卖家如何防范房产风险

『壹』 房屋买卖风险防范有哪些

房屋买卖注意事项：
产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

『贰』 银行贷款买房 卖家怎么避免风险

一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

『叁』 如何对房地产的风险进行防控

据报道，日前中国领导人提出的房子是用来住的，不是用来炒的备受关注，内如何容通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“让全体人民住有所居”的目标也成为城市发展的重要课题。

我国超大城市和特大城市吸纳的常住人口超过了总人口的50%，相比之下，中小城市的人口吸引力较低。随着大城市规模继续扩张，人口的聚集效应在未来会更加明显，应该建立住房市场监管体系，重点关注“房价泡沫城市”的风险防范和隔离。

希望中国经济可以持续健康的发展下去！

『肆』 房产交易如何规避风险

房主购买房子时一部分房款是通过银行贷款，现在还有20余万的贷款没有还清，房主提出要求先由我们出首付把银行的贷款进行解压后再进行正常的过户""即使这样风险同样存在，建介入审查其房屋状况再作打算。
既然通过中介，可以拉中介进来做担保。
协议签了是又效力的，但以后一旦产生争议，诉讼、执行等等，很多风险还是无法回避的。

『伍』 商品房交易过程中有哪些风险该如何防范

商品房交易手续复杂，法律规定较多，消费者大多缺乏必要的了解。传播回商品房消费知答识，引导科学理性消费，解决消费者购房过程中遇见的常见问题，近期为大家着重推出系列文章，突出看房选房、签约定房、支付房款、产权变更、物业交割等五个方面商品房消费要点。

本文主要依据现行国家法律法规，内容仅供参考，如现行法律法规调整，则以调整后的为准。

（以上回答发布于2017-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 如何预防卖房子的风险

二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。 首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。 三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。 四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。 五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款

『柒』 房屋买卖过程中，都存在哪些风险如何提前防范

房屋买卖注意事项：

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

『捌』 作为二手房卖方，应防范哪些风险

二手房买卖，以下是需要防范的风险以及注意事项：
1、看二手房的物管费用是版否有拖欠；
2、注意迁移权户口问题；
3、合同的建立是否有改动：
4、约定付房款是否按时收到：
5、确定交房细节是否能出示房屋相关的证件：
6、交房的时间和条件（清空房间，整理干净等）。

『玖』 二手房买卖卖方如何控制风险

1、找到合适的中介。找中介通常需要遵循两个原则，一是由于房产经纪的特殊性，所以要确定他有多少门店。而是要搜索房产中介的投诉记录，这个一般在网上就可以搜到。

2、签订中介交易合同。合同条款务必要一条一条仔细研究，对自己无利的地方，要及时申辩，涉及原则性问题，要坚决反对。签订合同前，务必验明经纪人和卖家的正身，验明办法很简单，需要花点手机话费，编辑短信“CX＋张三＋身份证号码”发送到10665110，就会显示查询结果和照片，把照片和身份证上的照片对比一下下，无误就好了。
3、检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。
4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。
5、贷款和下款。这个时候，风险已经彻底转移，就不需要费太多精力了，该是卖家操心的事情了。
6、收房和尾款。收房的时候，要全面验收，主要是结清各类费用，如：煤气费，电视费，宽带费，物业费等，需一项一项结清。

『拾』 房屋存在租约，买卖中如何防范风险

可通过《补充协议》来防范风险。

1、补充协议须填写

业主在租赁期间出售房回屋，并不影答响租赁合同的效力。但是如果没有就房屋租约达成一致，有可能会导致租户拒绝腾房，新业主无法及时入住。因此，在确定房屋存在租约时，一定要通过《补充协议》进行约定。

2、正确填写《补充协议》

《补充协议》中应加入关于房屋租约的约定：约定交易房屋的租赁期限、房屋租金的金额以及归属方、违约责任等买卖双方协商的事项。

3、确定腾房时间

出售有租约的房子，还应确认清楚腾房时间。在《补充协议》的物业交割条款中，写明办理物业交割的具体时间或具体条件，避免因约定不明而导致客户无法入住。