怎么辨别房产中介

⑴ 如何辨别房产中介的租房陷阱

1、未经综合验收的新建房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合版验收部权门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
3、没有房屋租赁证件的房屋不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原出租人的书面同意，承租人擅自转租的房屋不能租。
5、属于违章建筑的房屋不能租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人构成侵权。
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能租。

⑵ 房产中介都说自己是真房源，怎么分辨

从企业的角度出发去分辨，乐有家的核心价值观：真诚正义，先人后己的观念，值得信懒！

⑶ 如何判断一个房产中介是否靠谱

有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。两证齐全专，才是合法的房地属产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

⑷ 怎样判断中介是否正规，如何选择房产中介

链家
算是比较正规，名气也比较大的，服务业确实不错，就是
中介费
太高了，100W的房专子他们要收走属4~5万（2.75%+1%），而且几乎没有谈判空间；
其他的一些小中介收费就相对较低，而且中介费空间比较大，可以谈；
我前些天刚买完房子，接触了至少五家以上的中介，最后选了
瑞家
地产，中介费谈到1%，整个手续办理的也很顺利。
建议你跟朋友多打听，看谁最近刚买完房子，用的哪家中介，办理过程怎么样，找一家比较省事的，还比较省钱的；

⑸ 作为一个购房小白，如何鉴别房产中介，找到靠谱人帮助自己顺利买房

中介是“卖家视角”，他们唯一的任务就是怎样把手里这套房卖出去，无论它是户型缺角也好，还是临街嘈杂也好，甚至凶宅，只要有人买，他就成功了。

真实的中介行业

谈中介费的时候，应该是要跟房东见面前，或者见面确定有意向后。

如果这套房很笋，估计你中介费是谈不下来的，因为很多人排队等，可能需要你当机立断。如果这套房市场价，那么你可以回去跟中介慢慢沟通中介费的事。

2.约谈

很多中介会在你看房后，急于让你跟房东在门店约谈。

一旦约谈完成后，就会让你当场签合同。

而且一旦在你跟房东谈拢后，中介费很难降下来的。你需要现场交定金。

所以这个中介费要在见房东之前就跟中介谈定。

还有定金，是给到房东的，千万不要给中介。

3.中介费最好不一次性付清

中介的作用，其实包含这几部分，信息+过户+办贷款。只有信息这部分最值钱，也最不值钱。过户+办贷款，没啥技术含量，贷款公司，也可以自己去找。

但是要在签合同后就要一次性付清中介费，千万不能这么做。

因为后面过户+办贷款还有很多麻烦的事，也是最容易出问题的环节。

一次性付清中介费，它不可能有动力帮你认真完成到底。建议一半一半。

4.核实房源跟房东真实性

要房东带着房产证以及身份证原件。确认是他本人，以及是否有家属，家属是否也同意卖房。

如果在过户的时候，突然冒出个家属，家属不签字，你根本无法过户的。你定金就白交了。

签订合同之前，一定要陪同房东一起去房管局（房产交易中心）进行查册，看看房产是否存在冻结、查封等状态。

5.关于吃差价

现在的情况比较少了。因为吃差价的核心，在于不能让房东跟买房人有直接的联系。

而现在都是上下家见面直接谈价格，很难做到吃差价的。

6.关于其他灰色

过户的时候，很多中介会突然跟你说，最近过户的人多，过户出证会比较久。

他认识熟人会给你加急，当天或者几天内就能出证，但要你掏个三五千块来打点关系。

认真跟你说，没有的事！房管局不存在这种事。你自己提前打个电话给房管局咨询一下就清楚时间了。

这就是他框钱的借口，打点费全部都会进中介口袋。

还有做按揭也是，他也说，你给点打点费放款速度会快。其实也是不存在的，银行的放款是一批一批统一放款。

有的中介会说你材料哪里哪里不合规，然后借口帮你做材料，收取好处费。

这个需要在办理贷款之前就先把自己的材料给到中介，让他先确认到底是否合规，然后再决定要不要他做贷款。

在确定跟银行按揭签合同之前，一定不能给预付款。不然他拿了你预付款，做到一半再给你出各种难题，你怎么办？

⑹ 房产中介那些租房陷阱 如何辨别房产中介的说法

一看其资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像港厦房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。
二看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。港厦房地产公司拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最完美的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。
三看是否有相应的后续增值服务。像品牌中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。
四看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
五要查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。
六看其是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
七查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过南京市房地产交易管理网公示。

⑺ 怎么分辨中介的的真假好坏

通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。

首先，两证一卡，细辨真假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。所谓一卡就是淘房卡，这是经纪人确保自己信用的身份象征，也是其展现其服务质量及积累信用的凭证。租客索要淘房卡后既可保障自己权益，也可在淘房网评价经纪人优劣。值得一提的是，在看两证一卡时，还要细辨真与假，两证看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。淘房卡有你服务经纪人详细信息更有淘房网标志。如果你与两证一卡齐全的中介发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。

其次，签定合同，不忘细节。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产中介

最后，选择中介，宜大宜正。这里的大和正，指的是中介公司的规模与管理。一般来说，规模大管理正规的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。

二手房网上交易开通后，消费者通过该服务平台买卖、租赁二手房，可以规避风险，因为网上房源信息真实有效，推荐的中介服务机构经过审核，而且交易手续简化，是一种不错的选择。

⑻ 如何判断是否是正规的房产中介公司

看营业执照