法律是怎么规定房产证上些名字的

A. 新婚姻法规定，房产证上是谁的名字就算谁的财产，对不对

不准确。
婚后买房，如果是一方父母出资全额购买并登记在一方名下的，才算个人财产。如果是一方负首付，然后贷款供楼的，就是只登记在一方名下，仍然是算共有财产的。

建议你看看婚姻法解释三，有详细条文规定的。下面是有关的条文，不多做解释了，你具体情况也没有说清楚，自己看吧。有问题再追问。

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持;婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

B. 新婚姻法：在房产证上加名有什么法律后果

对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。
这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权；如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解释出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践操作中，仍有必要注意加名操作的方式。
很多人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一产权了。在理论上确实如此，因为根据物权法的规定，房屋变成共同共有，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时当然应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，很多法官还常常要综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
由此可见，最保险的方式是协议，就是夫妻双方在房产证上加名字的同时，通过协议方式确定每个人在房屋所享有的产权份额，确定离婚财产分割时的比例。只要有这样的协议，房屋的产权就可以得到充分保护。

C. 听说现在新法律规定房产证落谁的名字 就是谁的 不管之前如何 有这事吗

说的是结果贷款买房么？房产证写谁名房屋就是谁的，二人共同还贷，离婚时候应给补偿，如果是夫妻一起买，房产证应该写两个人名字，只写了一个是登记错误

D. 房产证上写了我的名字是否就是我的房 补充：新规是怎样规定的，能否举例说明

不管怎么约定，房产证上是你的名字，从法律上讲房子就是你的。

E. 2016新婚姻法，房子是怎么说的房产证的名字和和婚后买房算谁的

房子是婚前个人财产，还是婚后共同财产，主要有以下几种情形：

1、婚前一方全款购买的房子，属于该方婚前个人财产；

2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产；

3、婚前一方全款购买的房子，婚后增加另一方名字的，视为共同财产；

4、婚后一方父母出资全款并登记于该方名下的，属于其个人财产；

5、婚后一方父母出资全款并登记于夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产；

6、婚前一方出资按揭购房，婚后共同还贷的，共同还贷部分房产份额属于共同财产；

7、婚后一方父母出全款并登记于另一方名下的，属于夫妻共同财产；

(5)法律是怎么规定房产证上些名字的扩展阅读：

“新婚姻法”，是国家颁布的一部司法解释。新婚姻法催生新择偶观“潜力股”成女人新宠。

不少市民认为，时下流行的“裸婚”、“全职太太”已经不再靠谱。

女人挑对象的首要因素也不再是钱和房子，“潜力股”将成女人择偶新宠。

第一条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明。

另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

新婚姻法司法解释三 正确审理婚姻家庭纠纷案件

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明。

另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

第三条 婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。

F. 想问一个关于房子的问题，法律上不是规定房产证上写谁的名字房子就是谁的，是有法律效应的，那这么说，我

是，房产证在你手里，别人就要不走，房子如果是婚后买的你老婆要跟你平分，一人一半，或者欠别人钱还不上，法院才会拍卖你的房子。

G. 房产证上名字不同，法律效应有什么不同

房产证上写谁名字的问题，已经成为很多夫妻买房不得不考虑的一件事。然而，房产证上名字的不同，一旦婚姻有变或出现了其他变故，结果也会是完全不一样的。
一：写“准夫妻”的名字
这种做法是目前最常见的做法，既然双方买房时为了结婚以后生活，那么写上双方的名字也是理所应当，从某种程度上也给婚姻上了一道保险。
登记在“准夫妻”名下的法律效应：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
二：写一方父母的名字
这种做法往往是由一方父母出资购房，如果协商一方父母的名字，那这个房屋就会被认定为是父母的财产，贷款也会认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
三：写男方及其父母名下
这种方式更像是上一种方式的加强版，采用这种做法，往往是男方出了全部的首付外，未来还需要承担贷款。房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但是如果双方愿意共同还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
四：“全家总动员”
这么形容虽然有点搞笑，但是事实上也真的有的购房者会采用这种方式，为了减少一旦离婚的顾虑，索性把“准夫妻”的名字以及他们父母的名字一并写上。若采用这种方式，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
五：只登记单方的名字
当总房款只由夫妻一方承担的时候，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
其实无论选择那种登记方式，两个人感情长久，婚姻生活的幸福美满才是每个家庭最需要的，但是也应当在婚前充分了解产权证上写名的不同以及产生不同的法律后果。
菁英地产

H. 法规定房产证上写的谁的名字就是谁的吗

物权法抄 第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
物权法第十一条明文规定了当事人需要提供权属证明，人民群众应该实事求是的进行房产登记，伪造事实需要后果自负以及承担法律责任。房产可以这么认为，单纯谈论房子就不一样了。全国人民都知道人们以说家就是指房子，是家的房子是属于家庭的，户主利用家庭大权按照家庭事务可以掌控、处理、处置房子，不过前提条件是保证家庭的正常存在以及维护家庭的利益，另外户主两口子为了家庭发展必须奉献一切贡献全部，房产就是空有虚名、形同虚设、有名无实了，这样房产证的另一个用途就淋漓尽致的发挥出来了，即表明这里是谁家，这是公安机关特别关心的问题

I. 房产证上是谁的名字 法律后果大不同

现在很多即将结婚的小情侣都会遇到这样一个问题： 买的房子究竟登记在谁的名下？关于产权证上到底写谁的名字，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的。目前关于 产权证上到底写谁的名字主要有8种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

问题一：我还没领结婚证，房产证上写的两个人的名字是属于共有财产吗？需要去公证吗？

答： 您好，在认定上基本以两证的时间为准。您结婚证未领，证明房产证是早于结婚证办理的，那么，您的房产就属于个人财产。 如果该房产是用您的钱购买的，请保留付款时的凭据，甚至要做公证来保障您的权益，还有一点就是要求加上名字，等您结婚证领了后可以凭结婚证到交易所办理产 权证增加配偶名字的手续，手续费不贵，就几百块钱。 如果房产是您爱人付首款，婚后一起还月供的话，那首付部分归属您爱人个人所有，按揭部分及增值部分属共有财产。

问题二：房子买了是结婚用的，首付款是父母出的，等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办？

答： 您好，根据新的《婚姻法》相关规定，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚 后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

问题三：男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房算是男方家的财产吗？

答：您好，根据新的《婚姻法》相关规定，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

问题四：当初方便，房产证上写的是双方父母和夫妻二人的名字，如果之后分手，房子的归属问题该怎么算？

答： 您好，根据新的《婚姻法》规定，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果 婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

问题五：父母婚前全款给我买了套房，房产证上登记的是老婆的名字，若之后离婚，房子是我的还是我老婆的？

答：您好，根据相关规定，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

问题六：和女朋友恋爱的时候买的房子，房产证是我的名字，如果结婚了房子属于我们的共同财产吗？如果离婚，房子该给谁！

答： 您好，根据我国相关法律规定：结婚满8年，房屋属于夫妻共同财产，结婚未满8年，属于个人财产。根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问 题的若干具体意见6规定：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年， 可视为夫妻共同财产。

问题七：结婚前男方买的房子，一直都是在还贷中，我们结婚后，房子可不可以加上我的名子？

答：您好，根据相关规定，对于贷款购买的房屋，不能办理增加共有人登记，只能等贷款还清后办理，在这期间，双方可以签订夫妻财产协议，约定该房屋是共有即可。

问题八：婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？

答： 您好，判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房 屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的 房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 法律 房产问题 怎样更改房产证上的名字

更改房产证属于过户。

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。