① 如何开发房地产高端客户
进门客户。。好好把握吧。。。基本都是A户
② 房地产营销如何结识高端客户
貌似靠机遇吧~~
③ 做房地产怎样才能找到客户
一般会有客户去报备，客户的前三后四位的手机号
网上有知道归属地可以把前三后四的号码补齐的软件
给他把全号补齐了，自己联系就好了，别人报备的都是意向客户
④ 作为房地产销售,怎么样找到大量优质客户
房地产现在是低谷，不好推销的。
1，要看你的房产资源是如何定位的，然后有针对的去卖。
有的房产针对的是年轻人，刚结婚的，所以往往是小户型，郊区，便宜，但基本设施齐全。
有的房产是针对30多岁~40岁以内中年人的，他们要换房了，往往希望是90~120平的三居室，希望社区比较完善，有学校，医院，超市，公园等，将来也许还是他们退休后居所。
有的房子是针对老年人的，哪些快退休的人，可能会喜欢，往往要交通上能与孩子联系，能有清净空间，费用不太高，但一定有医院。
2，要了解现在买房的人群。有刚需的，有投资的。
刚需的，首先是30以下的年轻人，结婚用
接着是想改善住房的三口之家，有的是嫌弃原来房子小，不够用，有的是为了孩子上学，有的是为了照顾老人方便。
有人是工作需要，比如公司外派，或者换工作也换了城市的。
投资的，有人是来钱容易，但不能都是存卡里，要投资，于是找到房产。这些人现在很少了，因为房子可能要下跌。
有的是官员，想买房，现在都改卖二手房了。
但对于某些商人，在经济不景气，恐怕是没有更好的投资渠道时，暂时收集点不动产，那么商业稀缺性就是他最看重的。
3，转移客户对象
有很多房子，原来开发的对象是有两套房的中产阶级，但现在他们往往不买房了，怎么办？
改道，找刚需改善住房的，或者商人，想趁房价低收集不动产的。但是需要做点东西，比如交通，学校，等，或者旅游，商务区等，开发商没有做，你只好挖掘地图上现有的资源吹吹牛了。
⑤ 如何寻找房地产大客户渠道
不知道你这大客户是多大的，我只能按经济能量做区分了。低于500万的消费力恐怕不能算大了吧。
1、1亿以上
进驻高档会所，以提供优质的物品或服务的条件。
进驻豪车店，以提供专属代驾或代理高档家政服务为条件。
进驻飞机私人停机库，以提供高级人身保卫和商务服务为条件。
2、1000万以上
进驻各行业商会或联合会，收集资料，进行产品推荐宣传。
广泛赞助，各民主党派的聚会活动，提供物品服务等。
寻找专业媒体渠道，如政法系统的专刊、报纸、读物，大量买断广告版面。
3、500万以上
进驻各高档社区，提供洗车、送货、代理家政等服务。
⑥ 房产经纪人高端租赁如何有效发掘客户
一般情况下，房地产经纪人寻找潜在客户主要利用三种资源，即内部资源、外部资源和个人资源。其主要途径有：（1） 客户汇集中心这是房地产经纪人在从事房地产经纪业务过程中汇集的交易双方及其他方面客户的信息资源。房地产经纪人要充分利用好这些资源，从中利用老客户自身或他们的关系网络以延伸到更广阔的领域。在以往的经纪工作中，房地产经纪人凭借其优质周到的服务取信于客户，满足了客户的要求，获得了良好的口碑。客户只有得到了满意的服务，才会乐于与别人分享自己的成功经验。有了老客户的推荐，新客自然就会越来越多。虽然利用此种途径取得潜在客户准确、快捷、省时省力，但已有信息毕竟有限，这就需要房地产经纪人在中介服务过程中凭借良好执业的信誉、优秀的经纪技巧和坚持不懈的努力去开拓潜在的客户。（2） 房展会全国各地每年都有大大小小的房展会，少则几百次，多则几千次。参展商与顾客都可能成为潜在客户。房地产经纪人可以利用各种方式去采集信息，以便于有更多的选择余地。（3） 互联网随着网络经济的到来，互联网应用日益频繁，越来越多的人喜欢上互联网这一方便快捷、适应现代社会快节奏的交际工具。互联网的信息量相当丰富，更新快，房地产经纪人不可能离开网络。房地产经纪人可以利用互联网搜索各种有用信息并加以分析，从中寻找潜在客户。这个目前好房在线个人网店可以实现，向人们展示其优势和企业的方方面面，树立企业形象，从而获是更多客户或潜在客户青睐。（4） 电子邮件互联网的普及，使人们越来越喜欢使用电子邮件。房地产经纪人可以通过电子邮件将企业的相关信息传给潜在客户，一方面方便了企业的信息回馈，另一方面使潜在客户向准客户转变的机率大大提高。另外，利用互联网上电子留言板专区进行自我宣传也是一条可行之路。（5） 广告广告每日都环绕在我们生活的周围。像报刊杂志、广播电视、互联网，甚至公共汽车、火车站、路边都有广告的存在，它影响着人们的日常生活，刺激着人们的日常消费。房地产经纪人也要经常接触广告，通过广告宣传招徕客户，从而把潜在的客户变成真正的客户，促进交易的进行。（6） 个人名片名片是显示个人身份的“面子”，也是一种交际的手段。持有对方的名片，通常会让人产生一种信赖感和亲近感。在一定的场合，经纪人还可以利用适当的机会直截了当地提出请求，希望老客户推荐潜在的客户。
⑦ 我是房地产中介新人，做中高端房产的，如何有效寻找客户
人脉是成功的基础，单位老总、企业白领、银行VIP客户、保险VIP客户，看你通过什么渠道去认识了
⑧ 如何寻找高端客户
人以群分，物以类聚。只要你能跟这样的人群中的一个人联系上，并做好服务工作，让他满意，而且是十二分的满意，当然这种满意，不仅仅是你的产品，而是你的为人处事，他会替你做销售的，他会把他所享受到的十二分的满意在他的圈子里炫耀。要做到这一点，运气肯定是要有的，比如一个偶然的聚会，你老板肯定是这样的人，但是他的圈子里不一定所有的人都卖200万的别墅，可能有别的行业的，那么别的行业的老板也有自己的圈子。这样的过程开始的时候可能很复杂，但也可能很简单，要看你的观念是怎样的，你如何看待自己同这些人的关系，你不仅仅是一个销售员，买200万房子的人在乎的绝不仅仅是钱，你的房子的所有优势你必须烂熟于心，只要其中的一两种优势就可能促成交易，他们在各自的领域里是精英，但在买房子方面的知识一定没有你全面，所以除了做好销售员，服务好客户以外，你还是客户的购房指导专家（你要专业和内行）。要让他们有很多东西求教于你，这样就会对你有所依赖，而其他的房地产销售人员如果做不到这一点那么你就出类拔萃了，每次聚会的时候，多发名片，并说，买别墅就找我。重复的多了就会有效果，千万记住服务好第一个顾客，不管你用什么方式，不能欺骗。因为房子是百年大计，要地久天长的生意。
⑨ 高端客户在哪里
要成功地开拓高端市场，方法技巧很多，但最重要的是敢于开拓，找到更多与客户共同的话题，找准其需求点，创造更多被客户利用的价值。 保险专家表示，随着中国改革开放的不断深入，居民的收入水平与生活品质越来越高。新兴的富裕阶层人数与日俱增。许多保险营销朋友们都梦想有一天能找到高端客户，能签到大单。因为从花费的时间与精力来看，高端客户与普通客户的展业成本相差无几，然而带来的收益却非常可观。 如何找到高端客户 要怎么样找到高端客户呢？首先应对高端客户进行定义。根据保险网调查分析，在中国的高端客户应有如下特征：20万元以上的年收入，有较为高档的房屋，有价值15万元以上的车，而且每年会至少有一次出国休假。 到哪里可以找到这些高端客户呢？有两种方法：首先，利用现有的客户资源，通过现在客户进行转介绍。例如：以咨询一些法津事务为由，请现在客户介绍一些律师。事实证明：通过转介绍获得的客户，促成几率高，花费精力小。 其次，可以通过寻找一些高端客户较易出现的地方，然后进行陌生拜访。如各大服装专卖店，酒店，高档社区、大型美容院与健身中心，各类讲座及论坛，大学中的MBAEMBA学习班及管理培训班，都可以认识大量的高端准客户。 与高端客户接触与签单的秘诀 一、绝大多数高端客户身体处于亚健康状态。由于高额收入需要高额付出，高端客户加班加点是常见的事。他们没有太多的时间去运动健身，因此身体常有些疾病。有些人愿意去健身，都会有健身会所的会员卡。但却不一定长期坚持。因此与此类客户交流时，可以多谈保健健康话题。 在平时的工作中，保险代理人可以多学习搜集相关的知识，给客户详尽的指导，例如：如何平衡饮食，如何进行经络按摩，如何进行科学运动等，许多高端客户不一定最终听从这些方案与建议，但是他们感激你，每个人都需要关心，高端客户也不例外。这些并不是通过一些礼物可以获得的。曾经有一位保险营销高手，一直在业余时间里不断学习中医知识，遇到高端客户就向其介绍养生保健知识，许多企业家都因此成为他的客户，因为客户在他身上能获得超过保险本身的收益。 二、高端客户家庭生活并不一定非常完美。家家有本难念的经，每个人都有不足与缺陷，高端客户也不例外，无论是生意人，还是专业人士或者高级金领，由于长时间投入到工作中，家中生活有些是不幸福的，夫妻不和，有些是孩子教育没有跟上，每日沉迷网络。如果保险代理人在这方面多关心他们，想一些办法帮助他们，必定会产生非常好的效果。 记得有一位保险营销高手，每次拜访一些老总，常带着自己的孩子，因为她的孩子不仅懂礼貌，而且学习成绩优秀。于是在与这些高端客户交流中，通过聊孩子的故事，自然而然产生共鸣。 三、高端客户一般会比较忙，因此不要一次拒绝就放弃。高端客户一般事务忙碌，营销员应尽量理解，另外在每一次见面的时间里，都要做足充分的准备。有时候由于营销员自我保护的心理，较难承受在高端客户前的拒绝，而其实高端客户的拒绝有些可能是真实的，例如在开会，在开车，在和几个朋友一起，不方便见面等，而有一些可能是不相信保险所致。这时候，更应契而不舍，不要轻言放弃。这也是签大单的关键。其实很多大的客户欣赏的是营销员的坚持与毅力，因为可以从其身上看到自己早年奋斗的影子。 四、与高端客户交流时应多了解其行业情况，多学习相关知识。据沃保网调查，许多大单高手平时都会花费大量的时间与金钱去参加学习，学习一些有关沟通艺术，管理培训，商务礼仪，人格分析等专业课程。也可以广泛了解有关建筑，美学，音乐，足球方面的知识，一来通过学习提升自己的知识面，获得了成长；另一方面很容易找到沟通的话题；此外，在参加各类培训，论坛，研讨会时也会认识许多高层次的高端准客户。例如：有些大学都会举办一些MBA系列讲座，例如中山大学岭南学院每周六会邀请一些社会知名人士进行讲座，参会的也大多数是MBA、EMBA学员，都是社会精英阶层。在开会时也可以交到很多朋友。此外，也可以向客户提供有效的信息及行业动态，如客户需要房地产信息，可以搜集相关动态；如客户对风水等感兴趣，也可以向其提供资讯。 五、在拜访高端客户前进行有效电话约访，在与其接触时不必紧张。许多高端客户由于工作忙，需要提前进行电话预约，同时有效的电话约访也是成功销售的第一步。这时，可以利用转介绍方法，提到一位推荐人；也可以提到曾在某次会议见过面，有些问题需要请教等理由进行约访，目前运用较好的办法是通过已有客户填写完紧急事件联络卡之后，需要这些高端客户亲笔签名为理由来进行约访。 有些保险代理人在见到高端客户前会不由得紧张，导致信心不足，其实高端客户一般都是行业的成功人士，层次高、修养也高，接触起来会让你感到更加舒服。 与高端客户接触时的注意事项 一、不必与高端客户计算保险收益，多讲保险的意义与功用。据寿险公司相关数据统计，私营企业主最喜欢购买的险种并不是收益较高的理财类险种；而是理财收益较低的子女教育险。这是因为：许多高端客户有自己的理财投资方法，如果与其讲投资回报，很难算过他们。而要与其谈保险的保障功能，谈保险的稳定性与可靠性，无论在任何有风险的情况都可以保住财富。 与高端客户谈保险时的切入点可以从财产保全，分散投资方面入手，可以从询问客户对保险看法入手，如果客户回答不了解或者不认同时，可以先从保险观念讲起，详细介绍保险的意义与功用。 二、高端客户重服务、重品质、做好服务、重点经营。收入可以划分一个人的生活圈，进入高端市场是一个较长的过程，可以先在客户中找几个具有影响力的进行重点跟进，把售前、售中、售后服务做好，从而赢得其信任。进入其生活圈，慢慢认识其圈子中有相似经济实力的朋友。据了解，许多高手之所以大单不断，原因也在于此。而且很多企业家疑心较重，转介绍方式效果更佳。 保险网保险专家提醒，高端客户重品质，与其见面时应注意外表形象，不要紧张，应表现出真挚与诚恳。表达不要吞吞吐吐，以免引起怀疑。当然，与其接触时服装礼仪最好是入乡随俗，和客户保持一致。 总之，要成功的开拓高端市场，方法技巧很多，但最重要的是敢于开拓，找到更多与客户共同的话题，找准其需求点，创造更多被客户利用的价值。