房产入押需要多久

㈠ 房产抵押手续需要办理多久

根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。

根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

办理房产抵押登记的流程：

(一)抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书;

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

3、买房抵押贷款抵押合同;

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的资料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

(二)受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

(三)审核

1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

(1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

(2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

(3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

(1)身份证明;

(2)《房地产证》或其他房地产权利证书;

(3)抵押登记申请书是否按要求填写;

(4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

(四)登记

1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

(五)收费发证

1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

(六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

(1)房产入押需要多久扩展阅读：

办理房产抵押登记的材料

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

参考资料来源：网络-房产抵押

㈡ 正常的房屋解押要多久

一、正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办回理抵押注销手续答，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。

然后就可以办理所有权转移登记手续了。

二、房屋解压的办理：

1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。

(材料贷款合同、身份证、银行卡 )

2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。

3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）

(2)房产入押需要多久扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定。

只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。

但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

㈢ 房产抵押需要多长时间出来

现在办理复房产抵押制登记需要10个工作日。《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

㈣ 银行拿房产证去办抵押手续,要多久才能办好

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就内是房产，容比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

㈤ 房产抵押从申请到放款需要多长的时间

15个工作日左右，哪家都一样，一般是市值的百分之70左右，把评估做的高一些就好了