1. 土地开发如何分配
土地开发规划
土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。
概念
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广义概念
土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包
土地开发规划
括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。
狭义概念
从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。
用途划分
按开发后土地用途来划分，土地开发可分为农用地开发和建设用地开发两种形式。其中，农用地开发包括耕地、林地、草地、养殖水面等的开发；建设用地开发指用于各类建筑物、构筑物用地的开发。
发展
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发展历程
土地开发从广义上来讲，是指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。
土地开发一般分为一级开发和二级开发。1、土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。2、土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。本报告通过结合二级市场的需求现状，各主要经济区域土地开发市场发展现状与潜力及土地开发行业外部宏观环境，为相关开发企业及投资机构研究分析、阐明土地一级开发市场的投资前景与机会、盈利模式及如何做到风险规避。
长时期以来，我国土地一级开发市场由政府垄断，市场化运作经验缺失，“生地出让”、“一二级联动”等土地开发模式占据主流。但从近些年土地开发业务的发展情况来看，土地一级开发越来越成为一项独立的业务，“政府主导、市场化运作”趋势明显。在大力推进城镇化建设背景下，各级地方政府都面临新城扩张和旧城改造升级的压力，对新增建设用地和存量建设用地的开发需求放量增长，政府建设融资需求大增，土地一级开发迎来市场化蜕变良机。
不少企业及投资机构开始在土地一级开发市场布局，进入企业呈递增趋势。目前业内竞争者主要包括各级政府的城投公司，如云南城投、中天城投等；建筑类企业，如中国中铁、中南建设等；房地产及其他综合类企业，如北京城建、天房发展等。市场呈现出较为明显的地域特征，开发规模较小，缺乏区域间的资源整合和有效竞争，尚未出现跨区域运作的专业品牌开发企业，与二级开发市场的市场化程度相差甚远。
随着城镇化进程的加快，土地作为一种稀缺资源，政府对其管理和控制将更加严格。在政府主导的土地一级开发市场上，那些具备较强实力且具有良好运作模式的投资人将更受政府青睐，有机会取得更多的市场份额，并以此树立企业品牌。目前，政府还未对一级开发投资人的资质、注册资本等方面做出严格要求，但政府对土地一级开发市场制定相应规范是迟早的事情，企业应及早介入土地一级开发业务，在市场上占得先机。
开发类型
1．宜农荒地的开发
2．闲散地开发
3．农业低利用率土地开发
4．沿海滩涂开发
5．城市新区的开发
6．城市土地的再开发
遵循原则
1、符合土地利用总体规划的原则
2、因地制宜原则
3、可持续发展原则
4、统筹兼顾协调发展原则
( 1 )以提高效益为中心，速度与效益相结合
（2）局部利益与全局利益的协调
（3）处理好建设发展与社会稳定的关系
2. 企业用土地和房产投资，房产简易计税，土地怎么办
解答望采纳 非房产企业投资房产外投资产权转移变更投资投资投资都需要缴纳税 、征收营业税 《财政部 家税务总局关于股权转让关营业税问题通知》（财税[2002]191号）规定：形资产、产投资入股参与接受投资利润配共同承担投资风险行征收营业税 二、土增值税 根据财税[2006]21号文规定：于土（房产）作价入股进行投资或联营凡所投资、联营企业事房产发属于土增值税征税范围；凡所投资、联营企业事非房产发则适用财税[1995]48号规定暂免征收土增值税 说投资投资都非房产发企业则暂免土增值税 三、企业所税 应视同销售缴纳企业所税相关所5内期缴纳 《关于非货币性资产投资企业所税政策问题通知》（财税〔2014〕116号）、居民企业（简称企业）非货币性资产外投资确认非货币性资产转让所超5期限内期均匀计入相应度应纳税所额按规定计算缴纳企业所税 二、企业非货币性资产外投资应非货币性资产进行评估并按评估公允价值扣除计税基础余额计算确认非货币性资产转让所 企业非货币性资产外投资应于投资协议效并办理股权登记手续确认非货币性资产转让收入实现 四、印花税 进行产权变更手续需要按照产权转移书据征收印花税同于实收资本或股本增加资金额需要缴纳印花税 五、契税 应缴纳契税 《华民共契税暂行条例细则》（财字〔1997〕52号）第八条规定：土、房屋权属列式转移视同土使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（1）土、房屋权属作价投资、入股；（2）土、房屋权属抵债；（3）获奖式承受土、房屋权属；（4）预购式或者预付集资建房款式承受土、房屋权属
3. 房产土地继承分配
农村宅基地不能继承，你爷爷的弟弟去世，宅基地应该收回去，你们都没有继承权。
4. 两分家的土地和房屋应该怎么分配，房产证
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行专使占有、属使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
需要的资料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.所需材料
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
5. 企业出售房产（包括房屋和土地使用权）应该交哪些税如何计算
企业出售房应该交以下税种：
1、营业税按营业收入5%缴纳；
2、城建税按缴纳版的营权业税7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
6、印花税按购房合同金额的万分之五缴纳。
6. 公司购买房产 土地和房屋要分别入账吗
新公司购买土地的会计分录：
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地使用版权的会计处理
第一，企业取得权的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。
第二，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。
7. 公司的房产税和土地税是根据什么交纳的怎么计算
一般来说自有房产和自有土地是按照房产原值和土地面积来交纳的
房产税=房产原值×（回1-10%/20%）×1.2%
这个是全年数答，除以12以后是每月数。
10%还是20%比例要看你房子是否为90年以前的房产，是则为20%，否则为10%。
土地税=土地面积×土地级别金额
这个是全年数，除以12以后是每月数。
土地级别金额要看你的土地证上说明是几级土地。
8. 房地产企业土地成本及其他成本如何分摊
房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法
1.将“取得土地使用回权所支付的金额、土答地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。
9. 公司名下有土地和房产，那能注销公司吗那如果注销公司结业了，土地和房产如何分配呢
如果你直接注销的公司，那么不动产，就会出现问题。一般来说，工回商局会提醒你注答意到这个问题。要求你进行破产登记。破产后归破产回收所有。如果你没有登记破产，那么这部分不动产将作为无主产业被国家上缴。其实你注销公司与破产都是一回事儿。就是看能不能钻到国家的空子。但是还是希望你，诚信为主。避免被拉成黑名单。不动产被国家收缴。到那时候，反而落得人财两空。
10. 我公司和其他一房产公司合作开发（土地是他的，我公司负责开发），最后的利润如何分配有相关规定吗
提取法定公积金后可以任意分割。具体 看 公司法