昆明房产过户费用是多少钱

① 昆明买二手房需要什么流程和多少费用

应缴纳：
契税：成交价格的3%
如果房本不满五年则需要缴纳：营业税（版成交价格的5.5%或差额权的5.5%）。个人所得税（成交价格的1%或差额的20%）如果您选择的是成交价格的5.5则必须按照1%如果您选择的是差额的5.5则必须按照差额缴纳20%。满五年则不需要缴纳。
印花税：千分之一
工本费80
（一次性付款的流程是）签订合同-支付定金-办理网签-缴纳税费-办理过户-拿新产权证-物业交验
（贷款的流程是）签定合同-支付定金-评估房屋-出评估值-确定贷款金额-支付首付款-银行面签-银行审核资质-银行批贷-办理网签-缴纳税费-办理过户-拿新产权证-物业交验-3至5个工作日房主拿到贷款
总费用无法给您估算是因为您没有写清楚成交的价格，换算的依据是价格。
以上内容是我手打的，希望对您有所帮助，您也可以登陆我的空间了解更多信息
契税是：成交价格70万的百分之三=21000元
个人所得税是：成交价格70万的百分之一=7000元
营业税是：成交价格70万的百分之5.5=38500元
工本费80
如果房产证在五年以上是不需要缴纳营业税和个人所得税的

② 2017昆明买二手房。我是外省首套房，房贷利率不是3.25嘛最近变4.9了过户费用多少钱

一、3.25是公积金的贷款利率，4.9是商业贷款的贷款利率；

二、二手房交易专的费用可分为卖属方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：80元

三、如果是异地购房一般要求提供社保证明，具体以购房当地的政策为准。

③ 昆明二手房过户费怎样计算

云南昆明二手房过户，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

④ 昆明房产过户流程是怎样的

过户：是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后，才算是过户完成。一般来讲只要缴纳税费之后，过户就完成了，剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。
过户流程：
买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表，递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的（房产住宅证明、土地证明、首次购房证明等等）----去国税局缴纳契税----拿所有的证明、及身份证、房产证、评估表、申请表、契税完税证递交窗口。
7-15个工作日，会打单告诉你交纳税费，个人所得税、营业税、还有一些小额税费。
缴纳以后，凭银行票单回房产交易所换发票，等待房产证。
每个城市的办事流程都是一样的，但是工作日不一样。有1天的，我们这边是30天。
房产转让过户的规定有
买卖双方签订合同
当事人在过户申请前应委托市房地局认定的法律服务机构进行预审
经审核后
买卖双方提供的过户资料进行
审核
审核的内容有
1当事人提供的资料是否合法
有效
2申请书填写的内用是否与资料的一致
3房产证的产权属性是否清晰
有无产权纠纷的现象
是否符合《房地产转让办法》
4受让人按照规定是否可以转让该房
5
买卖的房产是否已经抵押
6买卖以出租的房子
承租人是有有优先购买权
7买卖共有的房地产
共有人是否有购买权
8房地产交易机构认定的其他内容

⑤ 在昆明给房子过户需要哪些手续落户每个人需要买房子多少平方米落户需要哪些手续给50分加分

一、房屋买卖手续：
1、卖方，已婚夫妻，双方【身份证户口本结婚证原件复印件】，回房产证，房屋户答籍证明
，
2、买方，限购资格【买方取得限购资格才能办理】，身份证、户口本、婚姻状况原件复印件
3、买卖公证书
二、买方落户人均面积22.72平米。
三、落户手续
落户申请、房产证、户口本、房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表

⑥ 二手房满两年过户费是多少

二手房过户是根据地税指导价收取：

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；

2、增值税约4.76%。证过2年可减免；

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。

买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

(6)昆明房产过户费用是多少钱扩展阅读：

过户法律

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

⑦ 昆明市房改房50平米赠与子女过户需要交多少钱

您好。
以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价版和房屋鉴定，最后办权理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
回答完毕。