房产如何过继给孙子

❶ 爷爷把房子过户给孙子应该怎么办手续

需要签订合同，有三种方法可以，分别是赠与过户、交易过户和继承过户。

1、赠与过户

（1）赠与人与被赠人一起签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）到法律公证处办理公证，使合同具法律效应。

（3）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续。

(1)房产如何过继给孙子扩展阅读：

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

❷ 想把房子过户给孙子要怎么办理

如果祖父想把房产过户给孙子，可以按赠予或买卖程序进行过户
赠予：需要专交纳约2%的公证费和属1.5%的契税。
但是如果孙子以后卖，需要交全款20%的个人所得税以及5%营业税（卖30万交6万个人所得税）
买卖：祖父应该只有一套房子，那买卖只需要交纳1.5%的契税。
以后孙子买卖也是正常水平。
如果有二套，买卖需要交纳5%营业税和获利差额的20%个税（20万卖30万交2万个人所得税）
个人建议是走买卖程序过户
，书写个合同
以上是个人意见
希望对你有帮助

❸ 房产如何过户给孙子好

找个二手房中介公司进行过户交易手续，正常的话是1%的手续费，但可以商量 ，况且您交易后还可以挂牌在那中介出售！一举两得

❹ 想把房子过户给孙子要怎么办理

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
买卖程序所需费用：
增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
契税：（过户价-增值税）×1-3%
城市建设和教育附加费：增值税×12%
个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
1、核定：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
2、核实
差额×20%
满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税
满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
非直系亲属间
买卖程序所需费用
增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
契税：（过户价-增值税）×1-3%
城市建设和教育附加费：增值税×12%
个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
1、核定：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
2、核实
差额×20%
赠与程序所需费用
契税：（过户价-增值税）×3%
个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

❺ 爷爷去世，房产怎样过户给孙子

房屋的继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证，遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

(5)房产如何过继给孙子扩展阅读：

注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

❻ 房产过户给孙子用什么方式

过户手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书专;
(4)有关行政机关属的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

❼ 房产证怎样过户给孙子

需要房主抄取得住房产袭权，有房产证，契税证明。出让性质的土地证。
由房产证登记人，住房共有人，受让方一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。
如果受让方未成年，需要其父母作为监护人，持孩子出生医学证明，代替还在签字办理过户手续。