如何能买到多套房产炒房

㈠ 炒房者如何卖房

举个房子的例子来给楼主解释下炒房过程吧。

1.房屋开盘时买,5000元一平米，1000平米，50万。

2.大约一年后,房子快交房了，此时房价为7000元一平米。

3.将房屋售出,以低于开发商的价钱.比如6500元一平米就卖了,下家自然会买你的房子,不买开发商了，100平米的房子,一年赚取15万元。

4.如果资金够多的话,一次买上十来套的.如果都按以上的算,10套可赚150万，这就是简单的炒房过程。

㈡ 如何炒房

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的方式分为四种：

1. 通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

2. 通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

   将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

3. 虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

   所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。

4. 一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

㈢ 一个人名下有两套房子，法律上是否允许换句话说，一个人是否可以一次购买两套房子。

可以的， 国家对持有多少套房子没有限制的。

1、如果城市限购，本市户口可以拥有两回套房子,非本市户口只答能有一套。以家庭为单位。

2、例如夫妻双方有一方是北京户口的，可以买两套房；

3、都是外地户口的，只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了。

4、如果城市不限购，现在不动产统一登记还没全国实行，而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房是不一样的。只要经济能力强，购买多少套都行。

(3)如何能买到多套房产炒房扩展阅读：

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

㈣ 有多少套房才叫炒房客

并不是有多少套房子就是炒房。炒房是指利用房价的涨跌盈利的人。中回国的房价是一直在涨答，在这种环境下，人们通过买卖房产盈利，这就是炒房。现在的现状是所有人都在炒房，市场上只有两种人，一种人是傻瓜，另一种人就是炒房者。因为房价在涨，炒房又不违法，人们都是追逐利益的，不炒房才怪呢。
你有一万套房子，你不买不卖不盈利，你就不是炒房者。不是看房子的多少啊。
有些人一套房子没有，但是他去做房托，去抢购房资格转卖，倒卖购房资格，这也是炒房。有些人自己不买房，然后利用自身的条件，开企业，然后拿贷款，把贷款借给别人去炒房，也是炒房。有些媒体散布虚假消息，也是炒房。有些专家，发布房价趋势促使人们买房卖房，也是炒房。有些政府，不断的推高房价，也是炒房。只要房价不稳定，一直涨，炒房就有各种途径可以抄。在当前的环境下，你我皆是炒房者。
市场经济下，炒房最终会导致房价崩盘，所以，只有少数人炒房，即便房价崩了也没事，但是中国的房价是政府顶住的，房价所以不会出现崩盘的情况，这就是中国式零风险炒房。在房价上涨的时候，你不去炒房，你就是傻。

㈤ 个人怎样炒房

首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。

然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最后，就可以炒了（以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以××为例）

首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。

好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。

然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！

在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。

接着，炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。

最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番

其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱

㈥ 有钱人买几套房，穷人买不起房，国家有哪些控制多套房的措施

一、现在的高房价，实质上就是政府造成的，换句说，国家没有采取任何好的措施。
二、“穷人的房子应该谁解决？”，应该是政府，现实情况是很多人买不起房！
这只能说明政府的公共服务有待提高。在国外，政府都建有很多廉价的房子供收入低下者居住，虽然面积不是很大，位置也不是很好，但是却很便宜，很多人从中受益；同时对于二手房市场和购房按揭，政府也出台了很多优惠政策，让老百姓能够顺利便捷地购买。

现在一些人有很多套房，很多人买不起一套房，如何看待这件事？个人对此问题的看法是，这个没法比，人比人得死，货比货得扔，有钱人和穷人过的日子，真是没法比拟，有钱人过着最好的生活，这房子就是生活质量，他们有花不尽，使用不完的钱财，用来购买几套房子，那不就是首屈一指，轻松解决的问题。点

然而对于连一套房子都买不起的穷人来说，那是几辈子也难以实现的梦想而已，看着人家一个一个都买了房子，住上了高楼大厦，他们自己却要过着癫肺流离，居无定所的逃荒，流浪日子，真是没法比，这就是现实社会，身份决定命运。

㈦ 国家房子限购，炒房团怎么拿到那么多房子

只是说说而已，谁真的限购了。