如何找房产代持的人

1. 开发商找人代持房产合法吗

你好，根据你的陈述，这种情况属于弄虚作假当然不合法，你完全可以追究对方的侵权责任，祝你维权顺利！

2. 本人刚入房产中介有没有什么办法找到需要买房人的信息

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

3. 持有房产经纪人资质证书的人怎么找

岗位要求；
1.大专及以上学历，经济管理、市场营销等相关专业优先；
2.一年以上大型房产一手房二手房代理销售工作经验；
3.较强的市场分析、营销、推广能力，丰富的营销网络及销售成本控管经验；
4.具有丰富的客户资源和客户关系，业绩优秀；
5.良好的人际沟通、谈判能力，分析和解决问题的能力；
6.工作严谨，坦诚正直，工作计划性强并具有战略前瞻性思维；
7.有较强的事业心，具备一定的领导能力。
8.持有武汉市房地产经纪人上岗证优先
9.持有c1驾驶证和车辆人员优先
岗位职责
1.收集一手房二手房客户信息进行分类
2.根据公司业务模式洽谈合作
3.对所在区域一手房二手房市场行情做调查
4.协助乙方办理房产过户，银行按揭抵押合同签订及物业交割等事宜
5.对接管理第三方代理机构

4. 有人能帮我出主意不通过中介能直接找到房屋主人的最好途径有几种吗

不通过抄中介来买房.`除非买卖双方是袭认识的多年朋友~而且比较了解`交往很深.否则根本无法交易`因为到了房地局去过户`会出现`先给钱还是先过户的问题..房主肯定是要先拿到钱.才会过户~`而买方也一定要求先过了户才能给全款..这样的事情很多很多..你要是喜欢相信人`你先给了全款`可是万一过不了户~或者房产有些纠纷`你怎么办?人去楼空`受最大损失的是谁??.最终都要找个第三方...所以我建议您找个正规的房产中介...也有对您有保障的..多花个几千块钱,买个塌实!买个放心...

5. 炒房客找代持房产，有风险吗

风险巨大。

一、被代持人的法律风险

被代持人作为房屋实际购买人，回承担出资义务，享有事实上答的房屋所有权。但在作为认定房屋归属的不动产登记簿上，被代持人却不会作为房产所有权人加以公示。这就给被代持人带来了所有权确认以及房产被代持人处分的风险。
1、所有人确认风险：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、房产代持协议无效
法院认为房产代持协议是为规避深圳市的限购政策而签订的，内容扰乱了社会经济秩序，损害了社会公共利益，为无效合同，自始无效。

3、因政策因素，无法过户
因涉事房产所在地住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持。

4、代持人出售、抵押房产
善意第三人与名义持有人签订买卖合同，所有权发生转移。即使法院确认代持协议合法有效，因其不能对抗善意第三人，实际持有人仍然丧失了房屋所有权。

5、代持人其他行为导致房产被查处、离婚被分割、死亡被继承。

6. 房产经纪人如何快去找到客户带看

1.首先你要了解你的产品，你卖的楼并不是普通的商品，很多买房子都是穷其一生而为了一套房，所以买房子的人一定要非常了解房子，但是他们没有了解的渠道只能通过经纪人，这也是你重要价值之一，所以一定要做到了解房源。
2.我刚做经纪人整整一年没有开单，但这并不代表我不适合这行，真正好的经纪人都是3年以上才真正的有稳定的收入，因为他们了解资源并且有专业的经验，你三个月没开单我觉得正常但你如果三个月没有任何的经验和专业的收获那我认为你不适合这行，如果自己有提升坚持下去，刚开始做不要着急找客户，我建议你把更多的时间放在找房源上，地产经纪行业永远都是得房源者得天下，找到一套好的房源把房源的情况了解透仔和其他同事多分享多沟通让他们给你推荐这套房源，行业领头羊链家地产公司的经纪人只要得到一套好的房源很快就会被其他同事卖出，这样也是你得到收入的最快的。
3.谈谈我和客户还有业主的沟通方法，我认为就是真诚不浮夸，多推荐勤沟通。对于买房人来说经纪人说的每一句话真的很关键，因为那是涉及一套人生最重要的资产，房产！如果你有一个购买需求的客户，先去了解他的需求，如果你脑子里没有这些需求表单，那就写在本子上再给客户打电话，了解他的需求之后不停的去给你的客户找匹配房源，再给你客户推荐房源要做到，告诉你的客户你知道的，如果他问到你不知道的问题一定不要用到 可能 差不多 应该 好像这些词，知道就是知道，不知道你就告诉你的客户这个我现在不知道，等和您沟通完我第一时间去落实好回复您。

7. 关于代持房产

如果过户给他的话，需要走房屋买卖流程，买卖完成后也就意味着这套房产将回归它所有！答
所以你要问清楚你朋友是出于什么目的需要你过户到他名下。
如果只是想占有这套房产部分份额，可以去不动产交易中心进行按份共有登记！

8. 能不能找70多岁的老人代持买房

不可以的 超过6o岁老人买房分期付款方式都不行 怕没有能力还

9. 房产经纪人如何找到买房的客户

不知道阁下是在哪家公司,我是在北京的我爱我家房地产经纪公司
上客户的方法有以下几种专,仅供参考属
1:通过几个专业二手房的网络端口,多发点帖子多刷新,吸引客户
2:做社区展盘.发点房源资料
3:切客户,但是这种办法也不是太可取,切的好还可以,切的不好容易发生冲突
4:贴条也是最简捷有效的方法,但是只针对与小点的租赁好点
5:同过朋友介绍
6:可以在社区论坛 上发布点自己的房源
其实还有很多方法,以上几种都是比较普遍的
具体的还要咨询一下你们店里的老业务员

10. 房产经纪人怎么找客户

首先你手里得有钱多套房源，其次你嘴要会说，然后见了顾客把你所手里的房源都推荐给客户看，客户需要什么样子的房源。你就可以找到相应的客户，购买你手中的房子了。