如何投资新加坡房产

① 新加坡如何出租投资房产

与其他投资热门国一样，稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于专所有海外投资者来说，属委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。

1. 通过第三方来为自己寻找租客的优势在于，业主对于自己的房客可以完全放心。因为，中介公司已对租客的背景做了充分的调查。

2. 海外投资者可以选择自己出租房屋，只要业主能找到觉得合适的房客。另外，在与租客签署合同后，房客需先支付2~3个月房租作为抵押(这与中国相似)。

② 新加坡购房该怎么样弄

第一步：了解购买资格

一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。

A、 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

B、 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。

第二步：了解财务状况

其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。

除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

第四步：选择房产 支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。

预计时间

购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。

购买流程

A、购买新楼盘

向房产开发商购买期房：

第一步：买家支付5%定金。

第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘

(2)如何投资新加坡房产扩展阅读

在新加坡购买期房，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。

所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商。

因为所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。

新加坡房地产经纪公司HSR的一位经纪人告诉记者，现在，每月有接近20位来自中国内地的客户，“今年第一季度内，有50多位中国客户决定购买房产。而且，大部分客户会买好几栋，有的用来自住，有的用来出租”。

来自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告诉记者，自己在新加坡有两套公寓，“因为那里的房价比中国稳定且上涨潜能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，现在价格是10万元/平方米，已经是自己买房时的两倍价格。”

上述HSR经纪人也表示，除了普通客户，一些中国商人受此岛国严格的法制环境所吸引，因而喜欢投资新加坡，“他们认为将现金存放在新加坡比较安全”。

③ 新加坡房产投资优势有哪些

投资新加坡房地产的优势及步骤

新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家之一，有着非常优越的投资环境：

1.租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多
2.土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高
3.环视整个亚洲，新加坡不管是经济，地理，及人力资源，均有相当优越的潜力，产业升值空间巨大
4.新加坡政局稳定，产业绝对会受到法律的保护
5.新加坡政府对产业管控严，产业质量有保障
6.新加坡正大力建造基础建设，如公路，医疗卫生，地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买房产前景一片光明。

在新加坡买房步骤如下：

1. 资金规划，如需贷款，看房前最好和银行联系并谈妥贷款数额，外国人在新加坡买房可在新加坡贷款，当前最高额度为总价的70%，即首付30%。
2. 分析挑选合适的房产，选定时交付1%的选择权费（Option fee），两个星期内交付4%的确认购买费（exercise fee），共5% 的订金 8-12个星期后通过律师完成交易，律师费约新币2500。交付确认购买费的同时要交印花税，外国人约18%（详情请参阅新加坡置业之房地产税收）
3. 完成交易前须交付余下首付，即30%-5%=25%，银行负责70%，新加坡当下的年贷款利率约为1.5%。完成交易的当天拿到钥匙。
如果是直接和开发商购买，则选择权费为5%，确认购买费为15%，共20%，须在8星期内交付，购买新开盘产业接下来的80%则根据工程进度分期付款。

④ 投资新加坡房产的几点建议

第一个原因是由于新加坡境内居民的经济收入水平相对偏高。新加坡境内居民的经济收入水版平与周围国权家对比而言是相对较高的,选择在其中进行房产投资并不需要担忧自己所投入的房产部门不能够面临一定的消费者。
对于在新加坡之中的大多数消费者而言,在有购房需求的情况之下大多数都是能够购买具备一定高价值房产。所以说目前新加坡境内的房产销售价格保持在一个平稳的状况,并没有面临着一定的下降。而这正是进入到新加坡境内进行房产经济投资的第二个原因。
第三个进入到新加坡境内进行亚洲房产投资的原因是当前新加坡境内进行投资的经济成本并不是十分的高。目前如果选择进入到新加坡之中进行投资所能够得到的投资回报是远远高于投资支出的。我们以中国上海境内的房产投资为例,明显可以看到进入到上海进行房产投资所需要支出的成本高于新加坡之中所需要支出的成本。

⑤ 我想投资新加坡房产，那里房价很贵，有什么办法吗

你好！
新加坡房价真的很贵，要想投资，考虑一下离新加坡非常近的新马特区依斯干达那边的房子，碧桂园森林城市，房价只有新加坡的1/4，三房带精装修，才90W左右。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

⑥ 投资新加坡房产时需要注意什么

一、期房。签订预售合同后，购房者可按规定，根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定，所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户，该账户的资金只能用于对应的项目工程建设，不可挪作他用。
二：现房。购买现房的，按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。
购房按揭贷款：
外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，最高可申请至80%的贷款，银行贷款利率非常低，只介于2%~2.5%之间。
房产买卖新政：
由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。
其他：新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。
新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的，如购买有地的别墅、洋房，则须新加坡政府部门批准。

⑦ 怎么投资新加坡房产

房地产市场受到良好的监管，受到妥善保护的房地产权益：根据法律规定专，开发商应设立只可用于属项目的营销和开发的一个托管账户。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。并且开发商的动工也受到严格规定，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。

1. 新加坡对投资房产的外国投资者有待十分多：身份没有限制，例如对是否必须移民才能进行购房或投资并没有限制；无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的固定税款；外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。

2. 外国人在法律上可享有按揭贷款：这为外国人到新加坡投资房产提供了优待。

3. 二手市场活跃，易于出售房地产：并且不会出现对房地产的出售征收预扣税等情况。
   

⑧ 我想投资新加坡房地产，知道有什么方法吗

组屋投资赚钱很少，你没有定价权。公寓可以，新加坡政府对公寓3年内买卖加了个特别的税，防止热钱流入。新加坡不会让虚拟经济过热的。新加坡很小，政府还算对人民负责。不像某些国家。很不负责！