Ⅰ 怎么算二手房剩余产权年限 查看产权证
通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。
屋建筑产权的归内属年限容，包括：
民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。
二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。
Ⅱ 怎么查二手房的产权年限
二手房房屋产权年限有两种方式可以进行查询。第一种是到售楼处查询，购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，可以向销售人员确认。第二种是到市住房和城乡建设委员会查询，开发商领取销售证每个小区都会在网上公示。
二手房产权问题有哪些?
1、房产交易限制。
有些二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人优先购买权。
有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、集体土地的房屋。
集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
4、未办理房产证的房子。
有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
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Ⅲ 二手房产权年限怎么算 如何判断二手房年限
现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老，就没有购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易。那么，二手房的产权年限如何算呢?
二手房产权年限计算?
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。
在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永远的，只要房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的产权年限是怎么计算的?
不同的房子，产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房
它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。
举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。
二、如何判断二手房的真实年限
1)靠谱的方法：到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。
2)观察法：这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3)从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少往前推两三年时间。
4)签订合同，规定房龄。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。
Ⅳ 如何查询剩余产权年限买二手房必须清楚
买新房要看产权，买二手房同样如此。买房子要了解产权年限，尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话，二手房的剩余产权过短，银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。
一、二手房的产权年限是多久？
关于产权年限，新房和二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的，所以看产权年限并不准确，而是应该看房屋剩余产权年限，就是总年限减去使用过的年限。
二、二手房剩余产权年限如何计算？
住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这里面减去已经使用过的，省下的就更少了。举个例子来说，房东2010年和开发商签订了购房合同，但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同，这个时候剩余产权年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查询准确的房产剩余产权年限？
1、通过房产证查询
买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年，而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。
2、通过土地证查询
土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证，在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间，购房者可以准确判断剩余产权年限。
3、市住房和城乡建设委员会查询
购房者为了准确了解某个小区的产权年限，购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。
三、房屋产权年限到期了该怎么办？
买了二手房剩余产权少，那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话，房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。
房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少，以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。
Ⅳ 看看就知道了：二手房产权年限如何计算
现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老，就没有购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易。那么，二手房的产权年限如何算呢？下面，小编为大家讲述下二手房产权年限的计算方法，希望可以帮助到大家。
二手房产权年限计算？
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。
在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的产权年限是怎么计算的？
不同的房子，产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房
它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000＋70＝2070年。
2、老公房
老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
总结
买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊。
（以上回答发布于2017-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 什么是产权年限 如何查询二手房剩余产权年限
通常我们所说的房屋产抄权年限，其实就是指土地使用权年限。
屋建筑产权的归属年限，包括：
民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。
二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。