如何实现征收房产税

㈠ 中国有房产税怎么征收

个人觉得两个可能性！
第一、完全不起作用。和以前的调控一样，老百姓就当多交一点物业费了。
第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁房地产业，更会摧毁中国经济。

为什么我会那么想呢？听我慢慢说。
本人在网络知道里这方面的问题观察了很长时间，发现有一些回答者，和那些被郎咸平教授称之为“宠物经济学家”的人一样，说房产税好啊，能够打击炒房者和多套房的持有者，更有像“黄天聿”之流，把房产税称之为“杀富济贫”的好税种，这真是滑稽之极，天真无邪啊。

首先我想先说说，为什么中国的房地产会那么热，房价为什么那么高，其实我想细心的网友都发现了，高的何止的房价啊，从人一出生，破腹产贵不贵？顺产也不便宜！；喝奶粉，贵不贵？图便宜就是三聚氰胺！；上幼儿园，贵不贵？还要彻夜排长队！；然后读小学中学，什么培训班啊，补习班啊，择校费啊……其他诸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪个是便宜的？

我们可以发现，很多人都把愤怒的眼光投入到房地产，但是我们发现，关乎我们的衣、食、住、行、医疗、教育等生活必须的所有东西，都是贵的！而且越来越贵，为什么会这样！

我觉得这来源于中国经济的极其不景气，中国民营企业生存环境过于狭窄，而导致企业的利润过低，而过低的利润只会导致三个结果，一是企业产品的品质和技术含量低下；二是从业人员的工资低下！三是大量企业把投资目光投入人们必须消费的产业里来，比如医药，比如教育，比如房地产。

那么为什么房地产会在那么多昂贵的行业里脱颖而出呢，成为大家所抨击的重点呢？那要从98年说起！

㈡ 房产税是怎么征收和定义的

征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

征收税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

(2)如何实现征收房产税扩展阅读

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

㈢ 房产税怎么征收房产税计算方法

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。今天小编就来跟大家分享一下关于房产税的相关知识。

房产税的征收范围：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。

那么，房产税怎么征收呢？

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。

其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 房产税征收应如何实现公平

对房地产税制进行重新设计，既是建立现代税制不可回避的内容，也是促进地方政府摆脱对土地出让金的依赖，进入到以税收来源为主的健康可持续模式的路径，还是房地产调控从行政限购向治本政策转型的需要。所以，“征收房地产税的方向已经锁定”一说，并无悬念。但是，这并不意味着，建立在不动产登记基础上的住房信息系统构成后，开征房地产税就到了“临门一脚”的档口。
不同于很容易转嫁给中低收入人群的间接税，设计中的房地产税是一种直接税。据贾康委员介绍，其主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，将具有“削富济贫”的效果。尤其是，如果将以往开征的多种间接税并入房地产税，对社会收入结构中不同人群的“定向调节”作用，将更加明显和直接。
但问题在于，房地产税的税率如何确定？据悉目前几种方式都处在争议中，尚未有定论。如果是按照不动产登记信息从第一套房开始采取税率递进原则征收，看起来更简单易行。然而，犹记得一些地方在限购之初涌动的“离婚潮”。国人之于房子，不只任性，还蛮拼的。为了买房可以“离婚”，而为了守住不动产且长期不用缴税，会不会再次引发“离婚潮”，很令人担忧。这应该是政策设计中需要顾虑的地方。
而如贾康委员的建议，第一套房免税，第二套的税率也可以优惠些，此外执行固定税率。那么第一套免税的房，如何界定？是以业主口头承诺的居住房为免税对象，还是按照购买时间界定？前者无疑有明显漏洞，而设若按购买时间界定，税收无疑指向了改善型住房。当前，即便是一些中等收入者，也加入到了改善型住房的需求队伍，税收或将抑制这种需求，并偏离了调节高端的制度初衷。

当然，按照人均面积扣除缴税基数，理论上更合理一些。但是，一方面这种精细化的政策设计，落实起来注定会使执行成本大增；另一方面，社会流动性越来越大，劳动力流动加之养老的“逆迁徙”，往往会使家庭居住人口数处于变化状态。此外，历史上形成的经适房、限价房、定向安置房等多种房屋权属关系，也比较复杂，譬如因拆迁而政策性暴富的“拆发户”有多套房，又如何确定征税方式？
综上种种，设计房地产税制，是一项暗含国情、世情、人间况味、历史因素的技术活。就每个情况迥异的人而言，或许都渴望征收房产税能够公平。嵌于税制改革中的房地产税制重构不容回避，但如何公平地“削富济贫”、观照现实而又理顺民意，仍需政策设计者多加考量。

㈤ 房产税怎么征收，大概要交多少税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

(5)如何实现征收房产税扩展阅读：

房产税征收对象

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

㈥ 房产税如何征收标准

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出专租的)，以属房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

㈦ 房产税是什么，怎么征收

1..出租房的房产税缴纳:出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发版企业自用、出租权、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税; 2.房产税改革试点地区:自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

㈧ 收房产税 具体怎样执行 怎样把钱征收上来

其实好多套房子抄的目袭的还是为了投资升值装让。我觉得可以在房产交易环节征收，就是房产在交易的时候，必须提供已经缴纳多少年的纳税证明，否则不给办理过户，同时如果补交房产税的话必须补交以前年度的滞纳金及罚款。我想这样征房产税的话，更加增加了转让的难度，打击了投机，符合国家的宏观政策，同时房产税也能够得到及时征缴。