中介拿房产证有什么用

A. 房产证要不要放在中介

房产证原件是不能交给中介的，在有需要的时候才交，如果房产证原件交给中介，中介可能会拿房产证做一些非法的活动，对业主利益构成侵害。

下面这些环节都需要房产证：

1、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。

需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

(1)中介拿房产证有什么用扩展阅读：

委托中介出售房屋，正规的流程，是业主首先要与中介签订委托代理合同，合同中约定当事人姓名或者名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式。不过在现实操作中，很多业主往往采取口头委托中介代为出售房屋的方式；也有业主担心委托一家中介不保险，便会同时委托其他中介共同发布房源信息，直到房屋售出为止。

目前的政策法规对委托房屋出售是否需签订代理合同没有强制性规定，依然遵循市场行为，所以业主有多渠道选择的自主权。但是，没有签订委托代理，有可能对双方带来一定伤害。因为没有协议或合同的保护，一旦一方违约，另一方较难维权。

此外，不签订委托代理合同，中介对于房源信息的使用就无限制，即使业主不愿再出售房屋，中介依然可以继续挂牌对其他客户而言的虚假房源信息。

B. 中介所有我们的房产证能干些什么坏事吗

没有身份证，和户口本，目前是什么也办不了，一般中介只需要留房本复印件就行，房屋核验只需要复印件，过户，抵押需要原件，但必须本人出场，且带身份正，户口薄，结婚证，

C. 中介有权利拿我的房产证吗

如果是签订买卖合同，中介拿您的房产证是维护保障客户那边的利益，防专止一房二卖。

如果您属是担心中介拿您的房产证做什么，那必须要房产证上人到场才可以，您可以放心，如果中介没有理由也没给你打个正规收条，那么建议您不要留房产证给他们

D. 贷款通过中介卖的二手房，已经过完户，现在中介拿着房产证和土地证，没事吧，他们能干什么坏事吗

签合同的时候中介方代收《房产证》和《土地证》，是为了保障买卖双方的利益，防内止一房二卖和审核《房产容证》和《土地证》的真实合法性。二手房进行过户的时候，《房产证》和《土地证》会和买卖双方的资料一起提交房管局，房管局会收回原卖方的《房产证》和《土地证》进行审核其真实性和产权的合法性，然后集中处理，无误后再向买方发放新的《房产证》和《土地证》。所以，过户完成后原的《房产证》和《土地证》并不在中介手里，而是被房管局收回了。

E. 中介拿了我的身份证复印件和房产证复印件，可以干什么坏事

通常没有任来何危害的，因为房源产证复印件不能房屋交易和贷款，通常是没有风险的。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

F. 中介拿了卖家的房产证会不会做一些不利的事

一般情况下是不可以把房产证让卖方营业部保管的，房产证就等于是你的房子，只有交易成功了，在过户的时候才能交给买方的。

G. 卖房为什么要把房产证交给中介

卖房来是可以不用将房产证源交给中介托管的，并且中介也没有必要收产证办的。
因为买房人是需要看实地权看房，看房产证时，你可以带上房产证，一同去看房的，同时将房产证给买房人看看的。
没必要将房产证交给中介，并且中也没有规定必须要交房产证的。

(7)中介拿房产证有什么用扩展阅读：

房产证就只有一个证件，里面的内容有：

第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号；

第一页背面是你房屋的信息，比如地址，产权人，面积，是否抵押；

第二页正面是空白的备注；

第二页背面是你房屋的平面图和测绘报告。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

H. 房产证在中介手里会有什么问题

不会有什么问题的，因为现在信息联网，公务部门办理业务也非常的正规内严格，无论是拿去贷款、容抵押还是过户，不是本人一律不受理。
哈哈，楼主只需要担心拿你房产证的人会不会拿着去骗别人就好了（比如骗别人出租，拿租金跑了，骗别人卖房，拿首付款跑了这些）
对你个人财产不会有损失的，最多你去补办一个

I. 中介要我房产证原件能干什么

一般不会，中介公司扣房产证原件是防你，一怕房东一房多卖，二怕你有人出更高价你违约。

J. 我想知道，中介把房产证拿走有什么影响呢

当然风险太大了，他可以随便把你的房子抵押或者卖出去，你都不知道。