惠州房产抵押登记手续要多久

1. 惠州房产过户流程是怎样的需要交什么费用

惠州房产过户的流程：
1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。
4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。
惠州房产过户费用：
1、契税
由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金
房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。
4、个人所得税
房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

2. 惠州二手房按揭，房产证办好拿去房管局公证抵押后已经拿去银行了，需要多少天才能放款，（民生银行）

惠州二手房按揭，房产证办好拿去房管局公证抵押后已经拿去银行了，需要30天才能放款

3. 办理房产证过户要多长时间

需要30个工作日
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

4. 惠州按揭买房详细流程

请参考～

一、 什么叫按揭

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二、 申请按揭方式的业主应具备的资格

1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件

三、 选择按揭方式的业主需提供材料

1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
3、 交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）
4、 买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》
5、 贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明）

四、 按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办
*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交国土局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等 *借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

注：参加按揭联合办公后约 将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；

五、 按揭需交纳的税费

费用种类 费用/率 收费单位
1、公证费 买卖合同 售楼总价0.3% 公证处
借款合同 贷款金额0.3%
2、保险费 售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数 保险公司
3、抵押登记费 贷款金额小于等于100万元，100元/笔 国土局
贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%
4、印花税 贷款金额*0.005% 税务局
5、律师费 以贷款银行规定收费 律师楼

保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行）

按揭年 限
一年期
二年期
三年期
四年期
五年期
六年期
七年期
八年期
九年期
十年期

5. 惠州房产过户要多久

一般五个工作日就可以啦，前提是相关材料已准备好

6. 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(6)惠州房产抵押登记手续要多久扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。

7. 买房按揭银行批下来一般需要多久

一般银行贷款审批是15天左右。

如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。

或者专是银行资金紧张，这个时候贷款属可能就需要排队，时间就会进一步延长。

如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

(7)惠州房产抵押登记手续要多久扩展阅读:

申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

8. 惠州二手房抵押后放款要多久

只要你的个人征信没有问题，有稳定工作收入，银行有额度的情况下，肯定是没有问题的。这个周期比较长的。一般一到三个月，关键要看你申请贷款的银行。

9. 惠州房产国土使用证怎么办理抵押在哪里可以办理,需要什么证件,需要多久时间,费用多少

在银行抵押，可以贷款啊，具体还不清楚，可以去银行办抵押贷款的