朋友共有房产如何转让合适

㈠ 按份共有房产 如何进行转让登记

共有房产有两种转让方式：
一是对其享有的房产份额转让；
二是对整个共有房产内的处理。
本答案由 中顾法律容网诚信专家 张涛律师 提供
根据国家《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。
现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

㈡ 房屋产权共有人之间的产权如何进行转让

房屋产复权共有人之间的产制权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

㈢ 房产证共同共有他人怎么过户

两种方式
1 买卖 税费如下
契税 1.5%
营业税（5年以上免征） 5.5%
所得税 买卖差价 20%
当然以上都版是按照房价50%来计算权的，因为只买50%
2、赠与
去公证处写个赠与公证
契税 1.5%
有个风险，下次交易时，50%的房价，全额缴20%所得税

㈣ 兄弟共有房产，转让给其中一人，怎么个流程费用

这种题目确实比较大，网上一般不好找答案，即使有人给你回答了，也不一定就是比较恰当的说法。

建议你：在当地找一家房产中介的去咨询比较理想一点。

㈤ 与他人共有一套房屋的产权,怎样转让自己的一半产权

房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：

1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

(5)朋友共有房产如何转让合适扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

㈥ 房子是以朋友共同所有财产的,想转让给另一方如何办理手续

公证了就不用缴税了吗 那么一方的名字就不会再在房产证上了吗 还有不会影响他的再次购房吧

㈦ 朋友之间共同买房，房产一半转让问题

直接公证处 做个公证就可以了，只要你和你朋友之前协商好了，就没有问题的

㈧ 房产共有人房产份额相互转让怎样好

房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，回如下：
1、买卖答双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

㈨ 共有房产中的一方将房产转让给另一方时的最佳方法

赠与现在交税可吓人了，20%的所得税哦，其他方案都要交好多税的，因为你的房子不满专五年要交营业税属所以过户的话也不划算，最好的办法就是你们去做过公证，让他把他的那份权属公证给你，如果以后要出售拿上他给你的公证书，你去过户就行了 就没他啥事了，但这是确定他是单身的情况下。如果他有婚姻的话那么他的那一半权属也属于他和他配偶的共有财产，就必须他们双方公证给你才行。明白了吗？如有问题发邮件至[email protected]我可以帮忙出出主意。

㈩ 共同房产如何转让

共有房产有两种转让方式： 一是对其享有的房产份额转让； 二是对整个共有房产的处理。 本答案由 中顾法律网诚信专家 张涛律师 提供 根据国家《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。 现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。