1. 房产五证是什么知道这些就明白！
很多人不明白房产五证是什么，今天我们就房产五证整理了相关资料，为您解决对于五证的迷惑。
那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫＂五证＂。
下面就教您如何查看五证。
一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实很简单，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可以了。
另外，在这五证中，最重要的就是土地使用证和商品房销售许可证，它所表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一证，很重要，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。
所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。
下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
买完房以后还要查验或者叫验收两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
看了这些，对于什么是房产五证，已经知道的很明确了，五证直接关系到住房问题，所以一定要上心，希望今天整理的知识对您有所帮助。
（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 知道房产五证是用来干什么的吗
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“专二书”，这是法律对销售方的属基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3. 房地产五证是什么
一般情况下不说五证
而说“两证一书”《土地证》
、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》
这三样有了
其它的都可以顺延办理
4. 五证两书是干什么用的房产证是五证么
购房需要购买商品房时，开发商交房时必须具备五证两书三表，五证”是专指《国有土地属使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
三表：
《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》
5. 房产上四证和五证有什么区别
就是没有预售许可证。“四证”（指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证专》、《建设属工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》）
其实正规的房地产开发商都是应该是五证两书:
“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
6. 房产五证包括什么
五证指的是开复发商制销售前必须拥有的合法凭据.
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件