哈尔滨房产赠与需要什么手续

⑴ 哈尔滨房产过户流程

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转回让，建议还是答买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

⑵ 哈尔滨房产赠与与交易的费用各是多少

1.直系赠与,缴纳3%的契税和0.05%印花税.
2.赠与以后出售,缴纳房价20%的的个人所得税,其他与转专让一样.

3.交易是属1.5%契税和0.05%印花税,5.5%%的营业税(不足五年)和20%的个人所得税.

⑶ 房产赠与必须要办理公证吗

房屋赠与，这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，房产赠与人必须具有真实的意思表示，那么房屋赠与需要办理公证等相关手续吗?今天华律网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、房屋赠与需要办理公证吗

国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。

根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。

注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到哈尔滨公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到最终实现存在一定的不确定性。

二、房屋赠与公证手续如何办理?

赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2.赠与书;

3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、房产赠与合同公证需要注意什么?

(一)赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

(二)赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

(三)一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(2)对赠与人有抚养义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒，办理赠与必须慎重。

⑷ 哈尔滨房产继承还是赠与 哪种税费手续费用更低更简便

1、你父亲拥有的复一半房产由你制母亲及你们姐妹三人共同继承，她们自愿继承指定由你继承需办公证手续。
2、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让。如转让，因你已经继承一半房产，你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税（20%税率）。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%；按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，税率20%。我个人认为这两种方式当下费用相差不大，但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高，所以建议你采用目前大多数人采用的办法：按交易方式，这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权（因为继承是躲不过去，必须那样做；赠与是当下拿的少，以后要拿的多，会比补齐了还多，属秋后算账，而且这些都应是卖家拿的）。

⑸ 现在房屋赠与过户,还需要公证吗

需要的，办复理赠与制过户流程如下：

1. 办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。

2. 赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。

3. 拿着公证书到房管局办理过户手续，需要资料：

赠与人：产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。

被赠与人：身份证、户口本、婚姻证明

办理过户手续就可以了

⑹ 哈尔滨父子间房产赠与怎样办理

接受老人的房产叫继承 如果你和老人你们只有这一套房产 税费是评估价的2% 再卖正常交易专 如果多套 你再属卖的时候就缴纳20%的费用 和赠予不一样 但赠与的房产交易还是20% 接受别人的房产 现在不要走赠予和交易 就走正常的交易 才1% 可能还会有个税 这样没有罗乱 但是老人要是没了 就没办法了 有一点记住 继承能弄没了 赠予不能 这样的房子也不好卖

⑺ 哈尔滨房产赠与的问题。

1.没有房产更名五年内不得赠与的规定。
2.受赠人不需要缴纳契税等国版家规定的房产转让税权项，只需交几百块钱的转让工本费，但是该房屋产权属受赠人后，今后受赠人出售需缴纳20%的所得税。
3.如果赠与公证中注明该房产权属只归C一人，或者C的婚姻出现问题，其妻子不能分得此赠与房的房产的条款，C的妻子就不能获得该房屋产权。
4.赠与公证后不能收回，遗嘱公证才能收回。

⑻ 哈尔滨房产交易中心房屋赠与是否还需要公正

可以进行公证，且需要办理登记手续。

《合同法》
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

《公证法》
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。

第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

⑼ 哈尔滨房产继承、赠与怎么办怎么收费

您好，按照各地通行的管理，房屋继承与赠与在办理过户前，都需要公证处办理公证。公证费用根据房屋的性质不同而不同，如果是商品房是按照房屋价值的百分之一到三收取费用，房改房则按照面积计算每平米60元左右（北京地区）。具体当地可能根据物价略有不同。

⑽ 哈尔滨市南岗区一套60米房子想赠与成年儿子。1、都需要去什么部门办理2、花费多少钱3、准备什么材料

办理房产证过户手续即可，因为父子关系，这个应该不叫赠与的关系，，，去当地政府的办证服务中心的，房产局窗口咨询及办理