房产证上要买要什么人同意

A. 房屋买卖中房产证上写的是一个人的名字 卖的时候只需一个人签字 还是需要夫妻都签才有效

让你的配偶出具委托书，委托你全权办理房产交易，即为有效：

1、如果房产版证上注明是“个人所有权”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；

2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；

3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

4、你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。

资料拓展：

二手房交易注意事项：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

资料来源：网络词条二手房交易

B. 房产证上加名字需房产共有人同意吗

我结婚时，住在父母家，我是老小。兄弟姐妹都已成家，别居 九几年，房改房改革第内二年，父母要我买下容其名下房产，花了一万多，不到两万，房产名是母亲。 后来因为婆媳关系不和，经调解，父母方立下公正：“儿子儿媳搬离，待百年后再继承”。双方和解。儿媳搬离 现在父亲已经去世，母亲欲修改公证遗嘱（父亲部分已属于我，母亲部分原来也是我的，现在她想把她的部分平分给其他子女） 咨询一下：其一，房产权到底属于谁；其二，母亲要改遗嘱（房产证，原公证书都在我手里）能否改

C. 房产证上加名字需共有人同意吗怎么办理

是的，需要共同人同意。
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

D. 卖房时只需房产证上的人同意就行吗

不是的 如果有可能是夫妻共同财产 最好经过另一方同意

E. 在房产证上加名字，需不需要产证上所有人的同意

你好
需要房产证上的所有人同意才可以的。

F. 房产证卖房子需要户口本上的人同意吗

户口本上的人是事实产权人的话需要其同意，不是的话不需要！

G. 买房子，上房产证的人，必须要是签购房合同的人吗

通常购房合同写了名字，将来办房产证才能一起署名，房产证是按购房合同上写的专购买人来出证属的，就是说你们仨的名字都会出现在房产证上（因为你和你老公是贷款承担人、名字必须出现在购房合同）。不然只能是先用你夫妻的名义办房产证，贷款还清后再以赠予的方式转户给你母亲和女儿。

H. 房产证是7个人共有,是否需要房产证上所有人都同意才能卖房子如果其中一人不同意，怎么办

1、要房产证上所有人在抄买卖合同上签字才有效。

2、严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。

3、如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。

(8)房产证上要买要什么人同意扩展阅读：

房产共有人，用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。