房产证如何看产权年限

『壹』 怎么看是不是70年大产权

土地使用权为70年：住房用地。

土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。

土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。

辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。

大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。

查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

(1)房产证如何看产权年限扩展阅读：

70年大产权：

一、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

二、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

三、 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

四、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

『贰』 怎么看房产证满五年，看哪儿

五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。

对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

(2)房产证如何看产权年限扩展阅读：

满五年房产交易税：

1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税,营业税的7%。

5、教育费,附加税营业税的3%。

6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)20%。

出售公房:5年之内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1建筑面积。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

『叁』 怎么看房产证的办证日期

一、房龄和房屋使用年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋使用年限
也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄
则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期
则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012－2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082－2017）；该房屋的房龄为3年（2017－2014）。
二、二手房房龄长短的影响
有的朋友会发现，在二手房交易过程中，部分卖房会谎报房龄，毫不脸红地“装嫩”，其中自然是有玄机的，个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。
1、房龄会影响房子的硬件设施。
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。
房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联。
房龄影响贷款年限，一些商业银行要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，贷款成数为5成，15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。
三、怎样获得真实的房龄
正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。
1、最可靠稳妥的方式是到房产管理部门查询底档。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
2、看房产证加小区走访旁敲侧击。
因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。
3、看外立面、厨房等情况加房产专家咨询。
一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

『肆』 上海房产证 产权年限怎么看出来

房产证上面一般都是70年的，你就按那个日期减，住一年，少一年，70年后的事情，谁说的好呢。

『伍』 查询房屋产权年限怎么查询房屋产权年限是多少年

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证内件就可以得知。房屋产权年容限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

『陆』 只有房产证,上面没有使用年限,怎么才能知道是多少年产权。

一般土地证上才会写土地使袭用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。

1、土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。

2、土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

(6)房产证如何看产权年限扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。

同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。

『柒』 如何查询剩余产权年限 买二手房必须清楚

买新房要看产权，买二手房同样如此。买房子要了解产权年限，尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话，二手房的剩余产权过短，银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。

一、二手房的产权年限是多久？

关于产权年限，新房和二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的，所以看产权年限并不准确，而是应该看房屋剩余产权年限，就是总年限减去使用过的年限。

二、二手房剩余产权年限如何计算？

住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这里面减去已经使用过的，省下的就更少了。举个例子来说，房东2010年和开发商签订了购房合同，但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同，这个时候剩余产权年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。

三、如何查询准确的房产剩余产权年限？

1、通过房产证查询

买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年，而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。

2、通过土地证查询

土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证，在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间，购房者可以准确判断剩余产权年限。

3、市住房和城乡建设委员会查询

购房者为了准确了解某个小区的产权年限，购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。

三、房屋产权年限到期了该怎么办？

买了二手房剩余产权少，那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话，房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。

房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少，以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。