居住证满3年如何办理房产税退税

1. 持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续

根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年，可以申请免征收，但条件还是相当严格的：

第六条：（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。

比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(1)居住证满3年如何办理房产税退税扩展阅读

上海市房产税征收对象

1、上海本地人新购二套房

《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。

上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准

2、外地购房者没有居住证

对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。

举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。

上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准

3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分

外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。

房产税的计算

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入计算

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

2. 居住证满三年申请退房产税需要带什么东西

房产证，身份证明，如果是夫妻关系带夫妻证明，总之一切关于房的证明和身份证明都带上，户口本之类的。

3. 居住证积分房产税退税流程有哪些

需要满足的条件
一：居住证首次签发日期距今满3年（中间未断）
二：居住证积分满120分。
注：满足一项即可。
办理地点及时间
办理地点：所在区的房地产交易中心
办理时间：周一至周五
流程及材料
如果材料准备充分，你一共需要去两次。
第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定（即免交房产税的申请）及查名下房产。
具体流程：
第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定
所需材料：
1，在沪唯一一套住房（外省市的房产不计算），夫妻双方到场，离婚的一人到场;
2，有效身份证明（未成年人需《出生医学证明》）;
3，户口簿或有效期内《户籍证明》;
4，婚姻状况证明（已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》，离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书）;
5，应税住房的购买合同（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）;
6，应税住房的《房屋产权证》;
7，有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的正面材料（人力资源和社会保障部门出具）;
8，未达到积分标准分值但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料;
9，所有应该退税的各年份缴款书，网上缴纳房产税的可以在房产交易中心领取正式的缴款书;
注：房产交易中心会让你先行结清重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》出具当月月底之前的应税房产税，例如你是2016年8月去办理个人住房房产税重新申报认定，需要先行缴纳2016年1月至9月的房产税。现金、刷卡都可以。
第二步：拿号，查名下房产
所需材料：
1，购房合同;
2，有效身份证明（未成年人需《出生医学证明》）;
3，户口簿或者户籍证明;
4，结婚证;
在查名下房产窗口取得预约《告知书》，第一次结束。
注：
1，以上材料需要原件和两份复印件;
2，回来之后，需要去签发居住证的派出所外来人口管理处申请“居住证签发起始时间证明”，要写“居住证最早签发的时间”，按居住证签发起始时间来退税。例如，2015年5月买房，居住证是2015年9月办理。那么，2015年5月至9月的房产税是不退的。
第二次去：办理退税申请。
具体流程：
第一步：按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果
第二步：申请退税
第三步：等待三个月，房产税退款到账。
注：以上材料需要原件和两份复印件。

4. 办理房产税退税，需要出具2人的户口本吗还有居住证满3年的证明怎么开需要两人都满3年吗

外地户籍房产税免征条件：

1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

非沪户籍人士申请退房产税

☆必须同时满足以下退税条件：

1.所购住房为家庭唯一住房

2.所持有效期内的上海市居住证已连续满三年或积分达到标准分值；境外购房

人所持上海市暂住证/居留许可/居留签注已连续满三年

*除特别注明外，所有材料均需提供原件及复印件（2份）。

*产权人需提供全体家庭成员（包括产权人、配偶及未成年子女）的身份证明、

婚姻状况证明、户口本。

产权人至少到场一人。未成年人由监护人到场。

受理时间：周一至周五工作时间（非法定节假目）

请携带下列材料办理退税：

1、房产税税收缴款书/完税凭证

2、上海市居住证

3、居住证证明材料《根据自身情况提供）

1）积分达到标准分值证明（人力资源和社会保障部门出具）及居住证有效期

起止时间证明（居住她派出所出具）；

2）连续持有满3年证明《居住地派出所出具）

4、如为境外人士，请提供上海市暂住/居留许可/居留签注连续满三年的证明

5、重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》

6、重新认定后的《查询结果》（仅需复印件2份）

7、房屋购买合同（若为预售合同另需提供房屋交接书》

8、房产证

9、购房发票

10、身份证（未成年人提供出生证明）

11、婚姻状况证明

1）已婚人士—结婚证；

2）达到法定婚龄的未婚着或丧偶未再婚者

3）离异未再婚者（协议离婚）—一①离婚证：②离婚协议

4）离异未再婚者（协议离婚）—一①法院判决书/调解书

12、户口本或户籍证明

13、产权人上海地区中国农业银行卡（借记卡或个人结算账户）

14：税务机关要求提供的其它材料

5. 房产税交满三年可以退，有办过的吗

上海房产税退税条件：

1. 上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；
   2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；
   3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；
   
   4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：

一、取得房产证后如何退税

取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。

等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

具体退税手续办理如下:

1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。

2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。

4、办理登记需带以下资料:

购房合同(签定过的预售合同、出售合同)

购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)

产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)

抵押合同(有贷款者提供)

身份证(产权证多人应同时提供)

委托书(产权人二人以上提供)

5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

二、房产税退税多久到账

房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。

综上所述,取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,的事情都要走一个流程。小编认为,取得房产证后尽快办理退税手续,争取大程度的缩短退税时间。

6. 本人非上海户口但持有居住证满三年在上海购置了一套住房缴纳了房产税请问能给我退房产税吗

第一：如果你的长期居住证是属于人才引进类的，带好产证，身份证，居住版证就去交易中心权税务窗口做房产税变更。
第二：满3年之后可以申请退税，比如说你居住证登记日期是2012年9月1日，那么三年之后之退你从2012年9月1日之后的税费，之前的是不退的。
第三：你现在必须缴纳，并且要缴纳三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交
第四：去房地产交易中心税务窗口
买了之后再办居住证也可以
1. 持本市居住证（不是临时居住证）满三年，并在本市工作生活的购房人，其新购家庭唯一住房的，暂免征收；
2. 持本市居住证（不是临时居住证），未满三年的购房人，其新购家庭唯一住房的，先征收，待满三年后，可以予以退还；
3. 属于国家或者本市引进的高层次人才、紧缺人才，并持本市居住证（不是临时居住证），其新购家庭唯一住房的，暂免征收

外地的房产不影响上海认定唯一，目前房产交易中心没有全国联网！

7. 居住证满3年退房产税

你在当时买房的时候，少做了一件事，没有办理房产税减免认定，现在的政策你是没有办法办理退房产税了！！

8. 居住证满三年如何退税

第一：抄如果你的长期居住证是属于袭人才引进类的，带好产证，身份证，居住证就去交易中心税务窗口做房产税变更。
第二：满3年之后可以申请退税，比如说你居住证登记日期是2012年9月1日，那么三年之后之退你从2012年9月1日之后的税费，之前的是不退的。
第三：你现在必须缴纳，并且要缴纳三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交
第四：去房地产交易中心税务窗口

9. 你好，上海居住证满3年退税问题。

人才引进是免交的，不存在退税的问题。
第二种是需要产证，社保，用工合同，劳动手册去房屋所在地的派出所办理，一年一审。
满三年才可退税的，满三年之后到房屋所在地的房地产交易中心税务部门变更就可以了

10. 想问外地人居住证满3年退房产税需要哪些材料

这个只有问当地的房产局，或者税务局了，每个地方都有不同的政策的，自己问问去吧！