按份共有房产如何买卖

⑴ 按份共有的房产，一人不同意卖，怎么办

按份共有，有人同意，有人不同意那就不能上市交易，所以还是共有人沟通、协商为妥。不能伤了亲情

⑵ 共有房屋如果要出售的时候，需要注意什么呢

共有的房复产其实非常的麻烦，制流程也非常复杂，更容易产生多人纠纷，所以大家在购买多人房产的时候，一定要注意这点。如果你是共有房产者之一，那就要主要了解情况后，在出售，那么，看看共有的房子怎么出售？需要注意什么问题？

⑶ 房子是跟别人共有的，怎么卖

按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。

一、常见的共有情景有如下几种

1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。

主要场景：

1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有；

2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）；

3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有

种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少；

4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款；

5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。

2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。

主要场景有：

1）夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，出一个房本；

2）夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，房本上写2人名字或出2人房本。

二、共有产权的房子怎么卖？

1、夫妻售房：产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》；

2、夫妻售房之二：本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》；

3、夫妻售房之三：本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》；

4、继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》；

5、例外：实践中经常出现的场景是夫妻售房，由产权人一人签订合同，签约时未能出具《配偶同意出售证明》，而是签《关于配偶同意出售的声明》，由产权人承诺在N个工作日之内提供《配偶同意出售证明》，否则将承担相应的后果。这种情况下可能存在配偶不能按时提供配偶同意出售证明、配偶拒绝出具同意出售证明、产权人提供虚假的配偶同意出售证明文件的情况，从而导致纠纷产生。因而，实践中，通常惯例是要求在签约时由产权人提供该证明或请其配偶到场直接签署该声明。

三、不能提供授权，卖房签合同是否有效？

1、婚姻关系存续期间，房产登记在双方名下，在房屋买卖合同上，出卖一方（妻子或者丈夫）直接签署两人名字。该合同法律效力属于【效力待定】的行为，需要另一方权利人进行追认，权利人可以拒绝追认，如果拒绝追认，则该合同无效，由签字的一方承担缔约过失责任；

婚姻关系存续期间，房产登记在双方名下，在房屋买卖合同上，作为出卖人的夫或妻一方拟出售房产且在合同上签自己的名字，此时构成无权处分，属于效力待定合同；

综上，在二手房交易的实践中，作为卖方需要如实说明自己房产的共有权情况，并提供真实有效的的《配偶同意出售证明》或《共有权人同意出售证明》等书面文件；

作为买方，仅需起到一般的注意义务即可，而作为提供专业居间服务的居间服务方需要尽到必要的审核义务，有义务对共有关系进行厘清，必要时可以采取多种途径对该共有关系进行核实，以保证交易的顺利。

该内容仅在北京适用。

⑷ 共有份额房产三方都没有达到三分之二如何出售

根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有回的不动产或者动答产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
所以，想要卖房，需要通过法律途径起诉，支付那位不同意的共有人房屋折价款而取得对房屋的所有权。

⑸ 房产证属于按份共有，其中一个所有人把所有份额卖给另一个人的合同怎么写

简易合同只要有交易双方的身份信息（姓名、身份证号），所交易房产的详细信息（详细地址、最好在加上产权证编号），交易金额，交易时间，钱款给付方式，违约责任和解决途径。
有以上信息就可以了。

⑹ 按份共有的房产可不可以买卖属于自己的份额

按份共有房产所有人将其所有份额抵押，如果其他人不同意可以诉讼的。
协商转让也可以的。应该由共有人同意办理转让份额的。
按份共有的不动产，共有人可出卖自己的份额，但同等条件下，其他共有人有优先购买权。

⑺ 共有房产其中一方要卖房,另一方不同意怎么办

共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。

依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

(7)按份共有房产如何买卖扩展阅读：

按份共有人对共有房产的转让包括两种：

一是对其享有的房产份额转让。

二是对整个共有房产的处分。

《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。

现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

按份共有房产的处分：

按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。

我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。

如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。

⑻ 房产按份共有后如何执行

你好，如果一方不肯卖，那么对房子进行评估，持有房子的一方对另一方依据房价进行补偿。

⑼ 按份共有的房屋，2/3人同意就可以直接卖了吗

共抄有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
一般地，要区分是共同共有，还是按份共有。未经其他共有人（共同共有）同意，抵押共有财产的，无效。未经其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份额的，有效。但在债权人实现抵押权时，其他按份共有人有优先购买权。
另外，根据《物权法》关于共有的规定，处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。在办理房屋抵押时，应事先征得其他共有人同意。在办理登记时，应提交共有人同意抵押的证明，登记机关有职责查验相关资料文件。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果已经办理抵押登记的，代表抵押权已经设立，共有人主张抵押权无效的异议不成立，如果因为登记错误的，共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果还没办理抵押登记，或只是向抵押权人交付产权证书的，共有人提出抵押权无效的异议就成立，该抵押权尚未设立生效。当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力，债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。

⑽ 按份共有 房产过户 问题

房管局的要求是合理的，共有财产必须要共有双方亲自或委托办理，否则是不予办理的。