两兄的房产如何去名

㈠ 房子的房产证上可以同时写两兄弟的名字吗

房产证的户主只能是一个人，但是兄弟可以写在共有人上，此时房屋归两人所有，房屋出售，过户都需要双方到场签字！

㈡ 如果房产证是兄弟两个人姓名现改为一方姓名怎么办

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权内的一部分转移给了房产证容上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。
如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
1、 购买90平方米以下普通住宅：1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非购买普通住宅：3%;
4、购买非普通住宅：3%。

㈢ 房子是属于两兄弟的，但是一个兄弟把房产都偷偷办在自己的名下，另一个兄弟应该怎么办才能把房产拿过来

如果其中一个兄弟已经办下来房本，那处理起来就比较麻烦，首先需要和另一个兄弟协商，对方同意才能去房管局过户，对方不同意只能拿当时签的手续去法院起诉，等待调解或判决。

㈣ 房子的房产证上可以同时写两兄弟的名字吗

房产证的户主只能是一个人，但是兄弟可以写在共有人上，此时房屋归两人所有，房屋出售，过户都需要双方到场签字。

在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。

房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。

房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。

(4)两兄的房产如何去名扩展阅读：

房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人，它可能属于两个或者两个以上的权利主体，而这的人对房屋都享有房屋权，也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的，那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。

房屋共有的主要表现形式有两种，其中一种是按份共有，也就是说如果这所房屋是和朋友共同出资购买的，那么需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。

另一种共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后买了一套房子，那么这套房子就是夫妻二人的共有财产，也就是共有产权房。另外，如果父母出资买了一套房子，并在房产证上同时署上了他们和你的名字，那么也是该房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人对房屋享有平等的权利。

㈤ 兄弟两人全款买房,房产证上去掉一个人名字，要多少钱，要什么流程

重新申请过户，好家按第一次购房的平万数订的（坊平方计算），如果是第二套我比较多钱

㈥ 兄弟之间有争议，房产证上去掉一个名字需怎么办理呢

到房产局办理，按照房价涨幅的比例计算一半产权在到现在能折合多少钱，内补给你弟弟，就可以去掉。你这容种情况就像房屋买卖一样，也属于转让，估计还会要其他的税费需要交纳，房产政策变动性是很频繁的建议你直接去房屋产权交易中心咨询。

㈦ 房产证可以加两兄弟名字吗怎么分配

建议把你名下房产的一部份转让给兄弟。如将你的其中%房产份额转让给兄弟。税费如下：

二手房税费约为房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共为房产份额报税价的1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

㈧ 请问：如何将兄弟两的房产证名字改为一个人的，最简单，花钱最少的方法，谢谢。

你的情况过户房产有两种方式可以进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次回买卖，那么就选择赠与答比较好，这样只需要缴纳：契税：4%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税3%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税2%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
建议：最好你和你哥哥带着房产证到公证处办理房产赠与公证，然后拿着公证书去房地产交易中心办理过户手续就行了。

要满5年才可以进行买卖出售，要卖的话税会很高的，还是满5年之后再说吧。非要卖，建议你还是找个中介吧，省心，也就两三千的事。

㈨ 房产证上有我和兄弟二人的名字，现要去掉我兄弟的名字。请问如何操作费用大概多少谢谢！

你兄弟赠于你，现在免税。将来你卖房子的话，你兄弟赠的这一部分缴纳20%个税；
你弟弟卖给你，按正常的房产买卖走。