① 案外人因前房主被查封房产，唯一住宅，不知情，入住3年，会被强制拍卖么
如果你的房产还没有过户到你名下的话，那在法律上这仍然是前房主的财产，法院是可以拍卖的。但是实际中你这种情况也有迂回的余地，最重要的是你为什么三年都没有过户，先要弄清楚这个。
② 法院能强行拍卖案外人的房产吗
不能。
除非有证据证明这案外人是连带的责任人，或他把房产作为担保物了。
③ 如何破解被拍卖房产的虚假租约
破解及预防虚假租约的两个方面：
1.程序方面
“买卖不破租赁”原则适用的是在抵押或查封前，真实有效的租赁合同。因此，在执行过程中，如果遇到被拍卖房产附带不符合上述条件的租约，申请执行人可以向执行法院提出执行异议，由执行法院进行审查。
实践中，有的房产在拍卖时案外人以租赁关系为由提出执行异议，或者被拍卖房产被买受人竞买后进**屋交接时，案外人突然以长期租约为由，阻扰房屋交接。此时法院可通过听证审查形式，通过证据比对、实地走访、口头询问、笔迹鉴定等方式，对提出租赁异议的案件事实进行了全面的调查。若发现租赁合同系伪造，被执行人与案外人恶意串通虚构租赁关系，法院可对妨碍执行、拒不悔改、情节恶劣的被执行人和案外人采取罚款、拘留等处罚措施，情节严重的，将依法追究刑事责任。
2.实体方面
（1）被拍卖房产大多涉及到银行抵押，而法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。因此银行或者其他债权人在设立抵押权时，应对抵押房产进行全面审查，对于没有存在租赁关系的，应在抵押合同中明确。同时，可以到抵押财产现场制作现场照片、笔录等材料，固定抵押财产未租赁的原始证据。最后，可以不定期的考察抵押财产的现场，制作原始证据。这些，都是防止及对抗长期租约的有效方法。
（2）被拍卖房产在拍卖过程中或者拍卖后，对被执行人和案外人提出的租赁关系，法院也应当对执行标的的租赁情况进行审查，例如被执**产的实际使用情况、是否进行租赁合同备案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，将“明显低于市场价格”与“违背生活常理”作为“不合理租约”的实体认定标准。为防止被执行人和案外人串通倒签租赁合同，申请执行人或竞买人还可以对该合同申请笔迹形成时间鉴定。
④ 我查封保全的房子，在执行拍卖过程中，被案外人向法院提出了执行异议
一事一来议的话只要不动产权证书源不是乙的，就没事。按说应该驳回，你只能这么提出反驳。乙的行为虽然是购买了房屋，但房贷没转移，物权没转移，法律上讲房子还是甲的，乙想证明房屋是他自己的除非甲帮忙过户，甲不配合可以以起诉的形式夺回产权。
另外既然有打款记录可以看看日期在你申请强制执行前还是后，后的话可以反驳他有转移财产的嫌疑，并且有甲收乙的贷款记录可以进一步查封甲的收款账户并划扣金额。如果之前，就看看他有没有别的执行案件，有的话和上面说的一样，并且可以参他一本转移财产
⑤ 我是案外人,所购房子被法院拍卖了怎么办
人民法院在查封不动产前，案外人可向执行法院提交执行异议的法律文书。在法院查封不动产后，可向人民法院提起民事诉讼，解决纠纷。
⑥ 法院可以拍卖案外人和被执行人共有的唯一住房吗
可以。
可以执行被执行人所拥有的房产份额部分。
⑦ f法院查封房屋拍卖后,案外人提出异议如何处理
1，法院拍卖，买受人属于善意取得，如没有过户，案外人异议成立，暂停过户，执行回转；如已过户，应该保护善意第三人的权利，不能执行回转，应该将拍卖款返还案外人
2，如异议不成立，继续执行
⑧ 房子被法院查封了，作为案外人提出执行异议被驳回过15天没上诉，现在房子要被拍卖怎么办，
请一定注意，第三人不应该提出执行异议，而是应提出案外人异议，版两者有很大的区别，权且对结果的救济渠道完全不一样。作为案外人异议，是案外人对执行标的主张自己的权利，这个权利可以是所有权，也可以是使用权、承租权。而执行异议是对法院的执行行为认为违法所提出的程序性异议。
对于法院的执行，将登记在被执行人名下的房屋予以查封并不违反法律规定。所以，应提出实体上的案外人异议。另外，如果法院明确房屋有出租的情况，拍卖房屋是带租约拍卖，法院也不违法。所以，案外人异议不应该针对法院的查封，而应针对法院的拍卖，准确说是针对拍卖公告。要知道对于被执行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍卖。只要拍卖公告查明了出租房屋的情况，并且法院通知承租人可以参加拍卖，并享有优先承租权，法院就没有违法。
综上，如果法院仅仅是查封了房屋，建议提情况反映，而不是执行异议或案外人异议。只有法院对承租人不理睬，不明确承租人的权益，才应该提出案外人异议。
⑨ 案外人和被执行人只有一套限价房,被判家庭共有财产,怎样不拍卖
协商一下，偿还部分给申请执行人，让申请人撤回拍卖申请。
⑩ 法院强制拍卖了存在共有人的房产且将房款全给了负债那人还债了我怎么办
虽然离婚明来确房屋归你，自但因为房产证显示是双方的名字，所以法院对房屋采取保全措施（一般是查封）并无不当。这种情况下，你不要根据民诉法202条提出执行异议，因为法院的执行行为没有问题。你要根据民诉法204条提出案外人异议。案外人异议的概念是案外人对执行标的主张自己的权利，一般是指所有权。现在根据你们的离婚协议，房屋的所有权就是归你，所以你案外人异议的请求就是中止对房屋的执行。另外，不清楚别人起诉了你没有？你前夫的债务是你们婚姻期间的共同债务还是离婚后的个人债务，这些都是案外人异议裁决中需要审查的事实。最后说一下程序，非常重要的。首先案外人异议，要以你的名义向法院书面提出，要注明依据民诉法204条提出案外人异议。法院如果裁决案外人异议成立，申请执行人可以起诉，起诉后案外人异议裁定就自动失效了，重新诉讼解决。如果裁决驳回案外人异议，案外人也可以起诉，重新诉讼解决。如果裁决送达后，没有人起诉，则案外人异议裁定发生法律效力。