2018房产如何投资

Ⅰ 2018年对于重庆房产投资我们应该怎么样合理布局呢

1、因为货币超发，经济结构不确定因素大，以及中国持续唯GDP的发展模式，所以现阶段和回可以答预期的未来，商品房作为少数兼具商品和投资品属性的优质资产，价格会持续上涨。

2、一线和二线城市会持续上涨，但一线得益于优质人口、产业调整和海量资本的持续流入，上涨更具主动性，二线需要资金和人口双预期，所以在前后两轮上涨之间会有一个明显的回调，三四线城市呈现波浪形趋势，价格勉强跑赢CPI和货币贬值速度。

3、在二线城市，优质地段的房价不会有很大的回调，但偏远地段的房价回调会比较明显，一个显著的标志就是大学城、茶园、鱼洞等（开发商说辞是限价）

说到这里，相信大家都应该明确自己的投资方向了。

Ⅱ 2018年房地产项目开发怎样适应当前形势的发展

1. 房企基金化是未来的抄趋势。
   
   美国房地产高峰的时候也有成千上万家的房产商，现在剩下的活跃的估计也就100来家，而且都是基金化，金融化，做商业地产持有，通过REITS等进行资本运作。城市化、城镇化停止之后，房地产市场的主旋律肯定要从增量开发转到存量经营上面来的。
   
   比方说在上海这种市场化又透明、土地价格贵上天的地方，小房企已经很难单独拿地了，但这些中小房企在黄金十年又多多少少小赚了一把，经验资金都有，那怎么办呢？抱团取暖会是一个解决方案。未来转型的话可以做为一些房地产基金的LP，再由这些基金去和实力强劲的大房企合作拿地开发，做真股权投资，我觉得可能是房地产市场进入下半场之后一个会越来越流行的玩法。

2. 开发商手里的存量房商品作自持，发展物业服务，比如现在的龙湖冠寓，就是开发商拿到了自持的住宅发展成自己的公寓产品。还有的开发商拿到的办公用地自持作为联合办公。

Ⅲ 2018的房地产行情会怎么样啊

局部晴朗，局部多云，价格波动不会太大，总体来说还是稳中有升。

Ⅳ 2018年如何买到有价值的房子

2018年开始悄悄过去一周了；去年的房贷也正在缓慢的放款松动中。于是，新的一年也有新的购房者逐渐进入市场了。那么，大家如果想要在2018年购买到比较有价值的房产，应该要看哪些方面呢？

贷款买房可是大投资，肯定很多人买了房子之后除了自住之外就是希望可以保值、增值了。所以，想买到既能保值又能增值的房子，就得看这些方面：

一、地段好的房子。

房子周边的配套设施是相当能够让房子增值的。比如说如果你有孩子，可以选择离学校较近的房子，这样将来孩子的教育问题可以省去很多的麻烦。又比如你家里有老人，那你最好选择离医疗设施较为充足的地段购房，这样老人遇上个头疼脑热的时候也能尽快就医。同样的，周边设施完备地段的房子哪怕是在涨幅不大的三四线城市也能因为好地段而更为增值、保值。

二、贷款买房先了解当地城市规划。

好地段的房子能帮助房子保值，但却不一定也能够让房子更加增值。如果想要购买到能增值的房子，就必须得先在贷款买房前了解一下城市规划了。

保值的房子可以是在老城区，但是老城区的房屋市场饱和后，房子能增值的可能性就不会太高了。如果想以低价入手后又持高价增值，那么市政府接下来重点开发的区域应该要成为购房者的首选。比如说市政府要规划新的地铁线路了，那么地铁沿线的房子未来的增值幅度肯定会很大。

三、投资尽量别选老旧的二手房。

虽然，购买二手房看起来很划算，毕竟装修费用免了，拎包就可以入住，价格还便宜。但是，二手房贷款首付比例高，额度额度也会很低，贷款年限更是有限。要知道，现在的房子产权是70年，刨去开发商动工占用那几年；再加上又被一手房主住了好几年，剩下的产权年限就所剩无几了。而偏偏贷款年限又跟龄有关，所以没有多少年限的二手房是很难再申请到房贷的，即使申请下来也是很短期间的。因此，如果你不是为了短暂自住，是想做投资使用的。那你如果还选择年限不多的二手房，可能会需要面临无法脱手的窘境。

四、开发商也要选择更有质量的。

贷款买房不是只看房子就够了，也需要留意开发商是什么样子的。大的开发商通常开发的楼盘都会比小开商更有选择性；因为，他们有更多的资金和实力去设计、整改户型和配置小区设施、园林环境。而且，财力雄厚的大开发商出现卷款跑路留下一片烂尾楼的可能性也会比小开发商小很多。有大开发商的雄厚财力做背景，我们买的房子才会更保值。

五、选物业也很关键。

咱们去看房的时候，也应该多留意一下物业方面的管理。如果你走进一个意向的小区，发现这里垃圾堆得到都是，电梯动不动就挂维修牌，保安对进出人员不管不问。物业公司还对各业主区别对待，有需要的时候还不主动维护小区设施，要你对他们卑躬屈膝、低声下气地去求他们维护这个，维护那个。那么，你就别在这样的小区贷款买房了，不然都不知道你是当业主的还是来当孙子的呢。

而一个好的物业也能为我们带来一定的保值保障，物业给力了你后期若要转手房子，带客户过来看房子的时候都会比较有抬价不降的底气。

最后，大家对于自己想要买什么样的房子心底应该都是有数的；而你对你心中理想的房子有什么要求，那这种满足你心底要求的房子就是当下市场上最增值、保值的房子。毕竟，我们也是芸芸众生中的一员嘛，市场都是随众生趋向的。

Ⅳ 现在投资房地产项目前景怎么样

随着楼市调控步抄伐进一步趋严，国内大部分城市的房地产市场开始降温。多数热点城市房价呈现连续好几个月的阴跌的状态中。
参考前瞻产业研究院分析师观点，国内房地产市场在2018年整体不会有什么大的起色。一线城市将会步入“量价齐跌”的调整模式，二三线城市上涨受到遏制后，很可能成交量大幅萎缩，也会步入僵持期，投资风险不断上升。2018年楼市调控还会持续、去杠杆力度还会加强，指望热点城市房价重新向上已经没有可能。

Ⅵ 2018在房产税若隐若现的时候，房产还适合投资吗

过去二十多年里房地产造富能力十分强悍，中国富豪榜上前几名经常能看见房地产大佬的身影，也有一大把普通人通过投资房产成功实现财富的增值，也就是因为楼市里有太多的成功案例了，因此在大部分人心里投资房产就是一个永远不会亏本的买卖！虽然现在中国房地产市场因为政策调控的原因出现了明显的降温，楼市供应过剩的真实行情也彻底暴露在所有人面前，但依旧还是有一大批人觉得投资房产能赚钱，特别是在最近一两个月楼市明显回暖之后这种观点拥有了更大的市场。但中国现在已经是一个“房住不炒”的楼市了，面对房产投资这件事，大家应该做到经济学家马光远说的那样：宁可错过不能做错！

目前中国的房价明显虚高，在这样的情况下虽然楼市出现了回暖迹象，但房价也不可能会出现上涨的机会。因此对于投资者来说，现在的楼市里是真的不适合投资，就算会有个别城市的房价出现上涨，但在政策的限制下未来处理房产也会是一个大难题，再加上房产税和空置税随时有可能出台，投资房产赚钱的几率并不大。反正就笔者个人而言，马光远说的还是很有道理，现在楼市对于炒房者来说真的的宁可错过，也不能做错。