中国房产到期怎么处理

❶ 什么是房屋产权,如果产权到期怎么办

楼上说的好像不对来，个自人感觉是你买的房子所有权永远是你的，但是房子是建在土地上的，土地的所有权在中国是归国家（大产权，即70年），为了保障”可持续发展”防止出现房子到了一定的年限出现问题及倒坍而所有人重盖导致无限期产权的出现（西方很多国家是这种状况），人为制定了房屋土地使用权年限（目前好像是70年）。在假设此房屋是你一直拥有未转手，在70年前房屋倒塌及损毁无法居住，你自己需要重新他处购买房屋；如在此期间房屋保存良好（这种情况很少了，其实在中国房屋的使用寿命平均在30年以下），政府需要征用此土地他用（现在需要通过法院核准强拆）在征得目前土地使用人同意的前提下，以补偿购买房屋；如你房屋保存的太好了，已经过了70年产权了，房屋仍是你的，政府可能会收取一定的土地续租费用或是不收，不大明确，因为现在新中国建国才60年左右。

不知道说错没，希望有所帮助

❷ 房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋产权年限70年到期后抄可以自动续期。

1、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

2、也可以由房屋业主联名提出，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

(2)中国房产到期怎么处理扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

❸ 房子产权到期，国家会怎样处理该房产

快房网网友：请问房屋产权是不是越久越好？

房灵灵：中国最高也就70年。

快房网网友：如果说我买了40年产权的房子，40年之后是怎么个情况？难道房子就不是我的了吗？

房灵灵：看国家政策，可能需要交一点费用。

快房网网友：这个是什么意思？我自己的房子我只能住40年吗？

房灵灵：房子还是你的，继续交土地出让金。40年后按拆迁方法处理，北京已经出台其条例。

快房网网友：容积率是什么意思？

房灵灵：简言之就是房屋密度，排屋别墅的容积率最小，高层超高层容积率大。

快房网网友：那数字是大好还是小好？

房灵灵：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，就比如你一块地同一个面积，建1层和建10层的容积率不同，土地拍卖的时候就已有容积率有相关规定。

快房网网友：高层和多层怎么定义？

房灵灵：一般意义上：低层：1—3F的建筑称为低层建筑多层：7F以下的建筑称为多层建筑（包括6层复7层）小高层：7—11F的建筑称为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑称为超高层超高层：30F以上的建筑称为超高层。

快房网网友：那高层的话容积率大的话说明什么？

房灵灵：这个关系不大，做得不好的就是建筑间距比较窄，但一般都会留有一定距离的楼间距，因为国家光照有要求。

快房网网友：如果说我是农村户口，那我可以在城市买房子吗？

房灵灵：可以 ，但可能会有限购要求。

快房网网友：我只买一套房子，有什么要求吗？

房灵灵：如果你是外地户口想在杭州买房，必须满足在杭州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

快房网网友：个人所得税是指哪方面？工资上面吗？我是在杭州上班，公司有交五险一金，这样话在杭州买房应该是可以的吧。

房灵灵：累积一年了吗？

快房网网友：有了，听说买房还要超过100万的，有这样的说法吗？

房灵灵：那是买房落户，各个区域对总价有不同要求。

快房网网友：我爸已经在杭州交了十几年的五险一金，那我可以用我爸的名义去买房子的。

房灵灵：你们户口在哪里的啊？

快房网网友：湖南，我们公司是正规公司，我爸在公司已经上了十几年班了。

房灵灵：你爸爸退休了吗？

快房网网友：还在上班。

房灵灵：那就可以买。

快房网网友：那我爸这种情况不可以买吗？

房灵灵：可以啊。

快房网网友：那如果我用我爸的名义去买，但是房产证上面写我的名字可以吗？

房灵灵：房产证上就是你爸爸的名字，你爸可以赠予给你，然后名字才是你的。

快房网网友：那不是要修改名字吗？

房灵灵：你已经是成年人，你爸爸和你是算两户家庭。你没满一年吗？你满一年了你可以以你自己的名义买，写你自己的名字。

快房网网友：必须是谁缴纳1年以上个人所得税房产证才能写谁的名字吗？

房灵灵：这就是谁有买房资格呀。

快房网网友：我是满一年了，但是我要用我爸的住房公积金，这样的话是不是就要写我爸的名字？

房灵灵：是的。

快房网网友：如果我用我自己的名字买房子，用我爸的住房公积金按揭可以吗？住房公积金必须是和买房的名字一致吗？

房灵灵：用你自己的名字就用自己的公积金；用你爸爸的公积金就用你爸的名字。

快房网网友：那用我爸的名字买了之后怎么操作赠予这一步？

房灵灵：赠予的话直接带上证件到房管所办理赠与手续即可，如果以后再卖要征20%的个人所得税。

❹ 房子产权过后怎么办 房子产权到期如何处理

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

(4)中国房产到期怎么处理扩展阅读：

土地使用权是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。

❺ 中国房屋产权只有七十年，产权到期该怎么办

中国房子产权期限只有年，房子到期之后大部分的人可能都会想的事，是不是要给自己换一所新的房子呢？其实并不是这个样子的，有的房子质量盖的非常不错，他完全可以继续接着住的，所以说这个时候你的房子到期了，可能就会进行续约的签订，然后就可以继续在这里居住了，所以说大家也不要想的那么复杂。

我相信在中国没有哪个房子能住到70年的，所以说有的时候大家这种担心也是多余的，就算产权到期之后也会给你进行续期的，所以说大家也就安心的生活就可以了。

❻ 中国的房产有40年，50年，70年产权，到期后怎么办

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(6)中国房产到期怎么处理扩展阅读：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。