合同备案后多久可以办房产证

㈠ 拿到购房合同后大概多久能拿到房产证

分新房和二手房。新房：如果购买的是期房，在收房之后90天内就可以办理下来;如果回购买的是答现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。二手房：对于二手房，要想获得其所有权，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

㈡ 法律规定买房登记备案后多长时间办理房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通专常三个月拿到属房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

㈢ 签订房屋合同后什么时候可以办房产证

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行内贷款审批。而容购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

㈣ 商品房合同备案了,就一定能办房产证了吗

1、验收原因抄:主要是办理竣工备案时出袭现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小;2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能**;抵押土地这种情况很常见,一般开发商都这样做,取得开工许可之后抵押土地获取贷款;有的还更进一步,待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押,等到**之前再解押**,而如果不解押那就自然不能**了;建议选择优秀的开发商,或者有背景的开发商(其他行业某公司下属最好)尽量避免那些项目公司或者小公司。3、备案之后不能进行二次销售,但是土地可以抵押,因为备案的只是合同。

㈤ 法律规定登记备案后多久才能办理房产证，有时间限制么

法律规定登记备案之日起三个月内办理房产证。
《中华人民共和国物权回法》

第二答十条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

㈥ 房子在房产局备案后就一定可以办房产证了吗

不一定的。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。

若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。

(6)合同备案后多久可以办房产证扩展阅读

房产证办理一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈦ 商品房合同备案了，就一定能办房产证了吗

1、验收原因：主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格（共26个验收专要素，不细说）属，但是这种可能性比较小；
2、土地抵押原因：开发商将土地抵押，在办理产权证之前没有解押，它不影响合同备案但是不能办证；抵押土地这种情况很常见，一般开发商都这样做，取得开工许可之后抵押土地获取贷款；有的还更进一步，待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押，等到办证之前再解押办证，而如果不解押那就自然不能办证了；建议选择优秀的开发商，或者有背景的开发商（其他行业某公司下属最好）尽量避免那些项目公司或者小公司。
3、备案之后不能进行二次销售，但是土地可以抵押，因为备案的只是合同。

㈧ 已备案的房子什么时候拿到房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房专通常三个月拿到房产证，属二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。