Ⅰ 分家协议和房产证哪个有效
房产证是物权，是房子归谁所有的证明。
分家协议是债权，是可以要求过户的有力证据。
Ⅱ 分家协议的房产归属
您好来，您的问题比较复杂源，我作一些分析，希望能帮到您。
1、按照我对农村房产制度的一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。
2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。
综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。
如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：
1、签订协议后到房产登记部门登记。
2、房产所有人死亡后转为遗产继承。
Ⅲ 分家协议在先，房产证在后，哪个具有法律效力
都有法律效力，两个并不矛盾。如果房产证上是两人名字，可以凭分家协议办理析产过户手续。
Ⅳ 分家协议还有效吗
您好，您的问题比较复杂，我作一些分析，希望能帮到您。
1、按照我专对农村房产制度的属一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。
2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。
综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。
如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：
1、签订协议后到房产登记部门登记。
2、房产所有人死亡后转为遗产继承。
Ⅳ 求 兄弟房屋分家协议书
兄弟分家协议书
签订协议双方：兄：XXX ，以下简称甲方
弟：XXX，以下简称乙方
为了确认产权，以免以后发生财产争执，经过兄弟二人友好协商，签订协议如下：
一，甲方结婚时所住新购置的楼房，坐落在XX区XX街XX小区，XX平米，归甲方所有；
二，乙方结婚时的老房子，共X间，XX平米。坐落在XX镇XX村，归乙方所有；
三，甲乙双方父母轮流在双方家里居住，轮在哪家哪家负责赡养，照顾起居。每两月轮换一次，从月初一日到次月月底结束。所住一方否则送老人到另一方；
四，本协议一式两份，双方各执一份。自签字日起立即生效。
签协议人
甲方（签字）
乙方 （签字）
2014年2月3日20:43:13
Ⅵ 农村的分家协议跟房产证哪个更有法律效力
这没有可比性！
如果分家协议合法有效，当事人可持分家协议要求其他当事内人履行协议约定，容对约定房产进行处分和过户。其他当事人拒不履行协议约定的，可经诉讼并胜诉后由法院强制责令过户。
如果分家协议违反法律法规规定，或者侵害其他当事人合法权益等导致协议无效，则分家协议如同一张废纸。
Ⅶ 分家协议怎么写
分家协议书
协议人：
(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。
(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。
________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________ 、________ ····· ，别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋，房产证号为____________ 。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：
一、上述位于____________的房产分归________所有。
二、其他子女对上述房产的分归均无异议
三、________、________······对父母尽赡养义务。
四、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。
五、本协议经当事人签字生效。
六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。
协议人：
年 月 日
Ⅷ 房产证是父亲的名字！但是分家协议上面也有我一部分房产！
分家协议来，只能说明你们家当时自分家的情况，但房产是必须以房产证为准的。虽然说你在协议上有一股房产权。但最后的房产分配权在你父母手里，也就是说，你父母有最后的房产处置权，只要房产证没有过户，你的房产共有人，只是协议上的，没有实质性的房产。