大多分3种情况
1、开发商没有足额缴纳土地出让金，办不下房产证
2、开发商的大房产证还抵内押在银行容，贷款没有全部还清，无法析产，因此也就不能给住户办理分户房产证
3、政府或主管部门的因素，导致房产证办理延期。如果是这个原因，开发商也没辙
⑵ 因为开发商的原因拿不到房产证
你要先去问房管那边究竟是什么原因办不下来。如果是开发商的问题，可以起诉
在建工程也可以进行抵押的。
⑶ 因开发商原因拿不到房产证情况有哪些及如何维权
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。名列前茅种情内形是商品房买卖容合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。
第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。
⑷ 开发商为什么不给房产证
几个疑问：1 你按时付清总房款了吗？你付款当时没有开发票吗？如内果没有付清尾款就是容你违约在先。 2 房产证都办好了，是你的名字吗？办房产证的费用是谁出的？看样子是开发商出的。 3 你钱都没有付完还要拿房产证，是你没有道理，还告开发商，人家没有告你算你走运了！ 别提告状的事了，赶快付清余款，再付清办证的费用，跟开发商道歉，拿回房产证。这个开发商很不错了
⑸ 为什么买房后一直拿不到房产证
为什么买房后一直拿不到房产证；主要是开发商的手续没有办理齐备。。。
因为要办理回房产证是需要答具备以下条件的：
需要开发商的各种国土、立项、报批、修建、预售等手续办理齐备。
需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
⑹ 为什么有的楼盘业主迟迟拿不到房产证
交房后两年才给房产证的，
因为开发商要拿这你的房产证在银行抵押贷款。
不过放心，如果你买的是期房的情况下，大概交房的时候房产证就已经下来了，房贷下来后600天左右的时间！
⑺ 真实，告诉你开发商为什么不给你房产证的原因
你好，
1、开自发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
⑻ 新房什么情况拿不到房产证
1、开发商已无资质
如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。
比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。
3、购房者自身问题
对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。
4、房屋管理部门的原因
除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。