商业用房产权是什么

1. 什么叫商业产权是没有房产证么

有房产证，性质为商业性质，所其使用年限偏短，商业产权有店面，soho，写字楼，还有租用用地，加油站，工厂。这些都是商业性质

2. 商住楼是什么产权

一、商住楼到底说的是什么性质的房屋? 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 二、?属于个人产权吗? 要问?国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理，因为住宅建好后卖掉，利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长，而且运营和管理难度大，很多开发商做不了，所以综上所述，开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。 三、商住楼和住宅楼有什么差别吗? 商住楼是底层有商业的住宅楼，贷款利率和最长年限和普通住宅楼应该一样 四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别??产权年限多长时间? 商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。 五、商住楼购买有什么风险? 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.

3. 商业用房和办公用房有什么区别

商业用房和办公用房的区别如下：

1. 使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

一、商业用房

1．商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。

2．商业用房的土地使用年限是为40年。

二、办公用房

1．办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。

2．一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

(3)商业用房产权是什么扩展阅读：

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。

4. 房产证上写的商办房与商业有什么区别

没有区别，就是说房子是商品房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

(4)商业用房产权是什么扩展阅读

商品房使用年限

其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。

2、到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于自己的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给房子拥有者重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

5. 商业用房有几年产权产权期满后怎么处理

商业性质的房屋来土地的源使用年限是40年的，如果到期后会有有关部门来进行评估，如果经评估后，土地上的建筑物还可以继续使用的话，那么产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话就会回收土地并赔偿买受人。

土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

6. 房屋产权证商用和住宅区别

《房屋所有权证》和《房地产权证》不是一回事，前者是对房屋所有权归属的证明，后者是对该房屋所占用土地使用权的证明。

7. 小区商业用房的产权归属问题

关于小区车库的产权问题以及开发商是否可以独立销售，我认为历来都是清楚的，不存在争议。因为建设部早在1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条规定：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。也就是说，作为整幢房屋的公用公摊面积应当扣除作为独立使用空间销售或出租的地下室等建筑面积。这就明确地说明作为独立使用空间的地下室、车棚等，开发商既可以出租也可以销售。而制定这个规章的建设部是我国最高行政机关国务院授权的具体分管全国建筑房地产业的，故应当是合法有效的。所以说，开发商出租或销售独立使用空间的地下室、车棚是有规章可依的。
现在就更清楚了，住宅小区的地下车库、停车位等如何归属，是否可以出租销售都一目了然。因为2005年1月18日生效实施的《住宅区配套公建建设管理暂行规定》第五条（四）规定：住宅区内的停车场地分为地面、半地下、地下停车库和地面停车场。车位配置标准为：户型建筑面积在150平方米以上的，不少于1车位/户;户型建筑面积在100—149平方米的，不少于0.7车位/户;户型建筑面积在80—100平方米的，不少于0.5车位/户。户型建筑面积在79平方米以下的，不少于0.15车位/户。住宅区停车泊位配置标准的10%应作为临时公共停车泊位，不得出租出售。临时停车泊位由开发建设单位无偿移交给业主委员会，由物业管理企业负责管理。未实行物业管理的小区，由社区居民委员会负责管理。
利用地下室(人防设施除外)、半地下室、架空层建设的汽车库层高、宽度和深度应达到国家规范要求。汽车库符合登记发证条件的，由开发建设单位按相关规定申领房屋权属证书后出售或出租;不符合登记发证条件的，房屋买卖时，汽车库使用权的转让应当在购房合同中约定，并报房产行政主管部门备案。居住区内的汽车库仅供所在小区的房地产权利人受让，或供所在居住区的房地产权利人或承租人租用。

8. 商业用房40年产权就是小产权房吗

不是
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城内镇国有土地使用权出让和转让容暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
以上都是合法的。

而小产权房确是不合法的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

9. 什么是商业产权房有什么风险

商业产权房是盈利性房产，如果买卖交易，过户费用会比普通的房子高很多，包括契税、营业税、土地增值税等。
购买商业产权房的风险：
1、商业产权房不适合自住。商业产权房在今后所需要支付的生活费用不少，而且商业产权房是没有煤气管道的。
2、配套比户型、朝向重要，投资得先算回报率。
3、水、电、热费用差别大。商业产权房比普通住宅在水、电、供暖费用高。