农村房产证过户需要些什么手续

⑴ 农村的房产证怎么过户

如果最初的原房主现在想要回房屋(房产证已经更完名了)，能要回去吗?
那个改完版的房产证是否有效合法权?如今买房的人不在这住了，因欠我家钱他愿将房屋做为还款抵给我家，当时买房那人就写了一份协议说，愿将房转让给我家，现在我想把名改成我的可以吗?需要什么手续吗?
中顾网律师解答：1、首先，房产证不是谁想改就改的，必须在你们那里的房屋管理局进行过户手续。在过户的时候需要交纳一些税。
2、当时你的亲戚在村委干部在场的情况下，在乡里房产处改了名，是不符合法律规定的，是无效的。再一个，房产证个人是不能改的，如果改了，证件就作废了。同时，这种行为已经违法了。
3、所以现在那个房产在法律上不属于你的那个亲戚。当然你是不能要的，万一将来有个纠纷的话，你就两空了。
4、建议你现在也可以按照当时他们改的方法改成你的名字。

⑵ 农村房产证过户程序及费用

一、过户程序：

1、审核当事人提供的材料是否合法、有效；

2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、审核房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、审核买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、审核买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、过户费用：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；

5、印花税：评估价*0.1% ；

6、房产证工本费：85元 ；

7、土地证工本费：105元 ；

8、交易评估费：评估价*0.3% 。

三、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1% ；

2、房产权证代办费：每证100元。

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过户须知：

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源：网络--过户

参考资料来源：网络--房产过户

⑶ 在农村房产证过户给子女需要什么手续

农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：

房屋赠与提交证件版：

1、转移登记申请书权;

2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;

3、原房屋所有权证(原件);

4、赠与(受赠)公证书(原件);

5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑷ 农村房屋过户需要什么手续

农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村回房屋过户不需要像城市房答屋过户一样缴纳各种土地税费。

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证

拓展资料

申请人提交证件：

1、转移登记申请书

2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

4、原房屋所有权证(原件);

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

⑸ 农村房产证过户需要多少钱

房屋
过户费用
1、继承主要费用：继承权公证
继承过户与
买卖
和赠与相比，
税费
支出
是最低的，因为继承的
房产
没有
营业税
、个税和
契税
。
继承人
凭
遗嘱
办理继承权公证，凭
继承权公证书
到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是
遗产
人
死后
才可以进行
产权过户
，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的
遗产继承人
，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过
公证
的遗嘱才有
法律效力
;第二，遗产应当是
被继承人
生前属于个人所有的
财产
;第三，因遗产是所有继承人的
共同财产
，房产的分割
协议
，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳
个人所得税
，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖主要费用
营业税+个税+契税
以该房产满两年和未两五年两种情况计算：第一种，房产满两年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和
产权
转移登记费;第二种，房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的
差额
会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

⑹ 农村房屋如何办理过户手续

1、我国不动产实行登记制度，房产证上是谁的名字，房子的所有权就属于谁。专
2、如果要办理房属产过户手续，可持相关资料到当地不动产登记机构办理更名登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；
（三）其他必要材料。
因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

⑺ 是农村房产证过户需要哪些证明

去土地管理所儿找找真正的人去问。这样比在这里问要清楚明白。

⑻ 在农村想把房子过户给儿子需要什么手续

过户手续：

1、需要登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

过户流程：

1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

(8)农村房产证过户需要些什么手续扩展阅读：

过户注意事项：

1、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

2、那若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；。

3、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

6、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

⑼ 农村集体土地的房产证怎么过户（买卖）！

办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土专地建设房屋房产属证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。