房产中介什么是实勘

Ⅰ 房产经纪人新手怎么做

当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂。

如何面对呢？

1. 困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件；

2. 压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的；

3. 谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。

Ⅱ 租房前实勘内容有哪些

我觉得要看房产证把，还有身份证，得看原件哈~ 最起码知道这个房子和是谁的。

Ⅲ 实勘什么意思

查|勘
#kān
【释义】①校订;核对:勘误|校勘。②探测;实地查看:勘探|勘查|勘
勘破，就是“回看破”的意思。答
勘破世情，就是看透了世事，历经沧桑。
惊
破胆
，是说吓坏了，胆战心惊。
后边一句其实是
前边
这个
结论
的原因，是一种增加悬念式的倒装。
整句话的意思:
看透了世事之后，不由得感到胆战心惊，为什么会这样呢?是因为世态炎凉、人情冷暖，实在是让人感到心寒。
出处
，没找到……
似乎是某首
古诗
里的两句，
以前
我也见过，却记不起来出处了。

Ⅳ 做房产中介，了解房屋屋型和细节的录像机是什么

你说的是贝壳里面的摄影师吧
那个是他们旗下的如视事业部
专门做房子实勘的

Ⅳ 找中介卖房 卖方需要配合做哪些事

一、配合房源核实及实勘
卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
二、配合看房
1、到场人：买卖双方
2、卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。
卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。
三、签约
1、到场人：买卖双方
2、卖方所需提供材料：身份证、房产证
1）签署《房屋买卖意向金协议》：卖方需到场填写协议，并对协议内容担责。
2）签署《大连市存量房屋买卖合同》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。
配偶不能到场的：业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名；
卖方不能到场的：合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。
3）出售继承房产的，全部继承人必须共同签署买卖合同，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。
四、配合做资金监管
资金监管：即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。
所需提供材料：
卖方：身份证、产权证、监管银行的开户卡
买方：身份证、监管银行的开户卡
办理过户时必须做资金监管吗?
交易市场过户时必须将资金监管进行备案，不做资金监管的手续交易市场不予过户。
但是以下三种情况除外：
1）买方替卖方还款赎证的；
2）亲属间过户的；
3）买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。
五、配合银行做房屋评估
1、评估类型：商业贷款评估
到场人：卖方
卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。
卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，最好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
2、评估类型：公积金贷款评估
公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要有房屋钥匙即可。
六、配合客户去银行做面签
商业贷款：
1、出场人：买卖双方及配偶（如有）到场
2、卖方需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本，收款银行卡（最好是买方贷款银行）
3、卖方不能到场的
商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
注：
1、房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻，即使产权证上是一个人的名字，正常也得夫妻都过来签字。
2、不同银行或有不同政策，详情以贷款银行政策为准。
公积金贷款：
公积金面签不同于商贷，是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场，携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡，至房屋所在地公积金管理中心签署合同。
七、配合到不动产登记中心过户
1、到场人：买卖双方
2、卖方所需提供材料：
一般情况下卖方为自然人：夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。
卖方不能到场的，可以委托：
1）委托有完全行为能力的人（不能是买方或买方的配偶）
2）提供公证委托书、受托人身份证，并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。
3）需要提供产权证，夫妻双方身份证，户口本及婚姻证明。
4）夫妻之间、直系亲属之间（父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明）的委托可以不添加买方信息，除此之外必须填写买方信息（国外大使馆的公证书）。
八、配合做物业交割及户口迁出
到场人：买卖双方到场
卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。最后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

Ⅵ 真实房源是什么意思

真是房源的意思就抄是说袭经纪人在网抄络房发的房源是真实存在的。

房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

(6)房产中介什么是实勘扩展阅读：

在二手房市场交易中，不可忽略的是房产中介作为房产交易市场的重要作用，而由于房产中介起步较晚，行业发展较为不成熟，不少房产中介利用虚假房源吸引客户上门的现象屡见不鲜，让消费者深恶痛绝，使得行业遭受信誉问题也遭遇瓶颈。

在找房子的过程中，在网络上看到心仪的房子，打电话过去却被告知没有了，或者实地看房后失望而归，这些大多是虚假房源所致。

Ⅶ 做房产中介销售员有什么潜规则吗

这个要看自己的本性和遇到什么样的人，选择正规的公司以及不被潜规则可能性大的行回业去做。答
一要看自己的定力和内心世界了；
二要看客户，但最重要的还是看自己是否想被潜规则了。
在潜规则的生成过程中，当事人实际并不是两方，而是三方：交易双方再加上更高层次的正式制度代表。双方进行私下交易的时候确实是两个主体，但是，当他们隐蔽这种交易的时候，就变成以正式制度为对手的一个联盟。隐蔽本身就是一种策略，这种策略的存在，反映了更高层次的正式制度代表的存在。

Ⅷ 房产证,住宅实勘什么意思

实地仗量，测绘，是房产局的工作人员办理房产证绘图的，第一手资料。也是专业术语。

Ⅸ 实勘费是什么意思

实勘费

拼音：shíkān fèi
解释
在现场对实地进行调查测量的费用

Ⅹ 各位大神，我想知道链家在线如何判定录入房源的真实性

链家在2011年抄5月5日提出了“真袭房源无水分”的口号，现在真房源也是链家最主要的卖点，同时他给顾客的承诺是房源假一赔十。判定录入房源的真实性有以下方法：

1. 与业主沟通。业主在链家网上上传自己的房源信息，链家网上会有专门的人员对房源进行审核，相关人员在接收到业主上传的房源信息之后会根据联系方式24小时之内联系业主，并查看房产证核实产权信息。

2. 实勘。实勘也是各个房地产公司使用最多的房源信息搜集的方法。在收到房源信息之后，链家会派专门的人员去房子现场拍照，测量。这也是为什么链家网上的图片如此一致、整齐、不凌乱的原因之一。

最重要的就是这两个方法了，实勘这一个步骤几乎不可避免。

链家花了8年的时间简历楼盘字典真的是比较有远见的做法，房源都是公司的专门团队一个个“数房子”数来的，所以他才这么有底气说真房源。在相关行业工作，链家的确有很多需要学习的地方。