房产证比合同少两平方米怎么办

Ⅰ 房产证上面积和合同上面积少0.2平怎么办可以退房吗

你好，如果房产证面积和合同上面积少0.2平方米的时候，是不可以进行退房了，因为实际测量和最终测量它有一个允许的差值。

Ⅱ 房产证上的面积小于购房合同面积2平米多，可以要求开发商退还多收的2平米房款吗

可以的，如果是这样，开发商肯定会退钱给你的，放心吧，一般来说他们会主动退钱的，都是在产证办下来的时候退，现在还没有退你们一定要主动去找他们的了。这钱肯定要退了！

Ⅲ 房产证建筑面积比合同建筑面积小了两平方米,开发商需要补偿业主吗

+-3%之内不给予补偿
124*3%=3.72平方米
就是说误差在+-3.72平方米内不存在多退少补
不给予补偿

Ⅳ 房产证上的建筑面积比合同上的建筑面积少了7平方，我应该如何维权

开发商的说法不对。

建筑面积=套内面积+公摊面积

购房合同写的是建筑面积，你也按照此面积付了款项，房产证也应该按照此面积办理。

合同面积与产权证面积有出入也属于正常，但是需要在合理范围内。具体看你的购房合同对此是有约定的，比如合同面积与实际面积差距在3%以内，按照实际面积多退少补价款，实际面积超出合同面积3%，则业主只需补交3%的价款，其余开发商白送面积，业主不用支付。如果实际面积比合同面积少了超过3%，业主可以解除合同。

房地局制定的样板合同是有以上规定的，现在国家要求签订的合同都是样板合同，所以你的购房合同也应该有这种约定，具体看清楚了。

至于你说的，产权证上建筑面积103.23平方,其中住宅建筑面积91.92平方，我不太懂了，为什么会有两个建筑面积？难道除了住宅，还有其他房屋：比如车库、门面等？

不管怎样，你的实际情况是差距很大，至少7%，所以开发商可能是严重违约了，你可以解除合同，并要求赔偿的，你要维护自己的权利呀。

首先，拒绝接房，相信这个问题其他业主也有，团结业主一起与开发商交涉。不能协商一致，可以通过消费者协会、房地局投诉，最好邀请媒体参与报道最好。一切都不行的话，就只有找律师上法院了。

Ⅳ 房产证上面积比购房合同面积少怎么办

你买的应该是期房，一般期房在销售时候的面试是根据设计图纸预测的面内积，等到房子盖容好了，房产测绘部门回来实测面积，因为工人施工的不同，墙面抹灰的厚薄或者墙的直或者歪都影响实测面积，但是购房合同上有一条写的是预测面积和实测面积误差不能超过3%，
所以根据实测面积多退少补！但是超过3%的部分不应该交钱！

Ⅵ 100平方米的房子少了2平方米怎么办

一般商品买卖合同内第五条内：
第1．双方同意以下原则处理：
（1） 面积误差比绝对回值在3％以内（含3％）答的，据实结算房价款；
（2） 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你所购的商品房误差值应该在正负2.94平方内(在规定范围内)
车库误差值在0.3平方米内(已超出范围内)
所以开发商需退还给你商品房2平方米和车库1.7平方米的购房款

Ⅶ 房产证上面积小于实际面积和合同面积，如何处理

在正规的《商品房买卖合同》中，一般都对面积确认及面积误差处理进行约定，内合同约定面容积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按合同约定利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你可以根据上述规定计算一下,开发商需要支付的违约费用,实在不行就起诉他

Ⅷ 买门面房产证上的面积比合同上多了2平方米的公摊怎么办

协商解决，理论上是多还少补。
根据《商品房销售管理办法》：
第二十条 按套内建专筑面积或者建属筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

Ⅸ 房产证上的面积比实际面积小该怎么办

可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。

我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

(9)房产证比合同少两平方米怎么办扩展阅读：

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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。

面积范围

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

面积计算方式

就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。