为什么拿不了房产证还可以办按揭

① 但房产证还没有下来，可以办贷款吗

不能,你没房产证怎么去贷款,除非你有在银行工作的关系

② 为什么有些小区办理不了房产证却可以让业主提供贷款按揭

办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环版节不同，不能划等号的。
办理按权揭贷款的条件：商品房开发项目符合预售条件，取得了预售许可证。此时，项目一般正在施工过程中。
工程结束，竣工验收合格，开发商补缴土地出让金后，才具备办理房产证的条件。
从预售许可证到房产证，中间还有几个环节，如果某一个环节被卡住，则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。很正常，等等就可以了。

③ 按揭贷款还完前拿不到房产证吗

按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。

(3)为什么拿不了房产证还可以办按揭扩展阅读

按揭买房的建议

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

三、要选定最适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

四、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

六、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

④ 比如说万一房子不能办房产证，就不可以按揭吗按揭贷款是不是必须要能办房产证

只要有房地产公司作担保，即使房产证还没有下来，也可以按揭。

⑤ 没有拿到房产证能办按揭吗

要看炒房人目前对房屋的拥有状况。如果炒房人还没有在开发商那里办完房子的购买合同手续，只是所谓的楼花的话，可以与开发商商量由你来办理房屋购买合同的签订及按揭手续。否则没有产权肯定办不了二手房按揭了。

⑥ 用自己的房产证还可以办按揭贷款吗

用自己的房产证可以办按揭贷款。
房产二次抵押贷款的条件为：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
办理房屋二次抵押贷款所需资料：
1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件
2、 收入证明
3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等
4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明
5、外地人需提供暂住证原件
6、带来用途说明
办理房屋二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6、借款人按期偿还贷款。

⑦ 为什么我拿房产证办不了按揭贷款

可以，不过要先做一份买卖合同，业主已经同意出售该房给你。房子可以直接按照正常的房屋买卖程序走，不过自己不怎么会办理，找一家中介公司吧，现在多着呢。

⑧ 为什么开发商没给办房产证之间就能办按揭

一般正式的合同上会有关于房产证办理时间的约定。如果没有那可能是开发商在产证办理回上存在猫腻，答可以验证一下开发商去得土地是否是拍卖所得，相关手续是否齐全。房证的办理一般是在房屋交付使用后的3个月-6个月内。如果开发商在这个时间段办不下来房产证的相关手续，而他之前手续齐全的话，那就是开发商缺钱，不愿意办理。如果是之前手续就不齐全，那房子就不能卖。

⑨ 房产证还没有下来可以办理银行贷款吗

没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。

哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：

1、具有合法有效的购房合同；

2、所购住房已取得房产证；

3、能够提供认可有效的担保；

4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。

拓展资料：

房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件

⑩ 售楼处说我的房产证都已经办好了，但我还没有申请办理银行按揭贷款，为什么房产证就能办好呢

因为必须有房产抵押才能贷款