北京如何购买小产权房产

A. 买小产权的房子应该注意些什么，可以更名过户么

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

(1)北京如何购买小产权房产扩展阅读：

热销原因：

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

二、人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛。

何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

三、按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

B. 想买小产权的房屋！因为北京限购令。在买房的时候看什么才能知道到期后采用何种续住方式

小产权房 根本就没有交过土地出让金 所以也不会有房产证 所以谈不上什么续交土地使用权专出让金的问属题 ——而且北京这么严的地方 不可能让小产权房合法化 这个你不要幻想 以前盖的 住人了也就罢了 新盖的小产权房 就是自己找死

第2种可能是最好的结果
但最有可能施行的 是第3种结果 就是推了 一分钱不给

买小产权房 对方给你的任何承诺都不可信 因为本身小产权房就是非法的 所以也谈不上"看什么才能知道到期后采用何种续住方式"这样的问题

C. 关于在北京买小产权房子的问题！

小产权的房子也没啥不能买的，就是集体土地证，乡产，也都是70年产权的，价格便宜好多，大产权房子固然好，但是现在忒贵了，风险和利益是并存的，不明白的追问。

D. 北京小产权二手房怎么买卖

因为小产权房只有使用权，没有所有权，所以根据《中华人民共和国土地管理内法》的规定，小产权房不能容向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房的性质有两种：
1、一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

E. 现在北京的小产权房能买吗

虽然小产权房,便宜很多,但是千万别买~无麻烦则已,有了就烦死人为止!

"小产权"的房专屋无产权保障属，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续.
购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》。你可登录北京市房地产交易管理网查询合法项目的相关信息。

F. 北京小产权房能买吗

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

G. 北京小产权房子可以买么

如果你是农业户口，可以买。如果不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。

H. 已经购买了北京小产权房怎么办

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、购买了小产权房该怎么办？
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。

I. 北京人可以买小产权房子吗

全国人民都能去买小产权的房子，所为小产权的房子其实就是农村土地在内没有规划没有审批的容情况下私搭乱建的房屋，不被国家承认，也不受法律保护，如果国家规划要征地或者拆迁，将拿不到任何补偿（属于农村所有地，补偿归当地村镇和村民），买是可以买，只要你家里关系后台够硬，不怕被拆，不怕被起诉挨官司就行（法律规定，农村土地及宅基地只允许农业户口人员承包生产，其土地及地上所有建筑，均禁止私搭乱建及出售转让）