拍卖房产只有合同怎么算税

『壹』 前辈你好，请问司法拍卖中，拍卖房产仅具有购房合同，没有房产证，拍卖成交后，我需要交的税收有哪些

有没有房产证其交纳的税费都是一样的，按正常的交易缴税。具体要交哪些税，则要看你的拍卖合同，全国大多数地区都执行的是“一切税费均由买受人承担”，那么则表示买卖双方的税收都应当由购买方承担。
也有地区规定各自承担税费的，浙江省温州的司法网拍总量位居全省第一位，以往由于买家无法准确预测自己应承担的税费，导致悔拍案件大量增加。2015年1月5日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。也就是说，购房者只需承担契税。
存量房交易税：
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加

『贰』 法院委托拍卖行拍卖的只有预售合同的房子,过户税费如何缴纳

应该是你对这房产没了解清楚情况吧。
要过户给银行，证明这房产之前是版通过法院判决书权，已判决给银行的，但银行拿到判决书后没去办理过户，现在又拿出来拍卖。
银行经常这样做的。
因为它们没那么多时间去过户，也不想交这笔过户税费，所以它们得到判决后，会通过拍卖直接处理掉这资产，而不去慢慢办理过户。
按情况这房产要经三次过户才能到买受人手里。过户税费应该超过房产总价的30%，你自己考虑清楚吧。

『叁』 司法拍卖购买普通房产，具体税费是怎么计算的

1、过户契来税：主要源占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

『肆』 法院拍卖房产税费怎么算

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交专易登记费：80元；交易手续费：每平米属6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

『伍』 购买拍卖房产需要交的税费有哪些

购买拍卖房产需要交的税费标准如下：

1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;

2、合同印花税：买受人承担，0.03%;

3、权证印花税：买受人承担，5元/本;

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;

5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;

6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元：

7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;

8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;

贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。

(5)拍卖房产只有合同怎么算税扩展阅读：

一般纳税核算：

1、为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

2、采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。

3、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

『陆』 最新法院拍卖房产税费是怎样的

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的回房产交易有所答差别以外，税费方面都是一样的。

拍卖的房产产权没有满五年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

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房地产拍卖竞买人条件

(1)、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

(2)、在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

(3)、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

『柒』 法院拍卖的房子，只有备案合同，这样能过户吗税费多少呢

应该是你对这房产没了解清楚情况吧。
要过户给银行，证明这房产之前是专通过法院判决书属，已判决给银行的，但银行拿到判决书后没去办理过户，现在又拿出来拍卖。
银行经常这样做的。
因为它们没那么多时间去过户，也不想交这笔过户税费，所以它们得到判决后，会通过拍卖直接处理掉这资产，而不去慢慢办理过户。
按情况这房产要经三次过户才能到买受人手里。过户税费应该超过房产总价的30%，你自己考虑清楚吧。

『捌』 司法拍卖中，拍卖房产仅具有购房合同，没有房产证，拍卖成交后，我需要交的税收有哪些

有没有房产证其交纳的税费都是一样的，按正常的交易缴税。具体要交哪些税，则要看你的拍卖合同，全国大多数地区都执行的是“一切税费均由买受人承担”，那么则表示买卖双方的税收都应当由购买方承担。
也有地区规定各自承担税费的，浙江省温州的司法网拍总量位居全省第一位，以往由于买家无法准确预测自己应承担的税费，导致悔拍案件大量增加。2015年1月5日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。也就是说，购房者只需承担契税。

存量房交易税：
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加

『玖』 法院在淘宝司法拍卖的房子成交后需要交多少税

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

3、增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税：

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(9)拍卖房产只有合同怎么算税扩展阅读：

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定精神。

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除。

不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应比照国税发〔2006〕108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。