Ⅰ 六安市二手房交易流程或手续有哪些
一、二手房交接办理手续如下：
1. 签房屋交接书。
2. 办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3. 新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
4. 交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
5. 领取钥匙。
二、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1. 进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
2. 签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
3. 必须标明付款、过户时间；
4. 必须注明二手房相关费用的交接时间；
5. 与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；
6. 通过中介公司购房必须要求与房主见面；
7. 必须学会使用补充协议。
三、对于一次性付清二手房款的，需要交纳的费用有：
1. 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；
2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；
3. 登记费：80元/套；
4. 交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；
5. 土地出让费：房款1%+20元工本费；
6. 营业税：房屋成交价的5.55%；
7. 个人所得税。
四、对于贷款购买二手房的，需要交纳的费用有：
1. 契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；
2. 印花税：房屋成交价格的0.1%；
3. 登记费：80元/套；
4. 交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；
5. 土地出让费：房款1%+20元工本费；
6. 营业税：房屋成交价的5.55%；
7. 城建税：营业税的7%
8. 教育费附加税：营业税的3%
9. 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人所得税目前没有强制收取
10. 评估费：评估价的0.5%；
11. 抵押登记费：80元/套；
12. 保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%；
13. 律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
Ⅱ 六安市房地产管理局怎么样
简介：六安市房地产管理局是在原六安市（县级）房地产管理局整建制上划基础上，于1999年12月31日挂牌成立。隶属于六安市住房和城乡建设委员会，列入参照公务员法管理的副县级事业单位。
Ⅲ 六安市房地产管理局在那
六安这边的国土资源管理部门和房屋管理部门是分开的。不过目前巧的是金安区这两个单位距离很近。金安区国土资源局位于皋城路圆盘东南角土地局大楼，金安区房产局位于皋城路圆盘西北角的发展大厦。
Ⅳ 六安房地产备案怎么查
方法一:登陆天津公积金网站查询:购房者可以登录到网站主页面的“查询中心”内一栏,房屋产权证办容理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中。
方法二:到房管局查册。本人带上身份证原件,抄下房产证号及房产证详细地址及产权人名字就可以去查。到了填查册表,可勾选查三样东西:
一、房产基本情况。
二、房产查封情况。
三、房产抵押情况。建议三项都查。每一样收费40元。查到有就收。基本情况是一定有的。查封、抵押情况不一定有。如有贷款就有抵押情况。例如查到有基本情况及抵押情况,就收80元。
Ⅳ 在六安开无房证明，需要房地产登记信息查询表怎么办到(急求!!!!!!!)
当事人需要首次购房查询证明的，可向鹤壁市房地产交易权籍登记中心提版出申请，填写《首次购房查权询证明申请表》，提交相关材料，由鹤壁市房地产交易权籍登记中心严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》及《房屋登记簿管理试行办法》进行查询出具证明9517
办理首次购房查询证明需提交的材料包括:首次购房查询证明申请表;商品房买卖合同或合同备案证明书或二手房买卖合同或产权证;购房人身份证明;他人代理的，应提供代理人身份证明l5个工作日即可办理首次购房查询证明7
相关负责人提醒95在提交《首次购房查询证明申请表》时，申请人应在表格上签名或盖章，保证申请材料的真实性，并为其真实性承担法律责任049
Ⅵ 六安房地产备案怎么查
方法一:登陆天津公积金网站查询:购房者可以登录到网站主页面的“查询中心回”一栏,房屋产权证办理进答度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中。
方法二:到房管局查册。本人带上身份证原件,抄下房产证号及房产证详细地址及产权人名字就可以去查。到了填查册表,可勾选查三样东西:
一、房产基本情况。
二、房产查封情况。
三、房产抵押情况。建议三项都查。每一样收费40元。查到有就收。基本情况是一定有的。查封、抵押情况不一定有。如有贷款就有抵押情况。例如查到有基本情况及抵押情况,就收80元。
Ⅶ 六安买房上哪个房产网站比较好
在网络网上搜六安房产就行了
Ⅷ 六安哪里可以查到房产证上的名字,有网站吗
房产证即《房抄屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
00查询方法：
001、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
002、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
Ⅸ 六安的房产局在哪里！
六安市房地产管理局双河房管所
地址：新大街路 附近
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六安权市房地产管理局金安区分局
地址：梅山北路发展大厦
电话：(0564)3981992
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六安市房地产管理局裕安区分局
地址：六安市裕安区
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或者拨打114查询