教师楼的房产证上合建是什么意思

① 怎样分辨房产证和土地证合二为一的

是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房回屋产权证明的一次大答统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。

② @一栋楼一个房产证,和一家一户一个房产证有什么区别,个是什么性质

1、一栋楼一个本，那是集体产权，或者小产权，不能买卖过户，不能抵押转让。

2、一家一个房产证，看房产证上是否注明使用土地年限，70年的就是商品房，50年的是商住房，40年的是商业房。

3、整栋楼共有一本土地证这种情况，按我国现有规定，原先做产权时已经按分割多套做房产证的（即每套各自有房产证）；如果一栋房子，其内部分割多套不能独立转让，按栋产权的（即一栋只有一本产权证）这个房子不能购买、通道等做为公共分摊面积，相当于大家集资建房的形式。

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“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

参考资料来源网络-小产权房

③ 教师福利房，现已有个人房产证，证上注明：校园内完全产权，该房能够合法交易吗以后会受学校的限制吗

这样的房子很多，通来常情况下都不自会有很大的问题

房产是属于你私人的，和学校本来已经不存在关系，只是房子建造在国家划拨给学校的教育用地上。房子是你个人的，拥有产权，你们没有土地证，但是房子是建造在土地上的。所以如有有必要，我个人觉得组织老师们，去和学校协商，补交该房子的土地出让金，至于怎么交，由谁交，就看你们的协商结果了。这样把划拨的性质改为出让。就变成名副其实的商品房了

如果无法达成共识，就保持目前的状况，其实也不会有太大的影响。只是在你提到的如果遇到拆迁，可能在赔付方面会有一定的差别，不过差别都不会很大。毕竟你们拥有房子的产权。至于差别会有多大，我想这个无法回答你，每个地区，地方，处理这些问题的时候做法都不一样。即便你没有土地证，也不是强拆的理由。目前我还没有见到过不赔付，或者赔付很少的情况。通常都是政府开出条件，根据当地房价来赔付的。至少我见到的，都和普通的商品房都差不多。
至于交易，有房产证的房子，交易无非就是更名，如果你要卖，有人愿意买，成交后，到房地产交易中心更名就行了。这个不会有什么影响的。只是没有土地证的房子，可能会有一些人会质疑。不过我觉得无所谓。

④ 刚买了教师宿舍楼有房产证，土地证是集体了。请问是什么产权，是大产权还是小产权。

一、是来否为大产权房也很容易判源断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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⑤ 房产证上面写着教育用地是什么意思

开发商来取得土地使用权的性自质是教育用地，年限一般是50年，不属于住宅用地

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

⑥ 房子的房产证和土地使用证二证合一是怎么解释的

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。

⑦ 关于买教师楼的问题 懂的进

你所说的应该是指教师的公寓楼，即学校分配给老师的房子。

这种楼房的类型属于单位的房改房，就是单位出资建设开发，然后廉价卖给单位职工。一般情况下，这种楼房只有使用权而没有产权，产权是归属单位所有的。
因此，如果职工自己出售这种房屋，必须首先获取单位的同意，单位是第一购买人，只有单位表示不回收房屋后职工方可以进行交易。交易后，职工需要将超过当初购买价格之外的部分上缴公司。

因此，房改房的交易一直都是一个争议问题。而作为你个人而言，你并非单位职工，当你购买了这种房屋后，再次交易时，你还是需要给别人提供房屋产权证明，否则你一样无法销售或者很低的价格销售。因此，这套房屋你可以这样去处理：

1、如果实在很想购买，要求房屋所有人去跟单位进行过户，将房屋过户到他自己名下后再行交易，或者直接过户到你的名下。

2、如果该房屋无法过户，你可以向卖主提出中断购买行为，因为你可以以过户为要挟，不过户就不买；能过户就买。这样就不算违约了，届时，是因为购买条件不成立而中断合约的。如果对方不予退还定金，你可以告诉他将通过法律解决。因为对方没有在收取定金时告知你无法过户的问题，属于欺骗性交易。

3、这样的房子你即便是不准备再次交易，打算长期住下去，也不是很保险。一来城市规划会设计拆迁，届时你没有产权，补偿还是需要通过原来的单位，你又不是单位职工，到时候谁给你维权？再则，单位如果因为什么原因要将楼房拆迁，他可以补偿原来收回的那些钱，可是你付出的房款肯定多于当初房主交的钱，你不是白受损失？

所以建议你不能过户就放弃购买，不要背负太多风险！

⑧ 什么是建房证什么是房产证

1:建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程回规划许可证。在答集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。
2:购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

建房证与房产证的性质完全不同的

⑨ 房产证上规划用途为综合是啥意思

综合，就是没定这房子最终的用途。

房屋用途：

按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见。

如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。

如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。

为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。

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房屋所有权性质：

即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》（穗国房字[2001]264号），房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：

1、 国有直管产、国有自管产、国有军产；

2、 集体房产；

3、 私有房产；

4、 联营企业房产；

5、 股份制企业房产；

6、 港澳台投资房产

7、 涉外房产；

8、 其他房产。

土地使用权性质（本项目在土地情况栏内）：分国有土地使用权、集体土地使用权2种性质填写。

土地使用权类型（本项目在土地情况栏内）：按土地使用权取得方式填写，与土地使用权性质相对应。根据穗国房字[2001]264号文，国有土地使用权分划拨、出让、租赁、入股4种类型；集体土地使用权分为拨用、入股、联营3种类型。

农村房地产权登记涉及的集体土地使用权类型中，拨用指批准拨用宅基地和批准拨用企业用地；同时农村集体经济组织可以土地利用总体规划确定的建设用地使用权入股或联营，与其他单位、个人共同举办企业。

房屋坐落：填写房屋坐落位置的详细地址。

建筑结构：填写钢结构，钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他，共6种。

层数：填写整栋房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。

竣工日期：以建设工程竣工验收证明文件发出日期为准。非新建（含扩、改建）房屋可不填写竣工日期。

建基面积：填写建筑物基底占地面积，以房地产行政主管部门审核后的房地产测绘成果为准（下同）。

建筑面积：填写所登记房屋（单元）的建筑面积。

其中住宅建筑面积：填写所登记房屋中住宅部分的建筑面积。

其中套内建筑面积：填写所登记房屋的套内建筑面积。