如何评定初始房产市值价格

⑴ 房屋市值怎么鉴定

通过房屋评估部门进行鉴定。

⑵ 打官司，涉及到房产价值评估，请问是按照原来的造价来评估还是按照现在的市值来评估！！急…………

主要看法院对标的物评估基准日是如何确定的。如果确定为当前，就是评估当前的房产价值！

⑶ 房子的评估价是怎么定出来的

一、测算价抄格，二手房以同地区商品房价格为基准： 1、房屋因素 （1）折旧：年折旧－2% （2）套型：“三斜套型（小厅、小厨、小卫）－10% （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价； （4）朝向：无朝南外门窗－5%

⑷ 怎样才知道自己房产的市值

找评估公司评估！

⑸ 法院拍卖被告房产，评估房产市值的依据是什么啊

由评估公司根据当前市场价格来确定。

⑹ 如何评估上市公司市值和实际公司价值

市值的意思是抄公司的市场价值。
举个例子：公司总股本一亿股，每股注册资本1块钱，没有债务，此时说明公司的净资产为1亿元。若该公司上市了，其股票在股市上的价格为5元每股，这时该公司的市值为5*1亿股=5亿元

综上所述：上市公司总市值为公司每股市价*总股本（该公司总股数）。一家公司在计算净资产时要把现金，厂房，机器设备等一起计算进去的，刚才举得例子，公司所有的财产加进去是1亿元，折合每股净资产是1元。当公司上市时，每股可能为5元，表示市场对公司1元的资产，愿意用5元进行标价（交易）。

⑺ 房产市值,评估值和净值的区别

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。

1、房产市值：即房产当前的市场价值。

2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。

3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。

二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。

1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。

2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。

3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。

三、房屋估价的确定不同。

1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。

2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

(7)如何评定初始房产市值价格扩展阅读

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。

⑻ 当地房屋市值总价支付对价什么意思

房产市值,评估值和净值的区别：
房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值内×成数（一般为7成）容。
评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数
净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。
房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。