『壹』 如何理解房产权属登记的公示力和公信力
李某实际上并不是房屋所有权人，但用非法手段进行了登记，取得了房地产证书。第三人王某出于对房产证的信赖，误认为他就是房屋所有权人，便与李某签订了房屋买卖合同，而后由王某进行了权属变更登记。之后，谭某提出自己才是真正的房屋所有权人，因此提起诉讼要求解除李某与王某之间的买卖合同。（一）登记模式的分类世界各国和地区采用的权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。其中产权登记制按其登记方法又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。这种分类和法系没有关系。如同为英美法系的英国采用产权登记制，而美国大多数州则采用契据登记制。同为大陆法系的德国和法国采用不同的登记制度，法国是首创契据登记制的国家，德国则是首创权利登记制的国家。契据登记制：这一登记制度的理论基础是对抗要件主义，或称登记公示主义。这一理论认为：权利的设定与债权同步，即物权在当事人合意、订立合同时就产生物权变动的效力，登记则是作为对抗第三人的要件。产权的依据就是房屋买卖双方签订的契约，登记机关对房产权利不进行实质性审查。契约内容是否真实、有无瑕疵等，登记机关不予审查。而只将登记事项记载于政府的登记簿，以土地权利人为单元，按登记先后为序编簿，以便于公众查阅。但一旦善意第三人提出产权异议，并能提供证明其权利的证据时，法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。法国、意大利、比利时、西班牙、挪威、丹麦、日本、一些南美国家以及美国的大多数州采用这一制度。权利登记制：权利登记制的理论基础是成立要件主义，或称登记要件主义。权利登记制强制当事人必须进行登记，登记前只能受到债权的保护，而不产生物权变动的效力。登记机关对当事人的登记申请要进行实质性审查，并要建立产权转移变更制度，确认后方予以登记，登记机关对登记申请人并不发权属证书。德国、奥地利、荷兰、瑞士、捷克、埃及等国实行权利登记制。托伦斯登记制：托伦斯登记制的理论基础是地券交付主义。由澳大利亚托伦斯爵士于1858年首创。实行托伦斯登记制，政府并不强制当事人申请登记，而是由当事人自己决定，但是对于已经登记的房地产权利，则今后的转移和变更，未经登记不生效力。登记机关对当事人的登记早班要进行实质性审查，对于必须进行公告的，还应当经过公告程序。托伦斯登记制与权利登记制的主要区别是实行托伦斯登记制时，登记机关除建立产籍外，还应当向产权人颁发权属证书，以政府颁发的权属证书来代替民间自行订立的契约。权属证书相当于以政府的信誉，来担保某一所有权的归属。澳大利亚、英国、加拿大、菲津宾、泰国、美国的一小部分州和我国的台湾地区实行托伦斯登记制，托伦斯登记制被认为是世界上最好的登记制度。我国现行的权属登记制度比较接近于（也可以说是属于）托伦斯登记制。契约登记制与产权登记制相比，契约登记制的手续虽然较为简便，但登记机关对登记的权利不承担任何责任；产权登记制的手续较为复杂，但登记机关对自己的行为承担责任。凡权属登记都有公示力，而契据登记制只有公示力而无公信力，产权登记制的登记除了具有公示力外，还具有公信力。（二）房地产登记的效力公示力和公信力是房地产权属登记所具有的效力。公示力是指登记机关将已登记的权利制成登记簿，供公众查阅，但于公众判断该项权利的合法性。物权公示有两种方式，即动产是以交付作为公示的方式，而不动产以登记作为公示的方式。公示又是登记的主要目的之一。对于登记机关所登记的内容，有利害关系的第三人可以进行查阅，通过查阅登记机关的登记簿来判断该项不动产权利的可信性，但是这种可信程度如何，应当由当事人自己判断，登记机关并不对其可信性作任何保证。如美国实行契据登记制的一些州，登记机关将登记文件制作成约定俗成微胶卷或是光盘，公众可以到登记机关进行查阅。由于登记机关并不对其可信性作保证，当事人在交易时，房地产承受人除了进行权属登记以外，还要向产权保险公司投保，一旦已登记的该项产权不能成立，则由产权保险公司对此进行赔偿。为了维护自己的权益，产权保险公司自己要对产权进行详细的调查、以保证由其发出保单的房屋权属可信。权属登记的公信力是指已在登记机关登记的权利，具有不可推翻的效力，公众可以对登记公簿充分信赖，即想念登记的该项权利具有确定的效力。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。如果该项权利（如登记的房屋所有权或房屋他项权利）因为在实体上不能成立或由于其他原因应当撤销登记时，也不能因为其不能成立或其应当撤销而对抗善意第三人。“具有不可推翻的效力”并不是绝对的不可推翻。如某个当事人以非法手段骗取的登记，登记机关或司法机关都可以通过一定的程序予以撤销。但是这与公众可以对登记公簿的充分信赖并不矛盾，因为实行权属登记制度的主要目的就是保护房产交易的安全。（三）本案的分析由于李某并不是房屋所有权人，而是以虚假申报登记的产权，因此，李某的登记在实体上不能成立，该项登记按理应当撤销。但由于第三人王某并不知道李某是以非法手段进行的登记，而且其支出了合理的对价，因此是善意第三人。王某在购买了房屋之后，到房地产管理部门进行了变更登记，因此该登记就具有了对抗第三人的效力，不能因为李某申请的登记不能成立或其应当撤销而撤销第三人王某的登记，第三人王某的登记具有了不可推翻的效力，可以对抗原所有权人。原所有权人的所有权效力因为善意第三人的登记而被切断，只能向李某要求损害赔偿，这是法律对交易安全的保护。但是，假定李某登记的产权并未转移，该项登记就应当由登记机关予以撤销。对于李某来说，这是咎由自取。
『贰』 怎样查询房产过户公示
持身份证明到登记机关查询。
『叁』 办房产证需要公示，怎么写
不论你是买一手房还是二手房，办房本都不需要公式。没有合同谁也办不了房本，有了合同就说明一切都符合手续，根本没必要公式。
『肆』 房屋产权转移登记时必须要公示吗
房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项内基础性法律制度。动产以容占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，所以必须公示。
公示的目的有三： 1．规范房屋登记行为。2．维护房地产交易安全。3．保护权利人的合法权益。
登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。
『伍』 比如房屋过户需要公示吗
公示只对房产证遗失，过户不需要，只需带有效证件去房产局，双方签协议公证就可以了
『陆』 一般房屋过户公示多少天
全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
拓展资料：
房产过户流程
一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房屋转让费
一、费用包括：
1、项目比率：房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，
2、另税说明：另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。
二、卖方手续
1、卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份.
2、买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。
3、二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。
『柒』 房产过户需要公示吗
房产过户肯定是不需要公示的；因为房产本就是属个财产隐私财产部分，不会回公示的。。。
只有一些丢答失房产证的需要补办的，一些其它分配房产，分租房等，是需要公7天。
房产过户办理过，只要符何过户手续，是属直接办理过户。
『捌』 房产局网上怎么查询商品房备案号
从2006年开始，复所有买卖合制同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。