自住商品房产权是多少年

Ⅰ 什么是自住住房

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。
政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。
根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。
与普通商品房有何不同
1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。
4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

Ⅱ 想具体知道自住房和商品房有啥区别

商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，专须经过国家机关属办理手续为合法财产。购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。 因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。不知道这个解释对您是否有用。

Ⅲ 自住商品房和非自住商品房的区别

一、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商内品房低30%左右（政策强制容要求）。

二、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。

三、购买条件差别

目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

四、转让限制

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

Ⅳ 自住买40年产权和70年产权的区别吗

50年产权和70年产权的区别：
50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水版电一般权是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。
70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。
40年产权和70年产权的区别：
1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)
3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)
4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

Ⅳ 大连自住型商品房产权到期后怎么办

一边是具有商品性质的住宅,一边是具有保障性质的共有产权,当自住型的商品房遇上了国家政策保障,产权如何共有?自住型商品房的产权是多少年?自住型商品房的产权到期后怎么办?

自住型商品房的产权是多少年?

按照自住型商品房最初的构想,政府以低价格出让地块,购房者则进行申请购买,而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权,则涉及到产权划分的问题,政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益,还是在购房者购房时,再度进行的优惠?把这个问题理顺,划分依据的难题就迎刃而解。

2013年10月23日,北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,表示北京今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定,自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

而这种共有产权的产权一般以50年为标准,少有的则在70年。

自住型商品房的产权到期后怎么办?

产权型保障房轮候家庭,不用再受到区县属地限制,可以跨区买房;囊中羞涩的夹心层,也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。11月28日,市住房城乡建设委将发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》,这份文件中,对自住型商品房的产权到期后的问题进行了详细规定。

那么自住型商品房的产权到期后有以下几种可能:

1、如果国家收回土地,赔偿的话,不管赔率是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格,在通货膨胀这么严重的情况下,如果按照你购置时价格赔,估计很多人要暴动了,不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台,也没有相关具体规定,目前都是民间的瞎猜。

2、如果产权人死亡,而此房屋已经超过40年产权,但有续约的,该房屋是否也是遗产的一部分,参与遗产继承。这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未出台。

3、中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但他们这么说是不完全的,主要为了推销房子,国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心,那么多买商业房当住宅的人呢,到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。

以上就是关于自住型商品房的产权是多少年以及自住型商品房产权到期后怎么办的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜,按照规定处理此事。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 自住型商品房产权有什么规定

规定就是你持
购房合同户口本购房发票去房管局办理房产证

Ⅶ 自住型商品房和普通商品房有何区别

2014年，北京需完成5万套自住型商品房供应。那自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢？区别主要体现在以下几方面：

一、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。

二、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。

三、购买条件差别

目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

四、转让限制

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。

Ⅷ 自住型商品房升级为共有产权房，哪些地方变了

共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。

一、共有产权房和自住房有什么区别？

自住房和共有产权房对比图

1.产权性质有什么区别？

共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，购房人产权份额，参照项目销售均价占市场价的比例确定。例如，某共有产权房，供地时确定将来的销售均价为3万/平，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品房价格是4万/平的话，那么购房人占有的产权份额就是3/4，也就是75%，另外25%就是政府占有的产权份额。

自住型商品房实际上也是与政府共有，但是没有明确规定份额，只限定了处分权。2.申请条件上有什么变化？

自住房从一开始的满足限购条件即可申请发展为只针对三年内无住房转出记录的无房家庭，而共有产权房则在自住房的基础上又加以调整。

例如，年龄限制：若单身申请共有产权房需年满30周岁，自住房为25周岁；

转让记录：自住房要求3年内无住房转出记录，而共有产权房没有规定时限，如果最终实施的政策也是如此，那么未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请共有产权房；

离婚年限：自住房没有离婚年限的限制，而申请共有产权房，有住房的家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满三年。

而且，放弃所选定的住房或选定住房后未签购房合同，累计2次及以上的，3年内也不得再次申购。

》》》点击“共有产权房申请条件”了解更多。3.价格上有什么不同？

共有产权房实行弹性折扣，销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，自住房明确要求销售均价要比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。4.转让和出租有什么不同？

转让方面，自住房满5年即可转让，但需要按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

共有产权房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额。但需按照以下规定：

（1）同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；

（2）代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

（3）购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

出租方面，已购共有产权住房明确可以出租，租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。自住房在出租方面没有明确的限制。5.申请有什么变化？

共有产权住房不再像自住房申请在市住建委官网上发布申购公告和网上申请，而是在各区住建委（房管局）官网上，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，

》》》点击“共有产权房申请流程”了解更多。6.品质上有什么变化？

按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，共有产权房的诸多设计指标要高于自住房。

例如，城六区共有产权房项目容积率不应高于2.8，城六区以外项目容积率原则上不应高于2.5，而之前对自住房的规定中没有明确规定。此外，在细节上，共有产权住房将实施全装修成品交房，小区无线网络(WIFI)全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库，还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。

二、新北京人可以申请共有产权房吗？

按照征集意见的《共有产权住房管理暂行办法》，“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”

这就意味着，共有产权房项目会拿出至少30%房源分配给“新北京人”（在京缴纳5年社保或个税的非京籍无房家庭），满足条件的可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。

新北京人申请的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房政策正式施行后，自住房将被新的共有产权住房替代，已销售的自住房的出租、出售管理，仍然按照原规定执行，未销售的将按共有产权房的规定执行。

资料来源：《共有产权住房管理暂行办法》（征集意见稿）

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》

Ⅸ 自住型商品房到底是属于商品房，还是属于保障房

自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性。一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套。

一、自住型商品房算政策房吗
根据本市住房城乡建设部及市政府有关文件的精神，自住房是共有产权性质的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什么区别
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性，因此，自住房和商品房既有区别又有共性，区别在于自住房的政策属性，共性在于其商品房属性。
自住房的双重属性

自住房和商品房既有区别又有共性
三、购买自住型商品房要注意什么
1.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？
符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。
2.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？
不影响。
3.自住型商品住房转让后可以再次购买自住型商品住房吗？
房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
4.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚？
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制。购买自住型商品房之前应该了解清楚它与普通商品房有什么区别以及需要注意的事项。