继承两套房产如何避税

Ⅰ 本人已经有两套房子了,共计80米,再继承一套房子怎么上税

继承房产不交税。将来的房地产税怎么收，现在还不知道，政策没出呢。

Ⅱ 请问，直系亲属之间转移房屋产权如何合理避税，2套满5年房，一套普通一套非普通，走赠与程序还是转让

我不是专业人士，只是买卖过几次房子，知道的不是很准确，试着回答，仅供参回考。
第一，两套答房子均是婚内房，所以无论登记在夫妻谁名下都属于夫妻共同财产，男子一个人都无权完全处置。
第二，房屋更名或过户给其他人，只有夫妻间是没有税费产生的，如果男子在世期间过户给儿子（他母亲必须同意，因为法律规定她有一半的所有权），走赠与是很不合适的，无偿赠与受赠方要缴纳契税（百分之一到三不等，普通住宅1，非普3，所以要先过普通也是孩子的第一套，第二套契税3，非普也是3，不冲突）另外还要有一个百分之2的公证费，如果房子以后再向外出售，还要交房价的百分之二十的个税。所以非常不合算。转让跟普通购买没区别，交契税，满五年没有营业税，另还有个税（现价与原购房价差价的百分之二十）。
看长远利益，转让更合适。
第三，如果男方去世后走继承，须女方在男方在世时放弃自己一半的权益，有书面正式具有法律效力的文字说明，并明确放弃自己的继承权，承诺全部由孩子继承，男方过世后孩子可以继承，走继承程序。

Ⅲ 继承房产能避税吗

想出售该住房，必须先办理继承过户，之后，确权，有继承人出面卖掉过户版已经属于继承人名权下的该住房。
没错，出售继承所得住房，需要承担百分之二十个税。
想规避这个，只有你继承后，赠予你的直系亲属，这个可以免除个税缴纳。赠予非直系亲属，也不能避免。买卖当然也不能避免。

Ⅳ 继承房产再出售怎样避税

1 .如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？ 办赠与要公正:而遗产继专承属可公正也可不公正.如不公正则前者多了一份公正费,其他相同. 2 .两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？ 目前一样,将来要交遗产税. 3 .如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？ 将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。 4 .有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？ 有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。 5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？ ” 为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。

Ⅳ 继承的房产，怎么避免再售时的个人所得税

继承所得住抄房卖掉。不管袭你这房子是几套住房，都需要缴纳房产总价减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。继承得到住房时候，是不需要缴纳契税的！你继承以后持有时间，是按照原来房主持有时间给你计算，所以，一定是满五年的！要搞清楚一个概念，就是，继承得到住房卖掉和二套房卖掉，是有区别的！

Ⅵ 活着的时候都多下一代继承房产时要怎么合理避税

房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

Ⅶ 继承房产出售问题及如何合理避税

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

Ⅷ 二套房如何避税

二套房交易需要多种税费，特别是20%的个税，因此，一些网友给出奇招避税，通常有下列三种方法：
1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。