1. 合伙买房首付怎么计算
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地版区首付比权例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
2. 合伙买房，怎么分配
如果是投资，完全可以合伙买的，不管是线上还是线下都可以合伙买房，房管局登记，产权按出资分配，产权共有，线上，像拼个楼，做互联网房产信息展示和交易撮合的平台。收益来自房产租金以及出售价格。
3. 婚前婚后买房，产权怎么算
婚前婚后买房，产权的计算如下：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。步骤/方法，婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
对父母出资为子女购房的处理：
① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
2、第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4、对房屋增值部分的处理，房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
4. 未婚一起买房，产权怎么算
房本写名形式一：写“准夫妻”二人的名字
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
房本写名形式二：写父母的名字
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
房本写名形式三：写双方父母和“准夫妻”的名字
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
房本写名形式四：写男方及其父母的名字
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
房本写名形式五：只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
在爱情面前不要昏了头脑，生活还是实际点的好！把未来可能发生的矛盾提前杜绝掉，这又何尝不是一种理智呢！房产留名还是想清楚了的好！shqianyy
5. 如两人没结婚一起买房怎么算产权
在购房合同上写两个人的名字，注明各自的占比即可
6. 组合夫妻买房，怎么算财产
首先成都购房分抄为刚需和普袭通，刚需才是要求夫妻双方必须符合限购，而普通资格购房只要夫妻一方符合限购，不管配偶是否符合限购政策，名字都是可以写在房产证上的，如果担心房产纠纷，可以用普通资格购房，写夫妻双方名字在房产证上。
再来说说只写南方的名字的情况，如果两人没有办理结婚证，只有写男方的名字，那房屋就算南方的房产，如果产生房产纠纷，女方能够提供证据，出钱支付房款，法院一般认定房产属于男方，但可以要求南方退还购房款，前提是一定要有证据，例如向男方银行转账流水备注是购房款、偿还贷款的资金等；另外一种就是已经办理了结婚证，则认定属于婚后财产，即使只有一个人的名字，也认定属于双方财产，如果男方私自出售、变卖，女方有权要求追回房产或向向男方追偿。。。。。
7. 二人合买房一个首套一个第二套契税如何计算
A与B非夫妻关系，来共同出资自购房，该房办理产权登记时，契税缴纳额度按2个标准执行：1、A、B名下及其各自配偶及子女（未满18周岁）均无其他住房，契税按90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144平方米以上3%标准执行；2、若A、B任意一方及其各自配偶及子女（未满18周岁）名下有住宅类房产，则该房产按3%税率收取契税。
这是说的住宅的情况，如果是商业用房，直接按3%收取
8. 合资买房产权问题
一、这类合资买房风险很大；
二、你不具备购房资格，严格上根本不能买上海的房屋，那版么你们合资买房的协权议，可能会因故意规避购买政策而不具备拘束力；
三、并不是任何行为均办理公证，公证机关会审查相应合法性，按你的陈述，应该无法办理公证；
四、房产在他人名下，你如何取得房屋收益或承担风险，光靠私下协议，对你方风险很大；
五、建议谨慎而为之。
9. 房屋产权怎么算
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。为了公共利益的需要，依照法律规专定的权限和程序属可以征收个人的房屋及其他不动产，征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。所以，不用担心。
10. 合伙买房怎么计算
合伙买房按房款乘以各人占比等于各人出资金额。