㈠ 土地证上比实际面积大，法律上怎么处理
土地证上比实际面积大，应该是测量不准了，或发证时误记了。由生的村民之间专的土地争属议可以由所在乡镇政府处理，对于处理决定不服的可以向法院起诉，这是行政诉讼，诉讼的对象是作出具体决定的人民政府。
但你说的这个事儿不属于土地争议，而是房产纠纷，应该以宅基地使用证和房产证为法律依据，出现纠纷时可以直接向法院起诉，这是民事诉讼，诉讼的对象是纠纷的相对方。
他爹，有老年痴呆，不能说清当时的情况的，可以由其女子代理诉讼。但不是说清说不清的问题，必须以宅基地使用证和房产证为法律依据。
㈡ 国土证面积大于房产证面积该如何赔付
土地证的面积
房产证面积
两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的回桥梁是容积率。对于整答体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。
但土地证最终是根据实际情况进行分割的，假如一个小区的总建筑面积是100平米，用地面积40平米。根据栋数、户型、构筑物占用面积的最终分配土地证，一户可能是30平米，另一户可能是70平米，或者取中间值。
一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。
同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权（共用性质的拥有，不单独拥有）。
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㈢ 土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿
房产的价格与土地的价格不同，应当分别计算补偿的金额，一般置换都是房屋的置换，多出的面积应该是院落的面积，应该分开计算。
㈣ 土地证面积大于房产证面积拆迁时怎么算急！！！
房屋拆迁，只补偿房产证上的房屋面积，不再单独补偿土地面积，除非你的土地证上土地面积大于房产面积。
房屋补偿按建筑面积算。
㈤ 土地使用证面积大于房产证面积,如果拆迁应如何赔偿是按照土地使用证面积还是房产证面积
这种情况拆迁的话，只是按照房产的面积，土地面积是没有补偿的。
许多地方多余的土地证是按照每平方700元这样的赔偿，这是最高标准。
㈥ 楼房土地使用证面积大于房产证面积的应怎样赔偿
请说明具体来情况。如果对登记源面积有异议的，可以要求重新测量。
土地使用证面积一般是占地面积，房产证面积是房屋建筑面积，2个不是一个概念的，建议向房管部门咨询清楚。
如果是多层单元住宅的，还要计算公摊面积等等，建议你还是先了解清楚。
㈦ 我家自建房产权证面积比土地证面积大，怎么办
你自家超建的罚款却约定两家人共同承担，这本身不合理啊。所以，谁超占谁版缴纳罚款权这是合情合理的事情，没异议吧。。
另外，土地要想分割，那就按照当初约定的每家一半进行面积分割并进行变更登记。。
具体办理土地分割是在当地国土部门土地登记机关。。
㈧ 房产拆迁实际面积大于土地使用证面积应该怎么赔偿
首先要看你的被拆迁房屋位于国有土地上还是集体土地上。
对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿，和土地证无关。对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定
，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。
对于集体土地上的房屋，尚无明确的法规作出规定，如果是伴随土地征用为国有土地一并进行的房屋拆迁，要根据土地管理法的相关规定补偿被征用土地所在集体的成员。如果是旧村改造的拆迁，不牵扯征地，这方面也没有相关法律法规作统一规定，各地政策不尽相同，一般是综合考虑实际建筑面积和人口两个因素，因为土地是集体成员共同所有（不同于国有土地，国有土地个人只有使用权），宅基地的划分和人口多少直接相关。其具体补偿办法，一般是以村委会研究制定，村民大会统一表决等形式确定的。各地的具体办法也是不同的。
㈨ 土地证面积大于房产证面积征收时怎么补偿
房屋拆迁，只补偿房产证上的房屋面积，不再单独补偿土地面积，除非你的土地证上土地面积大于房产面积。
房屋补偿按建筑面积算。