A. 房屋买卖走低评的程序以及注意事项
让客户双方签订一复份私下的协议制，说清楚走低评事为了逃税，双方发生争议的话，以真正成交价的那份合同为准。或者在网签合同（网签金额确定）后，另行订立一份补充协议，详细写清楚事实成交价。
如果不这样操作，而且双方发生争议的话，因为网签价格低于实际成交价，卖方违约，买方可以要求按照网签合同价继续履行合同。买家违约的话，卖家也可以要求解除合同，按照网签合同退还房款。这样其实风险还是蛮大的！
B. 二手房评估，为什么总是低评，如果高评会发生什么
二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。
评估公司高评估会发生几点问题：
1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。
2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。
3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。
4、所以一般评估公司是不会冒着撤销资质、赔钱等给委托方高评估的。他们宁愿低评估，也好过高评估带来的风险，不过过低评估要是涉及国有资产流失，那么也是大问题，国有资产流失那部分也是需要评估公司补齐的，所以一般评估公司评估的时候都不会过高或过低。
C. 买房人做了房屋低评时，卖方如何办
卖房做了低评,已过户不可以判定买卖无效，未进行产权过户，产权仍然属于内原产权所有人所有，容过户成功则变更了产权所有人。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，
D. 房子为什么要低评
银行为了回避信贷风险保护自己的一种手段。现在由于美国信贷危机导致的全球金融危版机就是由于房屋权贷款评估大量违规，导致银行不能有效回避风险而发生的恶性后果。例如：本来一套市值50万的房子，正常评估40万，银行贷款给你30万，你即便还不起银行月供，银行收回房屋拍卖，也能拿回自己的本金。要是和美国一样，评估监管不严，市值50万的房子，评估高评到80万，银行贷款60万，你自己还赚十万呢，不还月供你自然也不怕了，因为没有损失。我找个说的比较夸张，但就是找个到了，美国信贷危机的引发就是因为这个，国内原来也有，最早叫骗贷，就是走评估的漏洞，现在不可以了，都变精了，骗子没有饭吃了！
E. 卖房做了低评,已过户,可以判定买卖无效吗
卖房做了低评,已过户不可以判定买卖无效，未进行产权过户，产权内仍然属于原产权所有人容所有，过户成功则变更了产权所有人。
国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
《物权法》规定：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
F. 什么是房屋低评
适当做低房屋评估价格的做法。
G. 请问二手房低评做与不做的差别
办理过户手复续的时候，有制个资金管理，你50万存进去，存进去以后会给你一个领取资金的条，这个你就要给房主了，这样就等于他收到了50万，（他取钱的时候要你本人去，且同意签字的情况下他才能取款）剩余的15万1可以协商，应该是房产证下来以后再付余款，不然，万一房子是禁止出售或有贷款压着的，不能卖，你这15万房主不退给你，牵扯的太多到时候麻烦。
H. 房屋低评：房屋低评最低可以评估到多少钱
得按当地的房屋价格来评!各地政策不同，评估的价值也有所不同!
I. 关于二手房低评
很麻烦了，如果你还要贷款，建议你最好去中介代办，给他们几千块钱，这样省很多事，评估中介就可以，贷款的话很浪费时间的， 如过你现金的话，那就好办了，托关系找一个中介就OK了