个人房产如何变更为公司房产

㈠ 房产证上是公司所有更改为个人需要什么手续

与一般二手房产的过户手续是一样的。
只是单位方的提供的单位资料包括：法人身份证复印件、法人证明书、法人授权委托书、经办人身份证复印件、单位营业执照、组织机构代码证、房产证、国税地税证、单位同意转让房产的股东决议、有上级部门的要有上级部门的同意批文。以上资料复印件都要盖红印公章，并提供原件给房管局核对。
一般的过户手续具体如下：
过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

㈡ 自己的房子如何并入自己的公司变为公司财产

1、该房来产不会成为公司的财源产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题，你放心。
2、如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。
3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。这种情况是特别的，如果这种情况你有心理预期的话，就放心好了，仅此而已！

首先看房屋产权证是谁的，如果仅是作价入股并未变更产权你就可以处置房屋，当然有个股东会决议更好。如果是变更为了公司产权，可以等额资金置换资产，有个股东会议决议妥当些。

㈢ 个人房子如何转到公司名下

私人房产转让给法人，应当提交下列材料：

1.登记申请书。房屋登记办法第三十三条申版请房屋所有权转权移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）。

2.申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议。

3.房屋所有权证书或者房地产权证书。

4.钱款材料、互换合同、赠与合同。

5.证明房屋所有权发生转移的材料。

6.其他必要材料。

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过户方式

1、继承方式过户

200元公证费、280元登记费，总计480元

2、赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

契税10500元，总计11830

3、买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

㈣ 把自己的房产如何变更为自己独立法人公司房产

卖给公司就可以了。

㈤ 怎样将个人房产转到公司名下

私人房产转让给法人，应当提交下列材料：

（一）登记申请书。房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）；

（二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书。

（四）钱款材料、互换合同、赠与合同；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料

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费用

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

㈥ 个人房产做为公司固定资产（产权没有变更到公司名下）能退出吗如何退出

“产权没有变更到公司名下”这就说明房产还是个人滴，和公司毛关系也没有，所专以不存在退出的问题属呀？！
房产的归属奏是看产权证，产权证记载谁是权利人，就属于谁。公司在私人房产内办公，属于有偿（或无偿）使用私人房产，并不能说明公司奏是房产的所有人。对吧？

股东的房产是否在设立公司时，以章程的形式注明了以该房屋进行出资或是签订了出资协议？估计多半出资时以个人房产评估进行了出资吧？！

㈦ 私有房产变更为公司名下，需要走什么登记

做买卖手续比较便宜
也快,到过户的时候拿着公司营业执照复印件
还有法人必须到场.
当然是更名了,更名以后就是公司的财产,跟他个人就没关系了.

㈧ 个人房产变更到公司名下是转移还是变更

属于产权过户转移，不属于变更。
业主由个人变为公司，房产权属发生了变化，转移到新业主名下，所以是属于产权过户转移，不属于变更。变更的产权人是不发生变化的。

㈨ 个人的房产变成公司的房产怎么做

这不是魔术，无法“变”。需经过技术操作。