如何分割公证房产证

Ⅰ 根据新婚姻法如何分割房产

要区别对待：
1、房产证上是否注明了共有形式，是按份共有还是共同共有；
2、变更房产专证也要要求属注明共有形式，可以更完全的保证财产；按份共有当然按份分割，共同共有平均分割。
3、婚前财产公证到公证处办理才为有效。
建议夫妻结婚后与公公协商，将房产变为夫妻共同财产，对于其父亲的出资可转为借贷，对于日后还贷与分割共同财产都是比较方便的做法。

Ⅱ 如何拆分房产证

房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房内产证上共有权容人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。

Ⅲ 房屋分割公证

1、公证处不是调解或者争议的裁决机关。纠纷当事人达成一致后，可以签订协议，冰岛公证处办理公证，这是可以的。
2、如果无法达成一致，可以找双方认可的第三方协调，也可以起诉到法院解决。

Ⅳ 如何进行房产公证

房产公证的定义：
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项

1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

Ⅳ 有了财产分割公证和房产证，我可以委托授权书公证别人帮助我买房子吗

针对您提问的"走了财产分割公正和房产证，委托他人买房"的问题，法里app的律师们做出如下回答:您可以委托他人购买房屋。因为房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
房产委托的办理程序
委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2·(房地产证)或者房产买卖合同书;
3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

Ⅵ 怎样办理房产份额公证此公证在卖房分配时能起到法律上的保护作用吗

1、房产份额公证，所有拥有房屋产权取得的共有人，协商一致后，到房屋所在地的公证处办理。

2、办理公证需要所有人员的身份证、户口本，需要公证房屋的房产证，大家协商一致并签字的份额分配协议。

3、该公证并不能证明当事人拥有相应的房屋产权，在我国，不动产以登记为生效要件，未登记到本人名下的，不具有处分的权利。

4、该公证，只是在房屋出卖时，证明当事人有取得相应售房款份额的权利，如果发生纠纷诉讼时，可以做为证明本人取得相应售房款权利的证据。

(6)如何分割公证房产证扩展阅读

《城市房屋权属登记管理办法》

第十一条

房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；

权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申请。

房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。

房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

第十二条

权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条

权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

Ⅶ 房产证产权分割，不能过户，公证处公证有效吗

有效
一、什么是房屋产权分割
根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
二、房屋产权分割的方式
如何进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：
（一）协议分割
分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
（二）裁判分割
1、裁判分割的起诉要件
（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
（2）原告须对房产有分割请求权。
2、裁判分割的具体分割方法
（1）实物分割
裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
（2）变价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
（3）折价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
三、办理房屋产权分割的手续
因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。
1、应提交的资料
（1）申请书
（2）房屋分割平面图
（3）房屋所有权证、房屋共有权证
2、收费标准：
（1）登记费：取得方———80元/套
（2）书证费：10元/件
3、备注：
（1）离婚分割应验离婚证原件，留复印件
（2）法院判决应交验判决书或调解书
（3）当事人持身份证到场
（4）不可分割的房屋除外
注意：由于很多人对房屋产权分割的方式等并不是很清楚，在进行房屋产权分割时，经常出现一些法律纠纷，致使房屋共有人之间的关系闹僵。如果遇到这类问题，不妨多了解下相关知识，必要时向专业人士咨询，维护自己的权益。

Ⅷ 如何办理房屋析产或分割手续

分割房源地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

Ⅸ 房产证上有夫妻双方的名字，但有房产协议公证，离婚的时候房产怎样分割

对于自愿离婚，离婚协议书上子女抚养和探视、共同财产分割、共同债权专债务、生活困难经济补助等条款是属必须具备的。离婚协议书一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。

离婚协议应包含以下内容：

一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；

二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；

三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；

四、共同债权、债务的享有和清偿责任；

五、住房问题的解决方案；

六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；

七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；

八、其他需要在协议中明确的事项；

九、双方当事人的签名（盖章或手印）；

十、离婚协议书制作的时间。

因此，可根据以上规定书写离婚协议书，对夫妻共有的房屋由男女双方平均分割。