房产交易中介费增值税如何开

① 房产交易中介费应开什么样的收据或发票

正规的中介，中介费都是可以开发票的，收据那就更没问题了！
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

② 营改增后买房中介费能开增值税发票吗

可以开具。
根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点专的通知》
财税〔2016〕36号文中属的《营业税改征增值税试点实施办法》房地产中介属于营改增范围，属于现代服务下商务辅助服务下的经纪代理服务。适用6%税率。
中介如果是一般纳税人可以正常开具发票，如果是小规模纳税人可以申请税务局代开发票。如果想开增值税专用发票前提是买房的单位可以抵扣，要不只能开增值税普通发票。

③ 二手房中介费发票在哪里开

二手房中介费发票在复税务制局开：

1. 发票是由税务局统一印刷的，不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，发票流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票；
   

2. 二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识；

3. 目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花税为成交价的百分之零点零五；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的百分之零点零五，综合税百分之五，开发票工本费一块五；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的百分之零点零五，营业税百分之五，营业税附加是一个百分点，土地增值税百分之三十到百分之四十，个人所得税百分之二十，开发票工本费一块五。

④ 二手房中介费可以开增值税发票吗

不可以开增值税来发票

一、住源宅

1、征收标准

个人出售不足两年的住宅，全额征收增值税及附加，税率为全额的5.6%；

个人出售两年（含两年）以上的住宅，免征增值税。

2、计算方式

注：住宅一般依据《杭州市房屋转让合同》约定的价格，称之为合同价，但是农税中心还有评估价。计税采取“就高”原则。即若合同价格低于农税评估价的，无需撤销网签，只要按照农税评估价进行计税即可；若合同价高于农税评估价，则以合同价进行计税。合同价或农税评估价的就高价，下文统一简称为“计税金额”。

二、非住宅

1、征收标准

征收差额增值税及附加税，税率为5.6%，需要提供契税发票，如果不能提供原发票，需要去调档；

如果不能调档，则按全额征收。

2、计算方式

增值税额 = （计税金额-原发票值）×5.6%

注：计税金额”为合同价或评估价的就高价。

⑤ 中介费发票怎么开

二手房中介费发票在税务局开：

1. 发票是由税务局统一印刷的，不仅是买版方合法取得该房地产权的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，发票流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票；
   

2. 二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识；

3. 目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花税为成交价的百分之零点零五；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的百分之零点零五，综合税百分之五，开发票工本费一块五；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的百分之零点零五，营业税百分之五，营业税附加是一个百分点，土地增值税百分之三十到百分之四十，个人所得税百分之二十，开发票工本费一块五。

⑥ 房地产中介 怎么开增值税普通发票

去税局申报

⑦ 房产中介公司每收一笔中介费都要算增值税吗，算好之后怎么交啊

是的，每一笔中介费都需要计算缴纳增值税。次月申报期内申报缴纳。可以网上申报，也可以到国税局申报。详细情况可以到国税局办税服务大厅咨询。

⑧ 房产中介公司每收一笔中介费都要算增值税吗，算好之后怎么交啊

是的，每笔中介费收入都必须计算增值税。次月申报期内申报缴纳增值税。可以通过网上申报。具体去当地国税局咨询。