① 没有房产证的房屋买卖协议书
如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避回税收或其他违反国家政策法答规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。 如果是正常的购房合同，只是由于一般原因至过户期限比较长，这样的合同是受国家法律保护的，而且业主一般情况下不会悔约，悔约的情况都是在房价大起大落的时候，短期内对购房者也有保障。 将来房主反悔不卖房子，按正常的诉讼程序是按权利判决的，因为可能你并不是唯一的债权人，也就是说可能有情况有，房子拍卖，你和他们按顺序来分资产，或许该房你拿不到一分钱，如果你是第二或第三债权人的话。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房，哪到时也不一定把房子判给你，可能只是让业主给予你赔偿，把房款退还给你。最好的结果当然也是有可能把房子判决给你，前提是你已经付完全部房款。
② 没有房产证的房子协议怎么写
如果没有产证的房子。买了签协议是没有法律保障的。
如果你是买房。我建议你小心。
如果你是卖房。
回迁房转让协议书
甲方（出让方）：
乙方（受让方）：
证明人：
现有甲，乙双方在《————————》购房中达成以下协议：
甲方在_________省________市__________小区___________号有一套回迁住宅(房屋性质为商品房)，其总占地面积为_______M2 ，总建筑面积为_______M2 （具体位置、结构等数据见附件一）。乙方户口与甲方户口同在该市行政辖区，现欲购买甲方该套住宅。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：
一、该房目前由甲方交乙方改造后居住，待政策允许（甲方领取房产证时）甲方应积极主动无条件配合乙方对于该房进行房产证过户，除乙方交易时承担的“房地产交易综合服务费”、“契税”外，双方约定乙方一次性全款支付甲方房地产总价格为______万元，届时由甲方给乙方办理房产过户登记。
二、该总价格在本协议生效后乙方一次性支付全款____年____月____万元；一旦乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时。甲方负全部责任。
三、乙方自付款日起，对该套住宅拥有所有产权。 甲方保证乙方在居住、使用期间享有视同甲方亲自居住的一切权利，政策和待遇。住宅所在地的任何机关、集体、合作组织和个人对居住人提出本协议内容以外的要求，或与本地居民待遇、要求不一致时，均由甲方出面排解和承担。
四、由于甲方原因造成此房屋长期无法过户或者乙方无法居住的，甲方将赔偿乙方所造成的一切损失（赔偿价格以当时的时时房价为准）五、甲方认可乙方拥有对住宅进行的改造、装潢装饰的不动产投入。投入的资金由乙方垫付，票、据由乙方保管。如发生乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时，届时甲方负全部责任。
六、本协议书生效后，甲方将“农民动迁安置协议书”、“宅基地使用证”、“农民动迁付款协议书”、“农民动迁补充协议书”等全部相关证件原件和甲方的户口本、身份证等复印件，以及相关产权共有人、继承人、居间人的身份证复印件移交给乙方保管。（共有人、继承人、第三方证明人的资料由甲方提供，公证处查证。列出移交清单） 本协议书由甲方、甲方共有人、继承人、第三方证明人和乙方共同签字并经公证后生效。 本协议书有效期为从付款之日起，至房产证过户完后自然终止。 甲乙双方办理过户登记后本协议书所有内容全部失效。 七、本协议书磋商期间的证人_______受甲方的委托，可以代理甲方办理与本协议内容相关的手续（全权负责房产过户等），并在本协议书上签字。
以上协议甲，乙双方以及证人均已详细阅读，并自愿同意遵守此协议！
此协议一式三份，甲，乙双方及证人各执一份！
注明：如该房屋在过户之前由于外界等因素导致房价攀升，甲方不得以任何理由提高房价或者拖延不过户，一切以签订的协议价格为准！否则视为甲方违规，乙方的一切经济损失将由甲方赔偿！
甲方： 签字盖章
甲方共有人、继承人： 签字盖章
第三方担保人 签字盖章：
乙方： 签字盖章
自己参考。细则方面你可以自己修改
③ 无房产证房屋买卖协议书
④ 没有房产证的房子过户协议怎么签
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过内交易，取得房屋的合法所容有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
⑤ 没有房产证的房子怎么写买卖合同
(1)不能办证的房:没保障,今后容易出现产权纠纷\征地拆迁补偿\债权债务等问题,慎之又慎,最好不买."合同"不受法律保护,充其量是个证据而矣.写清楚点,找见证担保人/单位,打字模/盖章等,好过到时死无对证,空口白话.
(2)待办证的(新)房:明确卖方是否有真实完整之产权,了解该楼盘确权办证情况,(不要让你碰上几年出不了证/要补钱的楼盘),邻居出了证的比较放心;明确收楼/办证费用,都不是小数,查清楚写清楚谁负责.楼款要分期,诚意金\定金\首期\尾款分步给,与办证交楼同步.明确时限/责任/付款方式/违约责任就是了.
买准新房主要以发展商信息为凭(预售契约等),大型中介公司的交易流程和文书较完备,找他们咨询代办比较保险,代办费一般几千,能不能办他们最清楚,不能办你最好放弃.个人/小中介拍胸脯人格担保的别信,有的人自己都糊涂.
(3)房产证遗失的:先挂失补办.
------所谓"买卖合同"一般分三四份:
(1)双方真实交易合同,越详尽越具体越好,可参考大型中介的合同;切忌家政阿姨/保安给的一张纸几行字那种,漏洞百出,引人犯罪,没事惹出事.
(2)给银行看的合同,一般照按揭公司要求填写,格式化.
(3)交给房管局/地税局的,格式化,太简单,容易惹争执,都是当作业填的.
买卖合同的形式和内容,与有证基本一样