过继房产需要缴纳什么税

Ⅰ 房子是父母的。过户给儿子需要交税吗

房子是父母的过户给儿子，按照法律要求必须交税，我们没有遗产继承税，但是房屋过继也是另外的一种遗产继承。如何能够证明房屋属于谁，第一人就是交税的那个自然人。所以房子是父母的，父母要把房子给儿子，房子在购买的时候是房产税，过户给儿子，属于一种术语其实也是交易，把房屋交易给儿子，在房产局估算之后，缴纳交易税就可以证明房屋已经属于儿子了，可以从新领取房产证明。

Ⅱ 父母过继的房屋未满5年出售需交哪些税二手房

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
转让过户费用
一.正常过户
1、 交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2） 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
（3）其他费用和正常过户都一样
继承主要费用 继承权公证
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;[2]
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1

Ⅲ 父母过户房产给子女要交税吗

父母过户房产给子女要交税的情况如下：

一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到专两笔：属

一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

Ⅳ 房产父母过继给孩子或卖给孩子那个合算主要是交税问题 过继给孩子需要交多少税卖给孩子需要交多少税

过继（赠与）比较合算，手续费加契税，想办法把房产价值做的很低。

卖的话，手续费加契税，还可能牵扯到营业税。

具体费用，找个中介装作卖方咨询一下，他们很清楚。

Ⅳ 母亲把房子产权赠与子女都需要缴纳哪些税

母亲把房子赠与子女首先是要到公证处进行赠与公证，这里需要缴纳公证费，然后要到不动产中心进行产权过户，这里要缴纳契税和印花税，主要就是契税费用较高，大概在1-3%。

Ⅵ 父母房产过户给子女需要交多少税

继承房产的费用有：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5；

101以上至1000部分2.5；

1001以上至2000部分1.5。

(6)过继房产需要缴纳什么税扩展阅读

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

Ⅶ 房子过户给儿子要交多少税

这个属于赠与过户了。只需要缴纳契税和印花税，具体金额多少根据房子总价而定专。

赠与过户

1、费用属 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(7)过继房产需要缴纳什么税扩展阅读

房屋赠与过户注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项必须看清楚：

1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

以上就是房产赠与过户的相关事宜，在办理房产赠与过户手续的时候，赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用，如果办理房产赠与过户，必须注意一些相关法律规定，以免后悔。

Ⅷ 房产过继给儿女需要什么手续和多少费用

房产过继给儿女来需要什么手续和多少源费用；需要先写一份房产赠与书，再去公证一下。。。
然后带上房产赠与书，公证书，房产证，身份证，户口簿，双方一同到房管部门办理赠与过户。
再需要什么填表的，房管部门的工作人员，会给你解说的。
房产赠与过户所需费用是：
评估费：按房价0.5%缴纳。
契税：按房价3%缴纳
土地增值税：按房价1%缴纳。
所得税：按房价1%缴纳
（还需要的费用有：房屋产权登记费：100元；公证费：按房价2%）
如果是买卖交易，就按国家有关的规定缴买卖交易税费。

Ⅸ 父母的房产过继给儿女需要什么手续和多少费用急！！！

一般的过户费用就是契税营业税个税还有其他的评估费等等杂七杂八的费内用！具体的多少容费用要看您的房子的具体情况！如果您的两证（房产证和土地证）满五年那么后期过户费用就很少了！ 如果您确实不知道详细的方式建议提问者可以找当地的比较大型点的中介代办！如果提问者还有什么需要帮助也可以联系我！